El precio del suelo Urbano bajó un 17,4% al situarse en 161,5 euros en el segundo trimestre de 2013 respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del ministerio de fomento. Respecto al trimestre anterior, el precio aumentó un 2,7%
En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 ha disminuido en tasa interanual un 25,2% tras situarse en 330,1 euros por m2
Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (714,9 euros/m2), Ciudad Real (571,8 euros/m2) y Zaragoza (426,0 euros/m2). Los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Valladolid (75,6 euros/m2), Zamora (115,9 euros/m2) y Almería (126,2 euros/m2)
Transacciones de suelo
El número de transacciones realizadas en el segundo trimestre de 2013 fue de 3.828, un 36,7% más que las realizadas en el primer trimestre de 2013, que ascendieron a 2.801 y un 5,1% superior a las que se realizaron en el segundo trimestre de 2012, donde se transmitieron 3.641 solares
Según el tamaño del municipio, las transacciones se distribuyen de la siguiente forma: en los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 320 transacciones, un 15,8% menos que en el mismo trimestre del año anterior
En los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 912 solares, lo que representa una disminución del 1,4% en tasa interanual; en los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 659, un 2,2% menos que en el mismo trimestre del año anterior; en aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 1.248, un 20,1% más en tasa interanual
Finalmente, en los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 689, un 10,6% más que el segundo trimestre del año anterior
La superficie trasmitida en el segundo trimestre de 2013 asciende a 4,9 millones de metros cuadrados, por un valor de 616,5 millones de euros. Respecto al segundo trimestre de 2012, las variaciones interanuales representan un 16,6% menos de superficie transmitida y un 3,5% menos del valor de las mismas
10 Comentarios:
Ahora valen menos
Claro, ahora el suelo esta tirado
Desde el 2009 el precio del suelo urbanizable ha caido un 78%
La repercusion de esa bajada se hara notar si o si
La mano de obra cobra poquisimo
Los materiales tambien han caido
Y no hay hipoteca y se compra a tocateja
Porque se construye más barato
Y no se confunde "precio con valor"
Y las promocion identica a la de al lado se venderá a la mitad
Y el vecindario de enfrente que pagó el doble tirandose de los pelos
Esto ya pasó por el año 95 y antes por el 86
El precio se puede ajustar mucho mas todavia , esos que dicen que se venden a precio de coste [precio de coste del 2007]
Los costes para construir han bajado un minimo de un 45% y las mordidas a pagar ya no existen
Yo desgraciadamente me dedico a esto no soy promotor ,pertenezco a la empresa auxiliar , actualmente estamos trabajando fuera y en espana en varios proyectos
El problema que va a ver ahora es como en todo el low cost, estan ya saliendo promotores antiguos con mucho suelo finalista ya amortizado y ven que se les acabo el chollo van a tener que poner precios para gente que gana 1000 euros osea hipotecas a 300 euros eso o cerrar
En los proximos anos van a salir al mercado promociones con unos precios mucho mas reducidos con materiales de calidad y nuevos
Eso lo ve venir el santander y ahora empieza la carrera de tonto el ultimo que venda , los pisos se deterioran mucho estando cerrados
Los precios van a un maximo de 700 euros metro en zonas normales sino al tiempo .
Si hoy en dia tu puedes contratar una vivienda unifamiliar en unos 750 € m2 con calidades medias , me quieren explicar de donde se sacan que una vivienda unifamiliar de 150 m2 tiene que costar 250.000 euros ,?¿?
Pero ni hablar de los pisos , que el promotor le salen gratis los bajos ,y el techo de una vivienda es el suelo de la otra : bloque, en este caso puedes contratar a menos de 650 euros calidad media terminada...
Claro en estos precio ganan dinero los que curran , constructora , instalaciones , pero que no se hacen ricos , pero viven , quien jode el negocio ,, pues los ayuntamientos con las licencias y recalificaciones ,los especuladores ,etc etc.. Haciendo que estos precios saltel por los aire y tengan que ser 2000 € ,m2 ....
Cuando dicen que el precio a tocado fondo y estan vendiendo a 1800 euros el m2 .. Me da la risa ,, por que de pongamos 750 € m2 de costo hasta 1800 € esta en un desfase brutal , no estando este incremento de precio ligado a la subida de materiales etc etc ..sino de chupatintas , recalificacion ,licencias..que si me tienes que dar comision , etc etc.....
Lo que no sabia es que hacer para vender , tengan en cuenta que altamira que es la del mas grande banco de España el santander vende esta
Filiar para olvidarse del ladrillo .................. sera tonto el tio botin que no se entera que ahora estan subiendo las viviendas , y el va y pone a la venta su filiar..este es tonnnnnnto
Estoy buscando suelo Urbano para estudiar la posibilidad de construir una vivienda unifamiliar, no muy grande tampoco, en una parcela de 800-1000 m2.
Mi objetivo es un municipio de unos 12.000 habitantes a menos de 5 km de una ciudad de unos 150.000 habitantes.
He visto parcelas de entre 800 y 900 m2, urbanas, llanas y con buena localización por 30.000 euros. También he visto más pequeñas y peor situadas por 100.000, pero esa es la diferencia de tener algo a la venta o algo anunciado.
Pues si el precio del suelo Urbano ha caido un 70% desde2008,
Si a los paletas ya no les pagan salarios de ingenieros sino 700 euros al mes
... los precios de los pisos va a seguir cayendo bastante mas
... y quien construya ahoa a precios asequibles se va a llevar de calle toda la demanda "embalsada"
Se habla de los pisos que tienen los bancos y no pueden vender, y que cada vez acumulan mas y mas
Pero pocos se pueden imaginar los millones de m2 que acumulan sus balances, y que a dia de hoy nadie quiere y tienen un precio cada vez mas proximo a cero
Eso si que va a determinar la bajada de costes en la edificacion futura
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Los que suelen decir que la vivienda tiene el precio que tiene debido a los "costes" se suelen referir al precio desorbitado que pagaron ellos al comprar un solar sobre el que están construyendo. "Sus" costes habrán sido elevados porque pagaron de más al comprar el solar, pero si ahora se compra el solar de al lado y se construye un edificio idéntico ... los costes son la mitad.
Yo recientemente terminé de construir un duplex de unos 145 m2.
El terreno era de la familia y la obra acabada ha costado 35.000 €
Todo eso a través de una constructora pequeña, utilizando buenos materiales y con paletas que llevan toda su vida haciendo casas y están bien pagados.
Aún así tienen un buen margen de beneficio.
Cuando pienso en lo barato que le tiene que salir a una constructora grande hacer un bloque de pisos como los hacen hoy en día, me pongo malo.
He visto unos cuantos, que son una porquería y piden un dineral.
Construidos con mano de obra reventada, con paredes sin aislante, con instalaciones de agua, eléctricas y de comunicaciones hechas con el culo, utilizando siempre lo más barato. Me pregunto cómo pasan las inspecciones....?
Creo que una de las cosas que hizo subir más los precios es el exceso de subcontratación que hay. Uno hace el trabajos y hay 4 que cobran por él y en muchas ocasiones el que hace el trabajo ni siquiera cobra, le dan un pisito.... el caso es no soltar un billete
Eso y la tremenda avaricia, hijoputismo y ambición desmesurada que hay en España.
He oído que en Siberia el ejército ruso tiene bastante suelo, congelado.... también.
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