El incremento de las ejecuciones hipotecarias, que según datos del gobierno han pasado de 25.000 en 2007 a casi 100.000 en 2010, ha provocado un aumento de las subastas inmobiliarias. En estas operaciones, los inmuebles que se ponen a la venta proceden de embargos y se comercializan con importantes rebajas
Sin embargo, y a pesar de los intentos de los gobiernos del pp y psoe por hacer estos procesos más accesibles a todos los ciudadanos, y más ventajosos para los deudores, lo cierto es que al final el banco –generalmente a través de sus filiales inmobiliaria– se acaba haciéndose con la propiedad por el mínimo legal que están obligados a pagar, actualmente el 70% del valor de tasación, Y si no por menos, por el 50%, tal y como denunció en su momento idealista news
El gobierno ha elevado dos veces el precio al que el banco se puede adjudicar las viviendas habituales en caso de impago hipotecario, del 50% al 60% (el gobierno de zapatero) y del 60% al 70% (el gobierno de Rajoy) pero la banca sigue adjudicándose las viviendas habituales al 50% de su valor de tasación, gracias a la figura de un tercero en la subasta, que es su filial inmobiliaria. Este truco legal no se ha modificado con la nueva ley para reforzar la protección a los deudores hipotecarios
En la mayoría de veces no aparece ni siquiera un postor que puje por la vivienda. Para los particulares, a excepción de las grandes fortunas, es prácticamente imposible adjudicarse un inmueble en una subasta: además del depósito para participar en la subasta –que ya supone un importante desembolso– es necesario conseguir financiación, algo que es prácticamente imposible en estos momentos
La ley dice que cualquiera que no tenga restricción o impedimento legal puede participar en estas pujas. Aunque desde el año pasado, se ha reducido del 20% al 5% la cantidad de dinero que se necesita antes de participar en una subasta inmobiliaria, esta medida no ha logrado atraer a más particulares. Además, si el postor se adjudica el bien y no lo termina de pagar o no acomete el remate en el plazo (por lo general 20 días), perderá el depósito
El plazo desde que se pide la celebración de la subasta hasta que se realiza suele ser de . Hasta que se produce el desahucio acostumbran a pasar otros dos meses
La banca sigue adjudicándose viviendas en subastas al 50% utilizando a sus filiales inmobiliarias
Ya van dos veces que el gobierno, tanto de Mariano Rajoy como el de josé Luis Rodríguez zapatero, ha elevado el precio al que el banco se puede adjudicar las viviendas habituales en caso de impago hipotecario, del 50% al 60% (el gobierno de zapatero) y del 60% al 70% (el actual gobierno). Sin embargo, la banca sigue adjudicándose las viviendas habituales al 50% de su valor de tasación gracias a la figura de un tercero en la subasta, que es su filial inmobiliaria. Este truco legal no se ha mo
3 Comentarios:
Una noticia que poca gente conoce; la web subastafacil . Com dispone de avales para participar en subasta. De manera que si eres un comprador y no tienes financiación ésta puede ser una buena opción. Y si eres un ejecutado también te servirá para que alguien participe en tu subasta y el banco no se quede la propiedad por un precio mínimo. Saludos.
Una de las causas habituales por las cuales, el banco se come el piso, y que aqui no dicen, es porque la deuda de la hipoteca, es bastante superior al precio del piso.
Por lo que nadie va a pujar, ni los subasteros, ni nadie. Recordar que hasta hace bien poco, casi ningun piso se lo quedaba ningun banco, siempre habia un subastero o "inversor" que se lo quedaba. Pero ya no se les ve, porque no les interesa ir. Y esta, es la verdadera razon.
Mi opinión es que los gobiernos han hecho muy poco por dar una buena solución a las subastas judiciales de inmuebles. Bueno han hecho lo de siempre, seguir apoyando a los bancos, pues son ellos los que controlan las subastas sin que los ejecutados tengan salidas, ya que los inversores potenciales no tienen acceso con el potencial económico de los bancos y la facilidad que les da la Ley.
Hay una cosa básica que debiera existir en una subasta, y no es otra que el impedir a los bancos poder asistir a estas. Los bancos solo debieran poder ejercitar el derecho de adjudicarse un bien solo si la puja queda sin postores o se adjudica por debajo de la deuda. Esto si sería una solución.
Por cierto, lo que opina -info- obre el SUBASTAFACIL.COM es cierto y mucho más. Subastafacil.com a pesar de lo dificil de la situación tiene varios servicios muy interesantes para dar cobertura a desahuciados y inversores de subastas judiciales.
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