La cédula de habitabilidad es un documento clave para demostrar que un inmueble cumple con los requisitos mínimos para ser habitado. En determinadas autonomías deberás aportarlo de forma obligatoria en caso de compraventa o alquiler, así como para dar de alta determinados suministros.
Si aún no dispones de este documento y quieres tener claro qué peso tendrá en tu presupuesto, te contamos cuánto cuesta.
¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad?
El precio de la cédula de habitabilidad ronda los 216 euros de media y suele moverse en una horquilla de entre 45 y 900 euros, según Certicalia.
Existen tres posibles partidas a las que deberás hacer frente al solicitar tu cédula, de las cuales dos son obligatorias:
- Informe técnico (obligatorio). Necesitarás que un arquitecto o arquitecto técnico certifique que la vivienda cumple con la normativa sobre habitabilidad. Este documento suele costar alrededor de 100 euros.
- Tasa del ayuntamiento (obligatoria). Esta partida corresponde al coste asociado a la revisión de la documentación aportada y la emisión del documento.
- Honorarios de la empresa gestora (opcional). Si optas por contratar a una empresa que se encargue de todos los trámites, deberás abonar sus honorarios. En general, este plus de gestión suele resultar muy económico cuando la misma empresa se encarga de realizar el informe técnico.
¿Qué influye en el precio de la cédula de habitabilidad?
Estos son los principales elementos que influyen en el coste de la cédula de habitabilidad:
- Ubicación geográfica de la propiedad. Los precios no funcionan igual en toda España y varían en cada comunidad autónoma.
- Antigüedad de la vivienda. Normalmente, el precio aumenta a medida que lo hace la 'edad' del inmueble.
- Tipo de uso. La revisión de locales o de viviendas unifamiliares suele costar más que la de pisos de tamaño pequeño o mediano. Los cambios de uso pueden disparar tu presupuesto.
- Dimensiones del inmueble. A mayor tamaño, más elementos que inspeccionar.
- Estado de conservación. Una vivienda deteriorada necesitará una mirada más atenta.
Precio de la cédula de habitabilidad y el certificado energético
El coste de la cédula de habitabilidad y el certificado energético obtenidos de forma conjunta suele situarse entre los 100 euros y más de 200 euros, según Cronoshare. Este precio no suele incluir las tasas, por lo que es necesario sumar esta partida para obtener el presupuesto final.
Ten en cuenta que las tasas públicas para obtener el certificado energético suelen ser reducidas e incluso nulas.
Existen profesionales que ofrecen un precio más ajustado en caso de encargar ambos informes técnicos, por lo que de esta manera podrías ahorrar dinero.
¿Cuánto tarda la tramitación de una cédula de habitabilidad?
El plazo para obtener una cédula de habitabilidad no es único y dependerá de cuánto tarde el técnico contratado en realizar su informe favorable, así como de los propios plazos del ayuntamiento. Cuanto más complejo sea el caso y más lento sea tu consistorio, más tardarás en recibir el visto bueno necesario para poder habitar el inmueble.
Si, además, el equipo técnico encuentra fallos o errores, es posible que debas realizar obras que retrasen la obtención del documento.
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