Durante los meses de verano se renueva el 20% de la oferta de pisos en venta. Esta es la conclusión a la que ha llegado la red Alfa Inmobiliaria en un estudio basado en los datos aportados por sus más de 115 oficinas repartidas por el mercado nacional.
“Este fenómeno, que a primera vista podría parecer una mera coincidencia estacional, refleja una serie de estrategias y comportamientos de los propietarios que intentan optimizar la venta de sus propiedades en un mercado altamente competitivo”, asegura Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.
En opinión de la compañía, muchos propietarios deciden quitar sus pisos de la venta durante los meses estivales por temor a que la demanda disminuya considerablemente, y que la exhibición prolongada de su vivienda tenga efectos negativos en la percepción de los futuros compradores. Detrás de este temor se esconde la idea de que en verano los potenciales compradores están más enfocados en sus vacaciones y actividades recreativas que en la búsqueda de una vivienda.
Sin embargo, Duque afirma que “la opción contraria a la estrategia del retiro estacional consiste en ver el verano como una oportunidad única para vender, aprovechando el descanso de la competencia”. Según la red inmobiliaria, este contrapunto se da principalmente en zonas costeras o destinos de montaña, donde el incremento de turistas y veraneantes puede traducirse en un incremento significativo de la demanda inmobiliaria, así como en las principales ciudades, donde muchas familias desean comenzar el curso escolar en una nueva vivienda.
Una tendencia en los últimos años
Según Alfa Inmobiliaria, la renovación del 20% de la oferta durante el verano no es un evento aislado, sino que es un patrón que se está repitiendo en los últimos años, en los que las fluctuaciones estacionales influyen en la disponibilidad de propiedades en venta.
Sus estudios más recientes, de hecho, constatan que la demanda de propiedades tiende a disminuir en un 10-15% durante los meses de verano en comparación con la primavera. Sin embargo, la oferta puede reducirse hasta en un 20-25% debido a los 'retiros estratégicos'. Y esta dinámica crea una situación donde la demanda y la oferta se mantienen relativamente constantes, aunque ambas sean menores en términos absolutos, según la red inmobiliaria, que puntualiza que "la renovación de la oferta de pisos en venta durante el verano es un reflejo del dinamismo del mercado inmobiliario".
Para Duque, "entender las razones de este fenómeno, desde el temor a la vivienda 'quemada' a las oportunidades que ofrecen distintas zonas ten estos meses, es crucial para optimizar las estrategias de venta". Y concluye que "adaptarse a las tendencias estacionales y utilizar datos de mercado para tomar decisiones informadas puede significar la diferencia entre una venta exitosa y una propiedad que languidece en el mercado”.
El precio de la vivienda subirá en verano con la costa, islas y grandes capitales como protagonistas
El número de transacciones en vivienda durante la época de verano suele subir, según expertos consultados, por esto también se vaticina un ligero aumento de los precios. En general, se aprecia un incremento de los precios en lo que llevamos de año, pero moderado, que puede oscilar entre el 1% o 2%, una cifra inferior a la inflación, que está previsto que se mantenga por encima del 3%. Según Alfa Inmobiliaria, la vivienda de obra nueva sí podría experimentar un mayor incremento en el pr
El Banco de España anticipa un repunte de la inversión en vivienda
El Banco de España ha revisado al alza sus previsiones económicas. Según el supervisor financiero, el PIB crecerá este año un 2,3%, cuatro décimas más de lo previsto, mientras la inflación se situará en el 3%, tres décimas por encima de su anterior pronóstico. El organismo también anticipa un aumento de la inversión en vivienda en los próximos trimestres, más tensiones en los precios inmobiliarios y una deuda pública que seguirá al alza al menos hasta 2026. Mientas, habrá una r