Moody's estima que el precio de la vivienda en España crecerá un 4,7% anual hasta 2019

La firma de calificación crediticia Moody's asegura que la recuperación de la economía española está favoreciendo la mejora del mercado residencial y esto, a su vez, está influyendo positivamente en la calidad de los inmuebles en el balance de los bancos, así como en el comportamiento de las titulizaciones hipotecarias. Por todo ello, la agencia de rating estima que el precio de la vivienda subirá un 4,7% anual hasta 2019.

Eso sí, descarta un sobrecalentamiento del mercado hipotecario español en el corto plazo por varias razones. La primera es que el número de hipotecas concedidas permanece aún en niveles bajos, está aún un 25% por debajo de los niveles precrisis y aún no es una tendencia lo suficientemente fuerte como para compensar la amortización de hipotecas. Así que la banca sigue enfrentándose a una baja demanda hipotecaria, por lo que está más enfocada en segmentos donde la rentabilidad es más alta, como en los créditos personales. 

Otra razón que da la firma es que no ve una correlación entre un aumento en la venta de viviendas y un aumento de las nuevas hipotecas, ya que en muchas zonas las casas se pagan al contado y, por tanto, sin necesidad de firmar una hipoteca. 

La última razón que ofrece es que los criterios de concesión de hipotecas son más estrictos, con lo que está más controlada la constitución de préstamos a perfiles de riesgo. 

“La subida en el precio de la vivienda en España está afectando positivamente a los niveles de morosidad de las hipotecas residenciales en las carteras de los bancos. Al disminuir el ratio entre el importe de la hipoteca y el valor de la propiedad se reduce el riesgo de impago y aumentan los recobros procedentes de las propiedades que respaldan las hipotecas”, comenta Greg Davies, Assistant Vice President – Research Analyst de Moody’s.

El incremento en el número de ventas, especialmente en la vivienda usada, ha sido otro factor clave en esta recuperación. Las mayores tasas de crecimiento en ventas se localizan en el cinturón turístico costero, así como en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona.