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"Por el precio de un casa de 80 m2 en Madrid, comprarías una de 400 m2 con parcela en Sudáfrica"
idealista/news

Justinus adriaanse, consejero delegado Del portal inmobiliario de referencia de Sudáfrica privateproperty.co.za, visitó recientemente España y también las oficinas de idealista.com. Durante esa estancia, compartió con idealista news el estado del mercado inmobiliario en Sudáfrica, dejándonos constancia de enormes diferencias y curiosidades entre ambos mercados  

Pregunta: ¿cómo se ha comportado el mercado inmobiliario sudafricano en los últimos años?

 

Respuesta: Sudáfrica también se apuntó al boom inmobiliario de la última década con fuertes crecimientos de precios de más de dos dígitos. Después, no hemos tenido una deflación de precios significativa y ahora nuevamente han vuelto a subir los precios

 

P: ¿y las ventas de viviendas?

 

R: Los volúmenes de transacciones han caído significativamente ayudados por las restricciones de los bancos. Antes de la crisis era habitual hipotecas por el 110% del valor de la vivienda y ahora sólo dan el 80% a personas con un buen expediente financiero. Como conclusión, antes los compradores de primera vivienda podían comprarla financiando el precio de compra y los gastos, y ahora deben tener ahorrado entre el 30 y el 40%

 

P: ¿cuántas ventas se producen al año en Sudáfrica?

 

R: Hemos pasado de cerca de 30.000 a alrededor de 15.000 compraventas, aunque últimamente ha empezado a repuntar de nuevo. En 2006 se aprobó una nueva legislación para proteger al país de una potencial crisis. Por ejemplo, no todo el mundo puede ser agente inmobiliario, sino que hay que estudiar cinco años, lo que ha provocado que baje el número de agentes

 

P: ¿y cómo están los precios en Sudáfrica?

 

R: Para que se entienda fácil, por el precio de una vivienda de 80 m2 en Madrid puedes tener en Sudáfrica una de 400 m2 con parcela

 

P: vosotros clasificáis a una vivienda de entre 80 m2 a 140 m2 como una casa pequeña y aquí en España se ha debatido incluso que las casas puedan tener 30 m2...

 

R: ¡No puede ser! eso es tan pequeño como esta habitación... cabría una cama, cocina, baño y poco más...

 

P: pues esa es la situación. ¿Cómo están allí los alquileres? en Madrid un apartamento pequeño en el centro te puede costar 700 euros...

 

R: ¿Al mes? guau... es muy caro. Por 700 euros al mes puedes conseguir una casa de más de 200 m2 cuadrados allá. El PIB per cápita de Sudáfrica es de unos 6.000 dólares (en España es de unos 35.000 dólares)

 

P: aquí en Madrid, hay gente que incluso tiene que compartir piso...

 

R: (Risas) por 70.000 euros en Sudáfrica se puede aspirar a una casa de 180 o 250 m2 tranquilamente

 

P: ¿cómo son las casas en Sudáfrica?

 

R: El 80% son casas unifamiliares, no suele haber pisos. Casi todas son casas individuales en las que no compartes paredes con nadie

 

P: ¿y el mercado hipotecario? ¿qué tal funciona?

 

R: Bien. Son generalmente hipotecas a tipo variable que se revisan cada dos meses. Actualmente tenemos un tipo de interés del 11% aunque antes de 1998 estaba al 25%

 

P: esa situación es la que vivió en España hace varias décadas...

 

R: Y las hipotecas suelen hacerse por 20 años o más

 

P: para un interés de más del 10% una hipoteca a más de 20 años es mucho dinero en intereses...

 

R: Si, pero la inflación es también muy alta, del 8% o 9%. Por eso, se van compensando los intereses con la subida de la inflación

 

P: algunos relacionan Sudáfrica con un país peligroso...

 

R: Hay peligros en áfrica, pero tenemos también buenas infraestructuras, ciudades grandes, hoteles de lujo, buenas universidades. Estando en el centro de grandes ciudades no hay peligro. Sitios malos a los que no debes ir solo por la noche hay en todas las ciudades pero con un poco de sentido común puedes evitarlos y pasar las mejores vacaciones de tu vida

 

P: ¿recomendarías comprar casa en Sudáfrica a los españoles?

