¿Por qué alquilar tu vivienda vacía?

Esta semana comenzamos la publicación de varias guías sobre el alquiler, en las que daremos respuesta a las numerosas preguntas que se plantean caseros e inquilinos a la hora de arrendar una casa. En este primer capítulo, dedicado a propietarios, repasamos por qué es una buena idea alquilar tu vivienda vacía. Rentabilizar la inversión que supone la compra de un inmueble o ayudar al pago de la hipoteca son algunas de las principales razones  

Tener una casa vacía es caro, especialmente si ésta cuenta con hipoteca. Sólo los gastos fijos, como el ibi, la comunidad, el seguro de hogar o los mínimos de la luz y el agua pueden suponer el desembolso de más de 2.000 euros anuales por vivienda, al que habría que sumar el coste del préstamo hipotecario si es que la casa aún no está completamente pagada

Por eso, y porque vender una vivienda es hoy en día complicado, una buena opción para los propietarios de viviendas vacías puede ser sacarlas al mercado del alquiler. Y es que la rentabilidad del alquiler de vivienda en ciudades como Madrid o Barcelona ronda en la actualidad el 4%

En resumen, las ventajas de alquilar tu vivienda vacía son:

-    Rentabilizar la inversión que supone la compra de la casa

-    Amortizar los costes que supone ser propietario

-    Ayudar al pago que supone la hipoteca de la vivienda, si la hay

-    Una casa habitada se mantiene en mejores condiciones que una vacía

-    El alquiler permite obtener un beneficio a la vez que se mantiene la propiedad del piso

Algunas desventajas de poner tu piso en el mercado del alquiler pueden ser:

-    El propietario deja de tener el piso disponible durante varios años

-    Se asumen una serie de responsabilidades de cara a mantener la vivienda en buenas condiciones y para gestionar la relación de los inquilinos con el resto de vecinos

-    Posiblemente haya que hacer alguna obra para poner la casa a punto

-    El riesgo que supone un impago o el temor a que la casa sufra desperfectos, si bien este punto puede minimizarse con una cuidada selección del inquilino o la disponibilidad de seguros para estas situaciones, e incluso la exigencia de un aval al inquilino

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