A medida que las temperaturas ascienden y el calor se instala sin pedir permiso, para muchos españoles una piscina se convierte en algo más que un simple lujo: es un refugio imprescindible frente al termómetro en alza, por lo que no es de extrañar que este codiciado elemento esté revolucionando el mercado inmobiliario. Tener piscina es hoy sinónimo de exclusividad y confort, lo que explica que las viviendas con esta instalación se revaloricen notablemente y sean cada vez más demandadas, especialmente cuando el sol aprieta y encontrar un alivio acuático en casa marca la diferencia.
Disponer de esta codiciada instalación solo está al alcance de una minoría: apenas el 24% de las viviendas actualmente en venta en España cuentan con piscina, según un análisis realizado por Alfa Inmobiliaria. No obstante, la demanda crece a ritmo acelerado, lo que ha provocado un incremento del 10% en el precio de los inmuebles con esta tipología durante el primer cuatrimestre de 2024.
Esta combinación de escasez de oferta y creciente demanda ha disparado el ‘factor piscina’ como elemento diferenciador y revalorizador del parque inmobiliario. La consecuencia directa es que las viviendas que disponen de piscina se venden, de media, un 55% más caras que aquellas que carecen de esta instalación. No obstante, la diferencia de precio no es uniforme en todo el país y depende fundamentalmente de la oferta existente en cada mercado local.
Zonas más demandadas
Alfa Inmobiliaria destaca en primer lugar Santa Cruz de Tenerife, donde las viviendas con piscina son muy escasas, lo que ha provocado que el precio de estos inmuebles casi duplica al de las viviendas sin este equipamiento.
Por otro lado, en otras ciudades como Barcelona, Bilbao o Teruel, la piscina supone un sobreprecio cercano al 60%. Madrid representa una excepción: la amplia oferta de promociones modernas con piscinas y zonas comunes mitiga la diferencia, que no llega al 5% de media.
La piscina multiplica la rentabilidad en alquiler
La tendencia no solo afecta a los compradores, sino también al mercado del alquiler. La presencia de piscina se ha convertido en un reclamo fundamental para los inquilinos, especialmente en ubicaciones turísticas, zonas de segunda residencia o grandes ciudades durante el verano. Esto permite al propietario elevar el precio del alquiler y obtener mayor rentabilidad respecto a viviendas sin piscina.
Aunque el coste de mantenimiento es una variable clave a considerar por parte del propietario, especialmente en fincas con servicios comunitarios. Según Alfa Inmobiliaria, mantener una piscina comunitaria puede suponer hasta 1.000 euros mensuales, dependiendo de su tamaño y uso.
El futuro de las casas con piscina
Si bien el deseo de tener piscina ha sido tradicionalmente patrimonio de chalets y viviendas unifamiliares, la creciente popularidad de piscinas comunitarias en bloques de pisos de reciente construcción responde a una transformación de las prioridades entre los compradores españoles.
La pandemia, la tendencia al teletrabajo y el aumento del ocio doméstico han provocado un giro en el perfil de la demanda. Familias jóvenes y profesionales que trabajan desde casa buscan ahora viviendas equipadas con espacios de recreo y desconexión sin salir de su hogar.
El director general de Alfa Inmobiliaria, Antonio Pérez de la Torre, ha asegurado: “La piscina se ha convertido en un elemento determinante y especialmente valorado entre familias jóvenes y quienes teletrabajan, ya que permite disfrutar de mayores comodidades y opciones de ocio sin salir de casa”.
La progresiva inclusión de piscinas en nuevas promociones inmobiliarias confirma que la tendencia continuará al alza. Las viviendas que ofrezcan esta instalación se mantendrán como las más valoradas del mercado. El ‘factor piscina’ es ya sinónimo de confort, exclusividad y revalorización inmobiliaria, y todo indica que esta brecha seguirá creciendo en los próximos años, especialmente allí donde la oferta sigue siendo limitada.
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