 

R: Sí, ciudad del cabo es una de las ciudades más bonitas del mundo. Hay buen clima, parques naturales, buena temperatura del agua... está a apenas 11 horas de vuelo. Para nosotros los precios de la vivienda son altos, pero para los europeos son ridiculamente baratos. Puedes tener una vivienda de lujo, con vistas al océano por 200.000 o 300.000 euros

 

P: ¿hace falta agente inmobiliario para comprar casa?

 

R: Te pueden ayudar. Hay agencias europeas por todo el país en las que hablan todos los idiomas. Hay vendedores privados y también portales inmobiliarios. Cada vez más extranjeros compran casa y en ciudad del cabo puede haber 200.000 extranjeros de una población de cerca de tres millones

 

 

Ejemplos de casas en venta en Sudáfrica

 

Ver casas en venta en ciudad del cabo (capital)

 

Ejemplos de venta en Sudáfrica

 

Fish hoek , 4 red rock: 250 m2, 4 habitaciones, 2 baños, piscina, vistas al mar. Precio: 2.400.000 rands (227.000 euros) ver fotos  

 

Observatory , lower wrensch road: 4 habitaciones, dos baños, piscina 2.300.000 rands (217.000 euros) ver fotos

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25 Comentarios:

Anonymous
2 Febrero 2010, 9:41

Si claro, y por el mismo precio te comprar medio Sudán.... no te jode

Anonymous
2 Febrero 2010, 10:09

Que me expliquen entonces el por que de las pateras . Aqui se vive mejor que en ningun sitio aunque tengas que dormir en la calle.
Donde estan los servicios en sudafrica, y la educacion y la esistencia sanitaria, etc....

Anonymous
2 Febrero 2010, 10:37

Qué ganas dan de irse a vivir a Sudáfrica, sobre la que #1 y #2 deberían informarse mejor

Anonymous
2 Febrero 2010, 10:44

Vaya tonteria de informacion. No hace falta a irse a sudafrica, ni cambiar de ciudad, por el precio de un piso en paseo de gracia en Barcelona tienes dos de los mismos metros a tan solo un par de kilometros, en el barrio de sant antoni por ejemplo....

monik
2 Febrero 2010, 10:52

Las pateras no vienen de sudafrica brutos !!

Anonymous
2 Febrero 2010, 10:58

Precio m2 en usa: 960 eur
Precio m2 en Francia: 1.480 eur
Precio m2 en Alemania: 1.110 eur

.. ¿ Y piensa alguien que el ajuste en España ha terminado? ¿Aquí fabricamos los ladrillos con boñiga (importada) de avestruz , o que? ¿Voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemán? ¿Quiero ser "propietario" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿Queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demás?
Conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco. Yo no regalo nada a nadie ( y tampoco tengo ninguna prisa)

Anonymous
2 Febrero 2010, 11:21

In reply to by vilma (not verified)

En sentido económico tenemos lo que nos merecemos,

El espejismo que produce el capitalismo deslumbro a muchos trabajadores, que cejados por el consumismo y el crédito rapido, se imaginaron que saltaron directamente, de golpe, de la clase media-baja a la clase alta, y ahora, ya algunos, no todos, se empiezan a dar cuenta que los años de vida regalada semejante a vivir en el paraiso, no los verán más, y si verán durante lo que le quede de vida el pago mensual de la cuota de diez paredes y cuatro ruedas.

Cada uno tiene lo que merece

Anonymous
2 Febrero 2010, 11:01

Pues no, la vivienda nunca bajará. mirad lo que explica un viajero del futuro:

"Me he decidido a coger mi máquina del tiempo y contaros como van las cosas por el futuro:

Afortunadamante no se han cumplido las previsiones de tantos agoreros burbujistas y la vivienda en España ha seguido subiendo un 17% anual durante los últimos 50 años, de este modo nos hemos convertido en el país mas rico del mundo, porque por ejemplo un ático en la Castellana cuesta mas que el estado de California y el palacio imperial de Tokio juntos; claro que ya nadie vive en la Castellana ni en ningún otro sitio de Madrid, por que esas casas son para invertir y no para vivir.

