Por estas fechas hace un año algunos analistas en sus previsiones fueron claros al valorar que el precio de la vivienda seguiría bajando en 2010: bbva, aguirre newman, morgan stanley, ubs, credit suisse, sociedad de tasación, the economist o idealista.com, [empresa editora de este boletín]
Sin embargo también hubo otros que con declaraciones más o menos ambiguas enviaron al mercado mensajes tranquilizadores de que el precio de la vivienda no podía bajar más, que ya se había absorbido toda la sobrevaloración de años pasados y que en 2010 el precio tocaría suelo e incluso podría empezar a subir: iese (que elabora el índice inmobiliario de fotocasa.es), caixa catalunya, hsbc o jones lang lasalle
En febrero de 2010 el iese anunció en rueda de prensa que se había tocado suelo en el sector inmobiliario y que los precios, en enero, habían subido por primera vez en dos años dando fin al ajuste del mercado. Jose Luis Suárez, experto inmobiliario del iese, afirmo que había que quitar dramatismo al peso que el excedente de vivienda sin vender iba a tener en la estabilización del mercado y de los precios ya que mientras algunos inmuebles no se vendrían nunca en otras zonas del país ya no había oferta y los precios subirían
El iese además descartó que el precio de la vivienda en 2010 fuese a bajar más, consideró que el precio había tocado suelo en febrero y que en algunas zonas había comenzado a subir. David manchón, director general de anuntis, declaró que 2010 marcaría el fin de la corrección del precio de la vivienda de segunda mano y aunque preveía que durante este año se podrían producir oscilaciones mensuales tanto al alza como a la baja afirmó que los precios evolucionarían a la estabilización y mejora
No fueron los únicos. También caixa catalunya en alguna ocasión declaró que el precio de la vivienda había empezado a subir en algunas zonas dando casi por cerrada la crisis aunque luego en otros informes preveía descensos; facilisimo.com por su parte estimó que el precio de la vivienda subiría a partir del verano. Entre los optimistas se puso también hsbc, que anticipaba una recupación para el mercado inmobiliario español y jones lang lasalle, que en enero de 2010 creía que el precio de la vivienda tocaría "fondo" en el segundo semestre del año. La firma lanzó un mensaje diferente a lo largo de 2010 y actualmente considera que los precios continuarán cayendo, al menos, hasta finales del año 2011
Las noticias del resumen de 2010
2010, suma y sigue los descensos en el mercado inmobiliario
El gobierno cambia de discurso (inmobiliario)
Réquiem por el ministerio de vivienda (2004-2010)
El alquiler de vivienda gana adeptos ante la caída de precios de venta
El iese –como otros- se equivocó
Oficinas, la caída que no termina
34 Comentarios:
Si es que hablar es gratis y apuntarse a hacer informes a tontas y a locas sale barato; pero lo malo de no saber de qué se está hablando es que confunden a la gente
El iese que se dedique a lo que sabe hacer, dar masters y cursos, y que deje de dar doctrina sobre cosas de las que no tiene ni repajolera idea
Ahi ahi, poniendo en evidencia a la competencia. Jajaja.
Creo yo, que muchos de los que auguraron subidas, eran mas deseos e intereses que valoraciones objetivas y realistas.
No es cierto que jones lang lasalle opinase hace un año que el precio de la vivienda subiría en 2010.
El próximo lunes se recibirá en la redacción de idealista, artículos y notas de prensa EMITIDOS Y PUBLICADOS HACE MÁs DE UN AÑo en este sentido.
Agradecería que a la mayor brevedad se corrija esta noticia, que al no ser cierta, daña la imagen de la compañía.
Gracias
#5 pues va a ser que sí es cierta y que jones lang lasalle sí decía en enero del año pasado que la vivienda tocaría fondo en el segundo semestre
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La caída del precio de la vivienda tocará fondo en la segunda mitad de año, según Jones Lang LaSalle
21 enero 2010
El descenso del precio de la vivienda "tocará fondo" en el segundo semestre de este año, según apunta el último informe de coyuntura de la consultora Jones Lang LaSalle, difundido hoy.
La firma estima que ello no significará que se registre una "importante reactivación" del sector", pero sí que se produzca una "mayor absorción del stock de viviendas".
(Ver links para ampliar información)
http://www.cotizalia.com/vivienda/caida-precio-vivienda-tocara-fondo-se…
http://www.cincodias.com/articulo/vivienda/caida-precio-vivienda-tocara…
http://noticias.pisos.com/el-precio-de-la-vivienda-concluira-su-ajuste-…
http://www.idealista.com/news/archivo/2010/01/21/0133190-precio-viviend…
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Otra cosa será lo que luego haya ido diciendo a lo largo del año... pero parece claro que en enero decía lo que dice la noticia, que en el segundo semestre se tocaría suelo
No pasa nada, rectificar es de sabios...
