Acabar los pisos se ha convertido para los bancos en una prioridad

La decisión del banco de España de cambiar el método de computar las provisiones de los bancos está provocando que los bancos se apresuren a terminar las obras de los pisos sin acabar que reciben como pago de deudas. El motivo es sencillo: les libera del balance activos considerados como morosos

Durante el pasado verano el banco de España (bde) decidió cambiar el criterio de computar los activos inmobiliarios. Así, si antes obligaba a los bancos y cajas a provisionar el 100% del crédito fallido cuando recibía un activo como pago, pasaba a dejar la norma en sólo la diferencia entre el importe concedido y el 70% del valor de tasación del inmueble afectado, siempre que se tratara de locales y viviendas terminadas

Es decir, si un banco tiene un cliente promotor que le solicita 10 millones de euros para realizar una promoción de pisos y a mitad de la obra tiene problemas financieros y decide entregársela al banco como pago, el banco tiene que provisionar esos 10 millones de euros. Sin embargo, si las viviendas están tasadas por 12 millones de euros el banco sólo tendrá que provisionar la diferencia entre el 70% del valor de tasación (8,4 millones) y su crédito (10 millones), es decir, 1,6 millones de euros o un 84% menos

Según mccoy, columnista de elconfidendial.com, esto ha provocado que acabar las obras se haya convertido, para muchas entidades financieras, en una prioridad, ya que la diferencia entre tener viviendas terminadas o obras paradas es enorme desde el punto de vista de cómputo de morosidad o posible crédito fallido. De hecho, afi calcula que la medida conseguirá pasar de 25.000 a 5.000 millones las provisiones potenciales por este capítulo

De esta forma por lo tanto, los bancos conseguían reducir morosidad y elevar márgenes y penaliza tener en el balance suelo urbanizable o promociones en curso. Por otro lado, el presidente del gobierno, josé Luis rodriguez zapatero, consigue un aliado en el banco de España (bde) que incita a los bancos a revitalizar el sector inmobiliario y de la construcción