Yo por ejemplo aunque trabajo en Móstoles, me he comprado un piso de 35 metros (interior pero luminoso, y con tarima, eh) la mar de apañao en un pueblo del Norte de Burgos, que con la M-95 y la autovía queda a un paso; para pagar la hipoteca nos hemos juntado con otras tres familias: un notario casado con una catedrática de universidad, un subinspector de hacienda casado con una abogada del estado y un magistrado del supremo (subcontratado a traves de una ett) casado con una arquitecta. De este modo destinamos cinco sueldos a la hipoteca y uno para vivir ( nos da de sobra para comprar chopped y refresco, la Casera, por supuesto); ahora todos somos propietarios y estamos contentisimos con la compra (la mejor inversión de nuestras vidas) porque aunque al principio nos está costando un poco luego seguro que ni se nota, además desde que lo compramos hace un año ya ha subido un 17% ; y por si fuera poco la mujer del notario esta de buena que lo flipas.

Aunque profesionamente no me va mal (soy director general adjunto de una multinacional, aunque también subcontratado a traves de una ett) la verdad es que la inflación que sufrimos al ser el país mas rico del mundo hace que nos tengamos que apretar un poco el cinturón; de todos modos es cuestión de acostumbrarse, cuando tuvimos que empezar a comer chopped de lagartija todos nos quejamos y ahora se le da vuelta y vuelta en la plancha y tan rico que queda. De cualquier forma, aprovechando que han bajado la edad laboral a los 10 años a ver si saco al churumbel del colegio y lo meto en la ett, que un sueldo más seguro que ayuda para la hipoteca. Y de todas formas, como el PP-IU, partido de los Propietarios - Institucional y Único, en el poder desde hace 50 años, ha sacado adelante la reforma que nos amplía la vida laboral hasta las 115 primaveras, pues tenemos más tiempo para pagar letras, sin preocupaciones.´

Mi sueldo es de 2.000 tochos netos, el tocho es la moneda que sustituyo al euro cuando nos echaron de la UE a patadas (que fea y que mala es la envidia, que ahora todos en este santo país somos ricos y con patrimonio) y se cotiza a un centimo de euro. En la caja fuerte del banco de españa ya no se guardan lingotes sino ladrillos y baldosas de porcelánico, que en este país han demostrado ser un valor mucho mas seguro y rentable que el oro.

Anonymous
2 Febrero 2010, 11:02

.....

Tras las guerras atómicas provocadas por los propietarios de vpo de Andalucía la población ha quedado reducida a 5 millones de españoles y 50 millones de ecuatorianos trabajando de paletas y alicatadores, se han seguido construyendo 800.000 viviendas anuales (la construcción supone ya el 98,88% del PIB) y ahora tocamos a unas 20 viviendas por habitante (casi todas vacías porque como dije son viviendas para invertir, no para vivir) . El 95% del suelo esta ya urbanizado y se plantea empezar a construir ciudades en el fondo del mar (no se puede vivir en el fondo del mar, así que serían ciudades solamente para invertir) . Esto es lo que en el mundo se conoce y admira como "el milagro español" y es objeto de numerosos estudios y tesis doctorales en el campo de la psiquiatría. Cada año nos visitan miles de estudiosos de la mente humana de todo el mundo. No me extrañaría que muchos de esos científicos se quedasen porque la verdad es que como en España no se vive en ningún sitio.

Y eso es todo lo que os puedo contar de lo que os espera; voy a ver si cazo unas lagartijas para cenar."

Afectuosamente,

Viajero del futuro.

Anonymous
2 Febrero 2010, 11:56

In reply to by aguirreforever (not verified)

Aguirre for ever o viajero del futuro, me ha encantado tu post y me he reido un montón. Buenísimo tio, de verdad. Si algún día la ett en la que curras de director general, te despide (sin indemnización ya que debes estar por obra y servicio) dedícate a la literatura. Eres un crack!!

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