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El precio del suelo urbano en grandes poblaciones cae un 3,7%, pero sube hasta un 20,2% en Madrid

Autor: Redacción

El tercer trimestre del año dejó descensos generalizados en el precio del suelo urbano. De media cayó un 4,3% interanual entre julio y septiembre, y hasta un 3,7% de bajada en aquellas poblaciones de más de 50.000 habitantes (276,7 euros/m2), según los datos del Ministerio de Fomento. Sin embargo, las grandes poblaciones de Madrid registraron subidas del 20%, y con incrementos de hasta el 50% en los principales núcleos de Zaragoza o Tarragona.

El precio del suelo urbano sigue siendo un galimatías para el mercado inmobiliario. Tan importante es como materia prima del sector, como para marcar el precio final de la construcción, tanto de la vivienda como de otros inmuebles. Entre julio y septiembre de 2018, se confirma la caída generalizada de los precios del suelo urbano por cuarto trimestre consecutivo, para quedarse en 155,1 euros/m2 (-4,3%).

Las poblaciones de más de 50.000 habitantes tampoco son ajenas a este descenso y cayeron de media un 3,7%, para situarse en 276,7 euros/m2. Sin embargo, si nos vamos al mapa por provincias se ven grandes diferencias entre los decrementos que reflejan grandes caídas, como las de la provincia de Guadalajara (-67,6%), Cáceres (-49%) o Córdoba (-45%), frente a las subidas de los terrenos de otras grandes poblaciones de Tarragona (50%), Zaragoza (49,6%) o Granada (35,4%).

Los precios más caros de estas poblaciones de más de 50.000 habitantes se dan en Madrid (583,9 euros/m2) Barcelona (453,5 euros/m2) o Baleares (417,4 euros/m2). Mientras las localidades de Madrid y Baleares tuvieron subidas de dos dígitos, de 20,2% y un 11,3%, respectivamente, el precio de los terrenos en la provincia de Barcelona apenas aumentó un 1,3%.

En otras provincias donde el mercado de la vivienda es importante en algunas de estas grandes ciudades, el precio del suelo se ha movido de forma diferente. Por ejemplo, Málaga cae un 4,1% hasta los 283,2 euros, al igual que Las Palmas (-7%) hasta los 298,9 euros/m2 o la mayor rebaja de Valencia (-19,6%) hasta los 209,4 euros/m2. Alicante se mantiene prácticamente plano (-0,1%) y 212,6 euros/m2. Mientras Santa Cruz de Tenerife subió un 29,1% hasta los 220,2 euros/m2, o la ya comentada de Zaragoza para quedarse en 337,9 euros/m2.

Precio suelo urbano (€/m2)    
Municipios >50.000 hab 3T 2018 % interanual
Almería 210,4 18,1
Cádiz 144,0 25
Córdoba 138,0 -45
Granada 317,3 35,4
Jaén 146,2 -31,2
Málaga 283,2 -4,1
Sevilla 232,4 7,4
Zaragoza 337,9 49,6
Asturias 158,3 -4,9
Illes Balears 417,4 11,3
Las Palmas 298,9 -7
Santa Cruz de Tenerife 220,2 29,1
Burgos 228,6 -2,4
Valladolid 139,8 -28,5
Albacete 81,2 -34
Guadalajara 73,1 -67,6
Toledo 103,0 -35
Barcelona 453,5 1,3
Tarragona 198,4 50
Alicante/Alacant 212,6 -0,1
Valencia/València 209,4 -19,6
Badajoz 225,0 21,6
Cáceres 104,9 -49
Pontevedra 169,6 17,3
Madrid 583,9 20,2
Murcia 134,5 -0,4
Media Nacional 276,7 -3,7
Fuente: Ministerio de Fomento    

 

* Las provincias que no aparecen no tienen datos completos.