Apenas se venden un 14,4% de las viviendas que se anuncian

Según el último Observatorio Municipal de la Vivienda de Madrid al término del segundo trimestre, el 85,6% del total de viviendas a la venta en el trimestre anterior continuaba en el mercado, y que el porcentaje de venta vendidas -el 14,4% restante- es un 17,7% inferior al de hace un año

Durante este trimestre en la ciudad de Madrid se ha alquilado un 50,2% de las viviendas que se ofertaban al inicio del trimestre, 24,5 puntos porcentuales menos que en el mismo periodo del año anterior. Un 49,8% de las viviendas detectadas al principio del año 2009 continúa en oferta. El mayor movimiento se produce en la Almendra Central, donde se ha alquilado casi la mitad del total de la ciudad. No obstante en todas las áreas se aprecia un descenso del número de alquileres realizados respecto a los que se efectuaron en el mismo periodo del año pasado

La primera conclusión que se desprende de esta encuesta es la caída de la proporción de hogares que encuentran vivienda. Si en el segundo trimestre de 2008 el 11% de los hogares que buscaba vivienda en el trimestre anterior encontró una vivienda, en la actualidad esta proporción ha descendido al 8%. También se observa un incremento de los hogares que decidieron abandonar la búsqueda; 20% actual frente al 15% de hace un año. El 72% restante seguía buscando vivienda. Entre los que abandonan la búsqueda, el 69% tenía por objeto emanciparse mientras que el 28% aludía a mejora de vivienda y el 3,5% indicaba necesidades laborales

En el segundo trimestre del año, el 84% de la demanda satisfecha correspondía a hogares españoles mientras que sólo el 16% fueron hogares extranjeros. En el mismo periodo de 2008, los hogares extranjeros representaron el 33% de la demanda satisfecha. Es decir, se reduce el peso de hogares extranjeros dentro de la demanda satisfecha

Tanto la demanda satisfecha nacional como la extranjera se han decantado más por la compra que por el alquiler. En el caso de hogares de origen extranjero, el 67% encontró una vivienda en compra mientras que el 33% lo hizo en alquiler. Para el caso español estos porcentajes fueron del 78% y 22%, respectivamente. Es decir, el alquiler tiene más peso entre los hogares extranjeros. En términos generales, el 76,3% de la demanda efectiva eligió la compra mientras que entre los que siguen buscando el 70% pretende comprar al  tiempo que el 30% busca alquilar

Atendiendo exclusivamente a aquellos que han encontrado vivienda se ve cómo el 92% de los que pretendían comprar lo ha hecho, el 8% restante ha terminado alquilando. Así, la propensión a alquilar cuando se buscaba compra se ha reducido respecto al año anterior.Tanto en compra como en alquiler las viviendas más demandadas son las de tres dormitorios. Por otro lado, el 14% de los hogares adquirieron una vivienda unifamiliar, proporción superior al 7% de hace un año

Se manifiesta una considerable diferencia entre los precios dispuestos a pagar por la demanda potencial y el  finalmente pagado por la demanda efectiva. Es decir, se reduce la concentración de la demanda en torno a las viviendas más baratas. Por tanto, a partir de estos resultados podría decirse que los demandantes que finalmente encuentran vivienda son aquellos con un cierto grado de solvencia y, por tanto, con menos dificultades para acceder al crédito. Se trata de hogares que adquieren viviendas de mayor calidad o más grandes y, por tanto, algo más caras, tal y como se ha visto en las variables de caracterización de las viviendas

Así, mientras el 61% manifestaba estar buscando una vivienda de menos de 200.000 euros, sólo el 44,8% la adquirió a este precio. Sin embargo la proporción de los que acaban comprando entre 200.000 y 300.000 euros es muy superior a los que pretendían comprar a este precio. Sucediendo lo mismo en el caso del alquiler