Crece el interés de los ahorradores por comprar una vivienda como inversión

Aumenta el interés por la compra de segundas residencias y como inversión, mientras pierde peso la vivienda habitual. Esta es una de las conclusiones que pone sobre la mesa el estudio que ha realizado Planner Exhibitions, empresa organizadora del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), tras la edición de este año que se celebró en IFEMA entre el 24 y el 27 de mayo. 

El análisis, basado en una encuesta a más de medio millar de visitantes, detecta cambios en los visitantes de la mayor feria inmobiliaria de España, con un creciente peso de quienes buscan comprarse una segunda vivienda para disfrutar fines de semana, puentes y vacaciones o bien de quienes están pensando en adquirir una casa para destinarla al alquiler y sacar así una rentabilidad. 

Tal y como afirma el estudio, el 23,1% de los visitantes de SIMA 2023 ha sido un pequeño inversor (es decir, un particular), mientras que otro 11,1% corresponde al comprador de una segunda residencia. Entre ambos han supuesto más de uno de cada tres visitantes (34,2%), frente al 21,1% de hace dos años. 

El perfil más habitual sigue siendo el comprador de una vivienda habitual, con un 64,3%, aunque ha perdido peso respecto a ediciones anteriores. En 2021, por ejemplo, dicho perfil representó el 76,8% del total, mientras que el particular que buscaba invertir supuso un 13,9% y el interesado en una segunda residencia, un 7,2%. También ha perdido representación el interesado en vender una vivienda, que ha pasado del 2,1% en 2021 al 1,5% en la feria de este año. 

“El mercado inmobiliario ha experimentado cambios significativos en los últimos años, también en lo que respecta al perfil de los compradores de vivienda, y esos cambios se reflejan en el visitante tipo de SIMA, en el que cobra mucho mayor protagonismo el pequeño inversor no profesional. Son aquellos que destinan parte de sus ahorros a comprar propiedades con el objetivo de obtener una rentabilidad a través del alquiler e, idealmente, a través de la propia revalorización del activo", afirma Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa promotora y organizadora de SIMA.

El tirón que ha tenido en los últimos años la inversión en vivienda a través del alquiler, de hecho, ha llevado a la compañía a plantear este año un espacio específico para la inversión, con una oferta concreta de viviendas destinadas al alquiler y empresas con un perfil de consultoría, con el objetivo de encontrar el producto adecuado en función de factores como las expectativas, el presupuesto o el nivel de riesgo de los visitantes. 

Una iniciativa que surge para atender "una demanda cada vez más firme" del pequeño inversor no profesional, insiste Bohúa, que destaca que se trata de un perfil que siempre ha mirado el inmobiliario como una opción para destinar sus ahorros y para obtener una rentabilidad como complemento a otras estrategias de inversión en productos financieros o de otro tipo.

En esa misma línea, Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, recalca que "en momentos como el actual, en los que hemos experimentado varios trimestres
consecutivos de fuertes presiones inflacionistas, la vivienda actúa como un valor seguro frente a otras alternativas. Se trata de una inversión en activo de bajo riesgo, que actúa como complemento del salario o de la pensión, y facilita al pequeño inversor un ingreso recurrente o una forma de ahorro”.

Diferentes ubicaciones según el uso de la vivienda

A la hora de elegir dónde comprar la vivienda, los visitantes que buscan en la ciudad de Madrid han disminuido del 66% al 61%. Dentro de la capital, la almendra central sigue siendo la zona más deseada (27%), seguida por los distritos del noreste y sureste (23% cada uno). Respecto a la edición anterior, se ha producido un aumento de los compradores que buscan en municipios distintos a Madrid capital, alcanzando el 37% frente al 34% del 2022. Un aumento que, según el estudio, puede estar relacionado con factores como la disponibilidad de oferta, precios más asequibles y una mayor calidad de vida en los municipios cercanos.

Ahora bien, también afirma que la mayor presencia de inversores está en el origen del crecimiento de la preferencia por otra provincia, que es del 16% para el total de la muestra, pero que sube hasta
28% en el caso del perfil inversor. Algo parecido sucede con la búsqueda en el extranjero. "Esto indica claramente la predisposición de los inversores a materializar su inversión buscando oportunidades más allá de Madrid y que están dispuestos a explorar otros mercados en crecimiento", insiste el documento. 

En cuanto al tipo de inversión, casi un 73% de los encuestados declararon tener la intención de destinarlo al alquiler estable, ya sea residencial o empresarial, "lo que indica un claro interés en obtener ingresos regulares con el alquiler a largo plazo, frente a la rentabilidad que puede ofrecer la vivienda vacacional o alquiler temporal", añade. 

Presupuesto para comprar 

El estudio también analiza el presupuesto que tiene el visitante de SIMA, cuya media es de 292.340 euros. La cifra frena la tendencia al alza de los últimos años, lo que se explica, en parte, "por el crecimiento del perfil de visitante inversor, que maneja, por término medio, presupuestos de inversión claramente inferiores a los de los compradores que buscan su vivienda habitual o su segunda residencia (en concreto, 235.000 frente a 304.000 euros).

En líneas generales, uno de cada tres inversores manifiesta disponer de un presupuesto máximo de 150.000 euros, y la cifra se sitúa en un 46% si subimos hasta los 180.000 euros de presupuesto. Por contra, un 55% del perfil no inversor prevé un presupuesto entre los 240.000 y los 540.000, con mayor peso en la franja entre los 300.000 y los 540.000 (33%).

"Estos datos son ilustrativos para entender las preferencias de los inversores, pues van en línea con su búsqueda de viviendas con riesgo controlado. Por su parte, el comprador no inversor sí prevé destinar un presupuesto mayor a una vivienda que será su residencia habitual o de vacaciones", aclara el documento.

El precio, principal freno a la compra

Por último, el estudio repasa cuáles son los frenos más importantes para la adquisición de una vivienda. Y concluye que el precio sigue siendo el principal obstáculo a la hora de comprar una casa (61% de los
entrevistados). El segundo es reunir el dinero necesario para pagar la entrada del inmueble (casi un 9%), mientras que las dificultades para obtener financiación representa un 5,8%, más que las expectativas sobre futuras bajadas de precios (4,8%).