La inversión inmobiliaria en España ha alcanzado cerca de los 5.000 millones de euros en el primer semestre de 2023, volumen que supone un retroceso interanual del 44%, según el reciente Informe de Inversión de Forcadell. El mercado se ha mantenido en un contexto de gran incertidumbre internacional a lo largo de los primeros 6 meses del año, con unos tipos de interés elevados y una inflación a la que le cuesta descender y que ha seguido condicionando su desarrollo.
El mercado de inversión inmobiliaria ha adoptado una actitud de resiliencia a lo largo de los últimos 12 meses, en los que la prudencia y la precisión en el análisis de las operaciones han sido los criterios predominantes. “Las subidas de tipos a la hora de financiar los proyectos aumentan el gap entre las posiciones compradoras y vendedoras. El inversor aspira a conseguir el valor más ajustado con la mayor rentabilidad y los actuales intereses penalizan las operaciones”, destaca Christian Gracia, Director de Inversión, Suelo y Obra Nueva de Forcadell.
Desglosando por áreas de inversión, hoteles ha sido el activo con mayor volumen de inversión de este semestre (2.000 millones de euros aproximadamente). Se trata de uno de los sectores más atractivos para los inversores por sus buenas perspectivas y el potencial del turismo actual, que demanda experiencias más exclusivas y es más exigente. El Living ha alcanzado los 1.600 millones de euros entre todos sus subsectores. El primer trimestre arrancó con ímpetu mientras que en el segundo se moderó, como reajuste del mercado.
El Private Rented Sector (PRS) y Build to Rent (BTR) han recibido conjuntamente la mayor inversión con, aproximadamente, 1.100 millones de euros. Los activos flex y las residencias de estudiantes han alcanzado, ambos, volúmenes alrededor de los 200 millones de euros. El senior living, todavía residual, “tiene mucho recorrido por delante en los próximos años a medida que el envejecimiento de la población vaya incrementando la demanda de estos activos”, señala Christian Gracia.
El Inmologístico ha seguido posicionándose como uno de los terrenos seguros y predilectos que cautivan a los inversores. No obstante, el contexto de incertidumbre económica ha obstaculizado transacciones, algunas de gran volumen, repercutiendo a la baja en la cifra total de inversión (550 millones de euros).
Según el informe de Forcadell, factores como la gran liquidez existente, el potencial del e-commerce y la necesaria optimización de las cadenas de subministro han sido determinantes para mantener elevado y atento el foco de los inversores. La inversión en oficinas se ha visto reducida este primer semestre alrededor de un 30% interanual, situándose en los 700 millones de euros. Los interrogantes en la economía han impactado claramente en los movimientos transaccionales de este segmento a la espera de una segunda mitad de año más optimista y activa de acuerdo con las estimaciones de un ligero crecimiento del PIB y una inflación más relajada.
El Retail, según Forcadell, ha acusado también el impacto restrictivo de la coyuntura económica en el periodo enero-junio 2023, alcanzando una inversión de un -40% inferior en términos interanuales (500 millones de euros aproximadamente).
La subida de tipos supone un fuerte descenso en la inversión en vivienda, según Natixis
La gestora Natixis ha presentado un informe en el que alerta de la que la subida de los tipos de interés por parte de los principales bancos centrales en Estados Unidos y en la eurozona está provocando un fuerte descenso de la inversión de las familias en vivienda. La firma ha detallado las repercusiones en cadena en áreas como la construcción de vivienda nueva, el empleo y el alquiler, a la par que ha cifrado la caída de la inversión en vivienda de la eurozona en torno a un 2-3% y la de
La inversión en oficinas sigue perdiendo fuerza: cae un 76,5% en el trimestre
Una de las áreas de inversión inmobiliaria históricamente más relevantes no deja de perder fuerza: las oficinas se han desplomado en un 76,5% en este segundo trimestre, lo que supone que han registrado alrededor de 143 millones de euros en operaciones. De esta manera, el rey de las inversiones inmobiliarias se ha convertido en el que menor capital ha movilizado de abril a junio, acumulando solo un 6,6% de la inversión total. Además, el semestre también registra una importante caída del 4
El grupo promotor alicantino Masa saca a bolsa su socimi valorada en 100 millones
La familia Quesada Mendiola, fundadora del grupo promotor Masa, se prepara para sacar al mercado de valores su socimi Masa Rental. El vehículo de inversión ya tiene el visto bueno para empezar a cotizar próximamente en el segmento BME Scaleup con una valoración inicial de 100 millones de euros. La sociedad cuenta con un total de 68 activos, entre viviendas, suelos urbanos, locales comerciales, hoteles, garajes, un apartahotel y una oficina, y tiene presencia en varias ciudades, como Alicante
IBA Capital Partners y Catella AM Iberia se unen a Next Madrid, el polo empresarial al norte de la capital
El proyecto de transformación y regeneración urbana de la zona de Manoteras, Next Madrid, ha incorporado a dos nuevos socios: la gestora IBA Capital Partners y la consultora Catella AM Iberia, se suman a la socimi Árima, la gestora Bermejo & Williamson Real Estate, la inmobiliaria ONIX y la también gestora PineBridge Investments. Además, cuentan con la colaboración estratégica de CBRE. Este proyecto ha sido financiado con más de 600 millones de euros de inversión privada, con e
Metrovacesa se exhibe en el mejor año de su historia en bolsa
La promotora está viviendo una gran entrada de inversores en los últimos días, coincidiendo con la publicación de los resultados del tercer trimestre del año y el anuncio de que va a más que duplicar el dividendo. En apenas una semana, han cambiado de manos más de 700.000 acciones, a un ritmo muy superior a la media anual. La compañía apunta a su mejor año el parqué en su segunda etapa como empresa cotizada, que arrancó en 2018. Los expertos calculan que la rentabilidad por dividendo
Las fechas clave para llenar el bolsillo con dividendos hasta final de año
Una buena parte de los gigantes del Ibex 35 va a pasar por caja en las últimas semanas del año. Los dividendos ya confirmados y los previstos hasta el cierre de año traen bajo el brazo alrededor de 9.000 millones de euros, una cifra muy golosa que exige a los inversores elegir bien los objetivos y anticiparse a las fechas límite para participar de estos pagos. Entre las cotizadas que van a retribuir a los accionistas están Inditex, Santander, BBVA, Sabadell o Telefónica, junto con la socim
Madrid supera a París y se sitúa como la segunda ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria
Madrid ha superado a París y se ha situado como la segunda ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria en este 2025, solo por detrás de Londres, que ocupa la primera posición del estudio ‘Tendencias emergentes en inversión inmobiliaria Europa 2025’, elaborado por PwC y Urban Land Institute. En solo cinco años, la capital española ha saltado del octavo al segundo puesto del ranking, su mejor resultado histórico, y ha pasado de ser un mercado emergente a una referencia
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