Esta semana comenzamos la publicación de varias guías sobre el alquiler, en las que daremos respuesta a las numerosas preguntas que se plantean caseros e inquilinos a la hora de arrendar una casa. En este primer capítulo, dedicado a propietarios, repasamos por qué es una buena idea alquilar tu vivienda vacía. Rentabilizar la inversión que supone la compra de un inmueble o ayudar al pago de la hipoteca son algunas de las principales razones
Tener una casa vacía es caro, especialmente si ésta cuenta con hipoteca. Sólo los gastos fijos, como el ibi, la comunidad, el seguro de hogar o los mínimos de la luz y el agua pueden suponer el desembolso de más de 2.000 euros anuales por vivienda, al que habría que sumar el coste del préstamo hipotecario si es que la casa aún no está completamente pagada
Por eso, y porque vender una vivienda es hoy en día complicado, una buena opción para los propietarios de viviendas vacías puede ser sacarlas al mercado del alquiler. Y es que la rentabilidad del alquiler de vivienda en ciudades como Madrid o Barcelona ronda en la actualidad el 4%
En resumen, las ventajas de alquilar tu vivienda vacía son:
- Rentabilizar la inversión que supone la compra de la casa
- Amortizar los costes que supone ser propietario
- Ayudar al pago que supone la hipoteca de la vivienda, si la hay
- Una casa habitada se mantiene en mejores condiciones que una vacía
- El alquiler permite obtener un beneficio a la vez que se mantiene la propiedad del piso
Algunas desventajas de poner tu piso en el mercado del alquiler pueden ser:
- El propietario deja de tener el piso disponible durante varios años
- Se asumen una serie de responsabilidades de cara a mantener la vivienda en buenas condiciones y para gestionar la relación de los inquilinos con el resto de vecinos
- Posiblemente haya que hacer alguna obra para poner la casa a punto
- El riesgo que supone un impago o el temor a que la casa sufra desperfectos, si bien este punto puede minimizarse con una cuidada selección del inquilino o la disponibilidad de seguros para estas situaciones, e incluso la exigencia de un aval al inquilino
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12 Comentarios:
Actualmente tengo varias viviendas en alquiler en Madrid nuevas y viejas y alguna experiencia tengo en este negocio.
Quiero deciros que lo fundamental en el alquiler es alguien que pague sin problemas, que no deje el piso al poco tiempo, y que el piso no tenga problemas de mantenimiento.
Todos estos factores son contrarios a la rentabilidad, si el inquilino es muy solvente puede elegir piso y yo no puedo cobrarle mas caro, si el piso es barato el inquilino no tiene estimulo para dejarlo, si los muebles y el piso estan nuevos el inquilino estara a gusto y no se ira, etc.
Es decir que a mayor seguridad menor rentabilidad.
Por otra parte hay que tener en cuenta que el mundo es un campo de batalla donde cada dia millones de personas se buscan la vida y es iluso suponer que yo soy el mas listo de todos. Las oportunidades rapidamente son tomadas por los listos y desaparecen.
En el tema de los pisos hay que resolver los siguientes problemas:
Limpiarlo cuando se queda vacio.
Enseñarlo a los futuros inquilinos.
Obras de pintura y mantenimiento.
Sustitucion de muebles.
Aguantar los peoridos en que esta vacio.
Problemas de morosos.
Gastos de comunidad normales y extraordinarios.
Revision cuando se va el inquilino.
Firma del nuevo contrato y liquidacion de consumos pendientes
Entrega de contratos y fianza en instituto de la vivienda
Etc.
En resumen un piso de alquiler es una fuente considerable de problemas.
Ademas los arrendatarios estan en todos los lados a la caza de oportunidades y a cual más barato o mejor sitio para cambiarse
Sí, la tengo vacía porque las leyes en España son una porquería,
Si lo alquilo y veo que no pagan el primer més, o se quejan los vecinos por inquilinos incívicos o me estropean la vivienda, los quiero de patitas en la calle al día siguiente y como aquí hay barra libre ¡Paso del alquilar!
Según he leído comentarios en otros países van más a saco.
¡¡No alquilo!!
No es que esté de moda el alquiler, la gente sigue prefiriendo comprar, la cuestión es que se han dado cuenta de que pagar un piso a los precios actuales es de tontos
Y el que no se ha dado cuenta no puede acceder a una hipoteca
Así que la opción más viable y lógica es el alquiler,... si además todos estan locos por alquilarte su piso-caro por error
A mi mi casero le tengo muy contento pues me rebajó un 30%
Pero me sigue teniendo
Si no a ver quien le va a pagar su hipoteca ?
Duerme cagao de que me vaya y le embarguen el piso
Moraleja: (vive de alquiler si piensas heredar un piso antes de jubilarte)
#2, probablemente tu piso no valga mucho la pena, por mucho que tu pienses que es un tesoro...
Tener un piso vacio sin uso, sin alquilar, equivale a tener una licencia de taxi guardada en casa, equivale a tener un camion con trailer aparcado eternamente enfrente de la puerta de casa.
Y para los que no alquilan por miedo a... lo que sea, hay una cosa llamada seguro de alquiler.
Pero bueno, cada uno hace con su dinero/patrimonio lo que quiere.
Si no quiere rentabilizarlo, es cosa suya.
Las casas ....."la teta de impuestos inacabable" , habeis caido como chinches
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/491713/491755
Dicen que es arriesgado alquilar un piso y ponerlo en el banco también lo es porque han enganchado muchas preferentes que no pagan, y esto no ampara la ley que los pisos almenos ampara la ley
Las casas arrunaron a un pais cuya jventud vuelve a emigrar sin futuro
El resto nos quedaremos sin poder venderlas y sin pension
El seguro de alquiler es una buena solución... para los cuatro gatos que todavía tienen nómina. El que no tiene nómina (es decir, es autónomo), es un paria. Nosotros conseguimos alquilar después de muuuucho buscar porque ofrecimos un año de renta por adelantado (aunque rechazamos pagar avales bancarios), pero mucha gente no quería saber nada ni así. eso sí, con esa oferta logramos también un buen descuento del valor de la renta.
Yo tengo una casa para alquilar en un pueblo de Andalucía, no encuentro quien la alquile, porque el pueblo vivía del turismo nacional, que esta en coma, por lo que ha pasado de crecer en población, a ser de emigradores, son 150 metros por mi medición y 175 por el nuevo catastro, pido 325 al mes, y solo una persona hablo de alquilar, de Madrid y en paro, vamos que me pensaba pagar con las gracias, cuando pido alguna garantía para los cobros, he perdido el contacto
Esa es la situación, personas con problemas o desahuciadas de la capital, buscando paletos que no se han enterado de la situación económica
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