El tercer trimestre del año dejó descensos generalizados en el precio del suelo urbano. De media cayó un 4,3% interanual entre julio y septiembre, y hasta un 3,7% de bajada en aquellas poblaciones de más de 50.000 habitantes (276,7 euros/m2), según los datos del Ministerio de Fomento. Sin embargo, las grandes poblaciones de Madrid registraron subidas del 20%, y con incrementos de hasta el 50% en los principales núcleos de Zaragoza o Tarragona.
El precio del suelo urbano sigue siendo un galimatías para el mercado inmobiliario. Tan importante es como materia prima del sector, como para marcar el precio final de la construcción, tanto de la vivienda como de otros inmuebles. Entre julio y septiembre de 2018, se confirma la caída generalizada de los precios del suelo urbano por cuarto trimestre consecutivo, para quedarse en 155,1 euros/m2 (-4,3%).
Las poblaciones de más de 50.000 habitantes tampoco son ajenas a este descenso y cayeron de media un 3,7%, para situarse en 276,7 euros/m2. Sin embargo, si nos vamos al mapa por provincias se ven grandes diferencias entre los decrementos que reflejan grandes caídas, como las de la provincia de Guadalajara (-67,6%), Cáceres (-49%) o Córdoba (-45%), frente a las subidas de los terrenos de otras grandes poblaciones de Tarragona (50%), Zaragoza (49,6%) o Granada (35,4%).
Los precios más caros de estas poblaciones de más de 50.000 habitantes se dan en Madrid (583,9 euros/m2) Barcelona (453,5 euros/m2) o Baleares (417,4 euros/m2). Mientras las localidades de Madrid y Baleares tuvieron subidas de dos dígitos, de 20,2% y un 11,3%, respectivamente, el precio de los terrenos en la provincia de Barcelona apenas aumentó un 1,3%.
En otras provincias donde el mercado de la vivienda es importante en algunas de estas grandes ciudades, el precio del suelo se ha movido de forma diferente. Por ejemplo, Málaga cae un 4,1% hasta los 283,2 euros, al igual que Las Palmas (-7%) hasta los 298,9 euros/m2 o la mayor rebaja de Valencia (-19,6%) hasta los 209,4 euros/m2. Alicante se mantiene prácticamente plano (-0,1%) y 212,6 euros/m2. Mientras Santa Cruz de Tenerife subió un 29,1% hasta los 220,2 euros/m2, o la ya comentada de Zaragoza para quedarse en 337,9 euros/m2.
| Precio suelo urbano (€/m2) | ||
| Municipios >50.000 hab | 3T 2018 | % interanual |
| Almería | 210,4 | 18,1 |
| Cádiz | 144,0 | 25 |
| Córdoba | 138,0 | -45 |
| Granada | 317,3 | 35,4 |
| Jaén | 146,2 | -31,2 |
| Málaga | 283,2 | -4,1 |
| Sevilla | 232,4 | 7,4 |
| Zaragoza | 337,9 | 49,6 |
| Asturias | 158,3 | -4,9 |
| Illes Balears | 417,4 | 11,3 |
| Las Palmas | 298,9 | -7 |
| Santa Cruz de Tenerife | 220,2 | 29,1 |
| Burgos | 228,6 | -2,4 |
| Valladolid | 139,8 | -28,5 |
| Albacete | 81,2 | -34 |
| Guadalajara | 73,1 | -67,6 |
| Toledo | 103,0 | -35 |
| Barcelona | 453,5 | 1,3 |
| Tarragona | 198,4 | 50 |
| Alicante/Alacant | 212,6 | -0,1 |
| Valencia/València | 209,4 | -19,6 |
| Badajoz | 225,0 | 21,6 |
| Cáceres | 104,9 | -49 |
| Pontevedra | 169,6 | 17,3 |
| Madrid | 583,9 | 20,2 |
| Murcia | 134,5 | -0,4 |
| Media Nacional | 276,7 | -3,7 |
| Fuente: Ministerio de Fomento |
* Las provincias que no aparecen no tienen datos completos.
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