El remedio contable de muchas inmobiliarias tiene fecha de caducidad: el 4 de febrero de 2013. Ese es el plazo límite dado por el ejecutivo en el decreto-ley 2/2012 de saneamiento del sector financiero para que las inmobiliarias no tengan que contabilizar las pérdidas derivabas por la depreciación de activos. Este “paréntesis legal” se ha prorrogado hasta en cuatro ocasiones desde 2008
El decreto-ley 2/2012 de saneamiento del sector financiero permite que las firmas del ladrillo no tengan que contabilizar las pérdidas “que se derivan del deterioro del inmovilizado material, las inversiones inmobiliarias y las existencias”. En otras palabras, las empresas del sector no tienen que asumir la depreciación de valor que ha sufrido sus activos (suelos o edificios)
¿Y que supone esto para una inmobiliaria en la actual crisis? pues algo tan vital como su supervivencia. El hecho de que una inmobiliaria no compute las pérdidas derivadas de la caída del valor de sus activos evita que sus resultados se vean afectados por dicha depreciación. Si esas pérdidas se contabilizasen, tal y como debería hacerse si no existiese esa moratoria, muchas firmas del negocio entrarían en causa de disolución
En la terminología contable, una compañía entra en causa de disolución cuando su patrimonio neto se sitúa por debajo de la mitad de su capital social. Es decir, cuando la diferencia entre el valor de los activos y las deudas de una empresa es inferior a la mitad del dinero aportado por sus socios. Si esto ocurre, la compañía debe en principio disolverse, tal y como recoge el artículo 363 de la ley de sociedades de capital. Sin embargo, el sector inmobiliario ha vivido bajo un “paraguas legal” desde 2008 lo que le ha permitido esquivar la causa de disolución
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6 Comentarios:
HAY 17 MILLONES DE FAMILIAS Y 26 MILLONES DE CASAS.-
Esto quiere decir que hay una casa que no es primera residencia por cada dos familias.
Es como si hubiera una Madrid y una Barcelona enteras vacías.
España es, de largo, el país del mundo con más casas por familia.
Para construir semejante idiotez, paradójicamente, no han hecho falta tantos recursos financieros como los definidos implícitamente para intercambiar las casas luego.
Hay peligro cierto de que los pocos recursos que vayan generándose estos años sean malbaratados en intercambios inmobiliarios a precios todavía o suficientemente desburbujizados.
NO HAY DINERO [NHD] para ninguna bull trap inmobiliaria.(falso rebote) Solo hay dinero para que cuatro coloquen sus maulas a otros cuatro imbéciles.
Los pillados deben asumir su pérdida y, metafóricamente hablando, suicidarse. ...ni se les pase por la cabeza quitarse la vida de verdad, porque se trata solo de dinero.
La evolución de las compraventas de viviendas en los últimos años ha sido:
2006=916.103
2007=775.300
2008=558.429
2009=414.811
2010=441.368
2011=361.831
2012(previsto)=320.000
Con una evolución semejante se comprende mejor el descalabro de este sector económico durante los últimos años.
El derrumbe del amplio sector de la construcción, y de las industrias y los servicios con ella relacionada (que llegaron a significar más del 14,5% del PIB, mientras que en el 2012 sólo serán alrededor del 5,5%), desde 2007 ha tenido una caída de la producción del 64% en España, siendo 2012, el peor año de todos, al haberse saldado con una bajada del 31% anual, y una pérdida de 203.000 empleos.
Aparentemente, estamos tocando fondo en los sectores relacionados (los servicios inmobiliarios ya perdieron más de 100.000 empleos, habiéndose reducido al mínimo de menos de 10.000 oficinas inmobiliarias en toda España), los sectores del azulejo, perfiles, etc. por fin han repuntado su producción en 2012 gracias a la exportación.
Pero la nueva actividad es mínima en décadas:
Los visados solicitados para construir nuevas viviendas sumaron 41.606 unidades en los once primeros meses de 2012, lo que supone un descenso del 42,9% respecto al mismo periodo de 2011, según datos del Ministerio de Fomento. El ejercicio 2012 habrá cerrado así con un nuevo mínimo histórico en iniciación de nuevos pisos, con unas 45.400 unidades, en caso de que en el mes de diciembre se haya mantenido el mismo ritmo de solicitud de visados.
Este volumen anual arroja un retroceso del 42% respecto al ya mínimo de 78.286 visados contabilizados al cierre de 2011. Además, constituirá una décimo novena parte del máximo histórico de 865.561 visados registrados en 2006, en pleno 'boom' del sector, y supondrá encadenar seis años consecutivos de descensos en la edificación de nuevos pisos.
Yo he sacado mi nómina del banco español en la que la tenía y me he buscado un banco alemán que trabaja en nuestro país.
Los bancos españoles venden las viviendas a los fondos buitres extranjeros con descuentos del 90%. A nosotros, sobrevaloradísimas.
Somos nosotros quienes pagamos su rescate, nuestras humildes nóminas y depósitos son la principal fuente que ellos tienen para operar. En cambio, nos condenan a no poder tener una casa a precios que a los buitres sí les dan. Precios acordes a nuestros sueldos.
Dentro de unos años tendremos que comprar a fondos buitres extranjeros al precio q a ellos les de la gana; eso o alquilar.
Mientras, los sufridos españoles mantenemos a los bancos españoles. Pues bien, si de darles nuestra riqueza y el sudor de nuestra frente a los extranjeros se trata, hagamos como los bancos y cambiemos nuestras cuentas a un banco de fuera.
Boicot a los bancos españoles
Pásalo
Todos los españoles somos iguales, pero a los desahuciados no se les trata con tanto mimo.
¿Por qué el ine aún no ha publicado el censo de la vivienda en España en donde se refleja el número de viviendas vacías en este nuestro ilustrísimo país, cuando tendría que haberse publicado en el verano de 2011?
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El poder no consiste en "hacer lo que uno quiere", porque hay otras leyes que te obligan. El verdadero poder consiste en "hacer lo que debes ... pero cuando te da la gana".
El terruño es el que mas se ha especulado desde uffff y arraigado a nuestras entrañas y luchado
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