El Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado el proyecto definitivo de urbanización de dos grandes bolsas de suelo en Montañana, al noreste de la ciudad, que suman casi 24 hectáreas y tienen capacidad para albergar 1.216 nuevas viviendas, de las cuales 486 serán de protección oficial.
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La inversión asciende a 23,7 millones de euros, un importe que será asumido íntegramente por la junta de compensación, es decir, por los promotores privados, encabezados por la inmobiliaria gallega Avante Espacia.
Con esta aprobación se pone fin a más de 12 años de bloqueo de unos suelos cuya ordenación arranca en enero de 2014, cuando el consistorio aprobó el plan parcial de ambos sectores. Desde entonces, el proyecto acumuló retrasos, ajustes de faseado y trámites pendientes que lo mantuvieron en suspenso durante tres legislaturas municipales.
La previsión es que las obras de urbanización comiencen a finales de 2027 y cada fase tiene un plazo de ejecución de 18 meses, por lo que, si los plazos se cumplen, las parcelas podrían estar habilitadas a partir de 2030.
Desglose del proyecto: 486 VPO
De las 1.216 unidades previstas, 730 serán de vivienda libre —aproximadamente 120 unifamiliares y el resto en bloques de pisos— y 486 de protección oficial. En todo caso, los promotores aún deben terminar de definir los detalles finales sobre tipología de viviendas que pondrán en el mercado.
En paralelo a la tramitación de permisos, la Junta de Compensación trabajará en los próximos meses para sacar a licitación las obras de urbanización, con ese presupuesto de 23,7 millones de euros.
Dos fases con distinta vocación residencial
El proyecto se ejecutará en dos fases bien diferenciadas, tanto por ubicación como por uso residencial.
La fase 1, situada más al norte, al este de la avenida Montañana, ocupa una zona actualmente cubierta de campos agrícolas. Tiene un presupuesto de 13,2 millones de euros, el más elevado de las dos, porque incluye todas las acometidas necesarias para dar servicio al conjunto del desarrollo: un tanque de tormentas, un depósito de agua potable, conexiones a la red y un nuevo vial que conectará la A-123 con la A-23 a través del camino de Paniporta. En este sector se concentran principalmente las VPO y varios bloques de pisos de vivienda libre, así como los solares reservados para equipamientos y zonas verdes.
La fase 2, con un presupuesto de 10,5 millones de euros, se ubica en la parte sur, bajo la zona consolidada de Montañana, acercando este barrio rural aún más a Santa Isabel. En ella están contemplados el resto de pisos libres, incluidos los chalés unifamiliares.
Las cifras del proyecto resultan muy significativas en el contexto actual de Montañana, un barrio rural que cuenta hoy con algo más de 3.000 vecinos. Si todas las viviendas previstas llegan a construirse y ocuparse, el censo del barrio podría duplicarse en la próxima década.
Un bloqueo de más de doce años
El historial de este suelo refleja la complejidad de los grandes desarrollos urbanísticos. Fue en enero de 2014 cuando el Ayuntamiento aprobó el plan parcial de los dos sectores. En aquel momento se planificaron cuatro fases, pero el proyecto quedó paralizado sin llegar a impulsarse.
No fue hasta 2020 cuando los servicios municipales dieron luz verde al proyecto de urbanización. A principios de 2021, la junta de compensación solicitó un reajuste para reducir las cuatro fases a dos, con el objetivo de hacer más viable la ejecución. En diciembre de 2023, una vez admitido el nuevo faseado por el área de Urbanismo, los promotores presentaron el texto refundido del proyecto. El último escollo llegó a finales de 2025, cuando se aportaron los proyectos ejecutivos eléctricos con la conformidad de la compañía suministradora, un requisito que resultó clave para la viabilidad del planeamiento.
La aprobación definitiva ahora alcanzada cierra, por tanto, un proceso iniciado hace más de una década y abre la puerta a la mayor transformación urbanística que ha vivido Montañana en su historia reciente.
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