Hace apenas una década, Nou Llevant era un conjunto de solares vacíos y naves industriales. Actualmente, tiene algunas de las promociones residenciales más caras de Palma de Mallorca.
¿Cuánto cuesta vivir en el nuevo barrio de moda en Palma?
Los últimos datos de idealista sitúan el precio medio en la zona en torno a los 5.877 euros/m2, frente a los 4.130 euros/m2 del distrito al que pertenece (Llevant - La Soledat).
La evolución de Nou Llevant se entiende mejor al compararla con el resto de su entorno. Con un precio medio en Palma de Mallorca que ya supera los 5.000 euros/m2, el barrio se sitúa en línea con la media, pese a formar parte de un área históricamente más económica.
El precio de las viviendas en venta en Nou Llevant
Existen diferencias muy notables según el tipo de inmueble. En edificios más antiguos aún es posible encontrar viviendas desde 107.000 euros, con necesidad de reforma.
Sin embargo, en las promociones de obra nueva los precios aumentan con rapidez. Los pisos rondan entre 500.000 y 1.000.000 euros, y superan estas cifras en el caso de viviendas con terrazas amplias o vistas al mar. Incluso algunos inmuebles superan los 3,5 millones de euros, aunque se trata de casos puntuales dentro de construcciones de alto standing.
Alquileres elevados, poca oferta y mayor exigencia
En Palma de Mallorca, el precio medio ronda los 18,6 euros/m2, aunque en Nou Llevant las cifras están por encima: la oferta disponible se mueve entre 1.600 y 4.000 euros al mes.
A esto se le suma unas condiciones de acceso cada vez más exigentes. En muchos casos, acceder a una vivienda no depende solo de poder pagarla, sino de cumplir requisitos de ingresos elevados que dejan fuera a una parte importante de la demanda.
La demanda internacional impulsa el mercado
Una de las causas que explica esta evolución es la llegada de compradores y arrendatarios internacionales. Alemanes, británicos o suizos figuran entre los perfiles más habituales para comprar y alquilar.
Además, Nou Llevant cuenta con rápido acceso al mar, al centro de Palma y al aeropuerto, con buena conexión con el resto de la isla. Una combinación difícil de encontrar en la capital balear.
Por otro lado, la compra de segundas residencias ha reducido la disponibilidad de vivienda para uso habitual, incrementando así la presión sobre el mercado.
Nou Llevant, un barrio en desarrollo
A pesar del boom inmobiliario, la zona todavía no cuenta con variedad de comercios y servicios de proximidad. En los últimos años han empezado a abrir algunos negocios y cadenas de supermercados, pero avanza a un ritmo más lento que el residencial. Esto hace que el barrio dependa de otras zonas de Palma de Mallorca para el día a día, especialmente en restauración y ocio.
Aun así, la evolución de Nou Llevant es progresiva y la llegada de nuevos proyectos podría impulsar la actividad en los próximos años, en línea con el crecimiento de una población que ya supera los 6.300 habitantes y que ha aumentado un 3% en la última década.
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