Seguimos insistiendo en que los precios pararán aproximadamente en el histórico de años de renta necesarios para la compra de la vivienda, que ha sido hasta antes de la burbuja de algo menos de 4 años, igual que ocurre hoy en día en Alemania, y otros países nórdicos donde no han padecido este fenómeno.
-----Ya amigo, por el bien de España,deberia ser asi. Por desgracia, en Alemania hay una politica mas social. Saben que no endeudando a lo bestia a la gente, dispondran de mas dinero para consumir productos de otras industrias.
Aqui a la gente se le engaña. Les ponen una soga al cuello. Tienen que dedicar la mayor parte de su salario al pago de una hipoteca y les dejan menos dinero para invertir en otros productos...para desgracia de España
La unica y verdadera solucion, es concienciarnos en no comprar. Dejar que el hundimiento ladrillero sea mayor..es la unica forma de ajustar de verdad el precio por ahogamiento especulativo ladrillero
Excelente artículo. Debemos valorar las predicciones, y aumentar o disminuir nuestra confianza en los organismos que las elaboran según estos datos.
Me gustaría tener también una valoración de las predicciones en todos los ámbitos. Las agencias de evaluación de la deuda de los gobiernos y del estado de los bancos han tenido un porcentaje bastante más alto de fallos que aciertos, han dado AAA a bancos y empresas que han quebrado al día siguiente. Sería de agradecer un informe de éstas como el que nos acaba de proporcionar el idealista en el ámbito inmobiliario.
Todos nos podemos equivocar... hacer predicciones a 12 meses tiene poco sentido, A los periodistas les escanta que se hagan, pero en ese tiempo pasan tantas cosas que hasta los q aciertan los hacen casi siempre bajo escenarios q no controlaban pero que casualmente han dado como resultado lo q esperaban
Lo que si es un problema y gordo es cuando tu haces tus predicciones pensando e n tu cuenta de resultados. Es decir, cuando haces tus predicciones para tratar de cambiar una dirección o pq a tu empresa o a tus clientes les beneficia. Lo cómodo es no meterse en líos...
Se de lo q hablo. Trabaje en banca cerca de mesas de operaciones y análisis y ni os podéis imaginar las peloteras que había entre el departamento de mercados y los analistas si a los segundos se les ocurría dar una mala predicción sobre la bolsa o algún valor. Primero acusaban de jorobar su negocio ya que si tu dices q la bolsa no va a subir eso incita a comprar y vender pocas acciones y por lo tanto menos comisiones por operaciones. Por otro lado, CD un analista escribe mal sobre una empresa puede crear un problema al departamento de corporate pq puede que sea cliente. ¿Por que os creéis si no que hay tan pocas recomendaciones de vender en las firmas de análisis?
En resumen, q de los que hicieron sus predicciones y se equivocaron lo q me Gustaria saber es cuantos hicieron su predicción sin hacer caso a sus cabezas y lo hicieron porque era la predicción mas cómoda para tener contentos a accionistas y clientes
Efectivamente, hay 2 tipos de predicciones:
- Las que cuento a los demas, contando lo que me interesa que pase (aunque sepa que tal vez no va a pasar)
- Las que no cuento a los demas, para no perjudicar mis intereses (sobretodo si dispongo de cierto "prestigio, notoriedad o relevancia" en los medios).
Aqui en estos foros esta ocurriendo. Mucha gente opina en funcion de sus intereses (puede que haya alguno que se lo crea, lo dudo, pero podria ser). Se ve claramente quienes son.
Me parece muy bien que como mínimo se recuerde a quienes erraron, interesadamente o no, pues parece que hablar es gratis y no tiene consecuencia alguna.
Es más, sus clientes, o quienes sigan sus consejos, debieran pedirles responsabilidades muy seriamente.
¿Se supone que son profesionales? ¿Cual es la diferencia con cualquier persona sin formación? Yo los mandaba para su casa ya !!! Me parecen unos estafadores embusteros
Feliz 2011
"Izadi ag, consultores dice: seguimos insistiendo en que los precios pararán aproximadamente en el histórico de años de renta necesarios para la compra de la vivienda, que ha sido hasta antes de la burbuja de algo menos de 4 años, igual que ocurre hoy en día en Alemania, y otros países nórdicos donde no han padecido este fenómeno."
¿Está seguro que 4 años es el histórico? ¿Puede demostrarLO?
SI lo que usted afirma es CIERTO, los que pagamos 1000 euros de alquiler POR un piso deberíamos esperar que A el precio baje hasta los 48,000.
ME PARECE UNA UTOPÍa...
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