Artículo escrito por mikel echavarren, consejero delegado de Irea
La reestructuración del sistema financiero español ha provocado la paralización de numerosas promociones de viviendas desarrolladas en régimen de cooperativa
Los préstamos de la banca intervenida otorgados a dichas cooperativas para la financiación parcial del suelo sobre el que se debían construir sus viviendas, se han traspasado a la sareb en fechas recientes. Los bancos que han traspasado dichos préstamos a la sareb, y que en su momento se comprometieron a otorgar financiación para la construcción de las viviendas cuando se alcanzara un número suficiente de compradores, ya no tienen capacidad de financiar las mismas
Un número muy relevante de cooperativistas se encuentran, por tanto, atrapados en terreno de nadie, con el suelo adquirido y financiado, con cantidades entregadas a cuenta muy relevantes y sin financiación bancaria para continuar con la construcción de sus viviendas
La sareb no tiene posibilidad de financiar dichas construcciones, dado que no es un banco. Otra entidad financiera podría, teóricamente, financiar dicha inversión, pero en la práctica resulta imposible que otro banco cancele el préstamo que mantiene actualmente la sareb y financie la construcción. Aun menor es la posibilidad de que financie sólo la construcción sin la garantía del suelo que actualmente mantiene la sareb
Se están barajando algunas alternativas de solución, que en nuestra opinión, no podrán aplicarse con carácter general, por ejemplo; que una constructora acometa las obras sin financiación y que el banco que financiaba originalmente el suelo financie sólo a los cooperativistas en la entrega de las viviendas. Esta solución sólo podría aplicarse en muy pocas situaciones, dado que los constructores no tienen precisamente capacidades financieras ilimitadas y porque al día de hoy no hay posibilidad de que otra entidad bancaria financie al constructor a cuenta del cobro final frente a los cooperativistas
No obstante, existen otras opciones de viabilidad de cooperativas de viviendas estancadas sobre las que estamos trabajando actualmente, involucrando a inversores privados y fondos en el rescate de estas operaciones, en las que estamos obteniendo resultados muy positivos
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2 Comentarios:
Pero de verdad alguien se cree que hay empresas constructoras que puedan acometer las obras sin financiación ? Si toda las ideas para apoyar a las cooperativas son inversores privados y constructoras que hagan obras a pulmón estamos peor que hace cinco años
Si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. Y controlaría quien entra y sale. En los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". Sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. Y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. El problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero.
Los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. Todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho.
En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. La recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. Los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don Simón".
Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.
Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.
Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:
Propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.
Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:
"Es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero. Y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no.
"Es que no nos gustan los pisos bajos". La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.
Personas que están de acuerdo:
"Es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". La realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". Y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. Aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase...
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