Reformar una casa de alto standing puede encarecer el inmueble más de un 65%, gracias a la alta demanda de obra nueva o reformada en el mercado de lujo y al riesgo que implica cualquier proceso de reforma en viviendas de necesidades muy específicas. Además, rehabilitar un inmueble de este tipo es tres veces más rentable que reformar una vivienda normal.
La inmobiliaria Barnes International asegura que con un coste de reforma que oscila entre los 1.000 y los 1.500 euros por metro cuadrado, las obras tendrían un coste de entre 200.000 y 250.000 euros para un piso de 200m2.
Esto significa que un piso en zonas prime de grandes ciudades como Barcelona o Madrid y con un valor antes de ser reformado de 1,2 millones de euros puede revalorizarse hasta los 2 millones de euros tras la reforma, por lo que el precio del metro cuadrado pasa de los 6.000 euros/m2 a los 10.000 euros/m2. Es decir, que cada metro cuadrado reformado presenta un aumento del precio del 66%.
Por otro lado, en un piso de 70m2 con un precio 250.000 euros, el coste total de la reforma ascendería a los 35.000 euros (500 euros/m2) y su precio de venta podría ascender hasta los 300.000 euros, un 20% más que antes de la reforma, pero lejos de las cifras que registran las propiedades de lujo, según la inmobiliaria.
En este sentido, más del 60% de las viviendas se construyeron hace más de 30 años, por lo que el parque de viviendas español tiene necesidades claras de renovación. De hecho, a raíz de esta obsolescencia las viviendas de nuestro país consumen el doble de energía de la que deberían.
1 Comentarios:
Hace catorce años que tengo una empresa dedicada a la compra, reforma y venta de pisos y locales, y puedo decir alto y claro que las cifras que usan de ejemplo en el artículo son MENTIRA.
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