• la caída en los principales mercados se sitúa entre el 0,5% y el 2% entre junio y septiembre
• tres provincias registran subidas en sus precios: Salamanca (0,9%), a coruña 80,2%) y jaén (0,2%)
• la ciudad de Lugo (-5,2%) y Las Palmas de Gran Canaria (-3,6%) marcan los retrocesos más importantes
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Según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en España, el precio de la vivienda usada en España ha vuelto a registrar bajadas generalizadas durante el pasado verano y al cierre del tercer trimestre ya se sitúa en niveles de 2005 en la mayoría de los municipios analizados por idealista.com
A pesar de que el precio ha caído en todas las comunidades autónomas españolas, el porcentaje de municipios analizados que bajan de precio es inferior al del pasado trimestre (76,1% en la actualidad frente al 82% del segundo trimestre) y en los principales mercados las bajadas oscilan entre el 0,5% y el 2%, un nivel de descenso inferior al registrado durante la primera mitad del año
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 327 municipios de toda España, de los cuales 249 han bajado de precio (76,1%) y 78 han subido (23,9%). En la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 87.343 viviendas de segunda mano en venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 24 de junio al 24 de septiembre de 2009
Grandes capitales
Barcelona acumula dos años y medio de bajadas. Tras la caída del 1,3% durante el tercer trimestre el precio medio de la vivienda usada en la ciudad condal se establece en 4.098 euros/m2, inferior al nivel del registrado en el primer trimestre de 2005 (4.092 euros/m2)
El precio de la vivienda usada cae en Madrid un 1,2% durante el tercer trimestre del año y se sitúa en 3.905 euros/m2, menos de lo que se pedía hace ahora cuatro años, en el tercer trimestre de 2005 (3.981 euros/m2)
El precio medio de la vivienda usada en Valencia capital encadena su noveno trimestre de consecutivo de caídas, experimentando una bajada del 1,8% que sitúa el precio del metro cuadrado en 2.454 euros
Sevilla es una de las siete únicas capitales de provincia donde los precios se mantienen en positivo. Un incremento del 0,3% ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.856 euros, diez más que el trimestre anterior
Bilbao suma ya siete trimestres seguidos de bajadas. Durante los tres últimos meses los precios bajan un 1,6%: los propietarios piden una media de 3.632 euros/m2
Otras capitales
Además de sevilla, otras seis capitales de provincia españolas han registrado incrementos en el precio de sus inmuebles de segunda mano durante el trecer trimestre: Ciudad Real (1,8%), a coruña (1,6%), Salamanca (1,2%), logroño (0,8%), jaén (0,6%) y Cuenca (0,1%). El resto de las capitales experimentaron bajadas
El descenso más pronunciado durante el pasado verano se produjo en Lugo, donde los propietarios recortaron sus expectativas un 5,2%. Le sigue Las Palmas de Gran Canaria, con una bajada del 3,6% y Ourense, donde piden un 3,3% menos
Comunidades autónomas
Todas las comunidades han visto descender el precio de sus viviendas de segunda mano durante el tercer trimestre del años. La caída más importante es la registrada en Baleares, que ha visto recortar el precio de su metro cuadrado un 3,6% hasta situarlos en 2.228 euros. Le siguen Canarias y Cataluña, ambas con una bajada del 2,4%
El precio más alto de España lo sigue marcando euskadi, con el metro cuadrado a 3.503 euros. Por detrás se sitúa Madrid (3.331 euros/m2) y Cataluña (2.902 euros/m2). Las comunidades más económicas son Extremadura (1.494 euros/m2), Murcia (1.584 euros/m2) y Canarias (1.682 euros/m2)
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “a pesar de las buenas noticias que en las últimas semanas se han producido en el mercado inmobiliario -como la ralentización de la caída de precios, el aumento de las ventas, el repunte de las hipotecas o un Euribor históricamente bajo-, en idealista.com creemos que aún es pronto para hablar de una recuperación del sector, especialmente en los precios de la vivienda usada. Mientras en el mercado de obra nueva algunos promotores ya han rebajado lo que podían los precios, en el segmento de la vivienda de segunda mano observamos una fuerte resistencia en la mayoría de los propietarios, que se niegan a aceptar que los precios actuales son ya cosa del pasado, de una época de burbuja, y no corresponden a la realidad del mercado. Por otra parte los propietarios tampoco son conscientes que hoy día un vendedor particular está compitiendo con bancos y cajas, que están aplicando precios mucho más agresivos. En este escenario creemos que los precios de la vivienda usada es probable que sigan bajando -quizá a menor ritmo- pero cuanto más tarden en ajustarse más se retrasará la recuperación del sector”
Www.idealista.com/informacion/precios_q3_09.pdf
57 Comentarios:
Lo que está claro (por lo menos en Madrid) es que los pisos ya bajan muy poco o incluso empiezan a subir... con el tema de la subida del IVA, el fin de la desgrabacion por compra de vivienda habitual... creo que se va acercando el momento de comprar, si se encuentra algo que merezca la pena y se puede pagar, evidentemente, un mileurista o gente con trabajos precarios no va a poder comprar nunca, es una barbaridad que lo haga, como pasaba antes.
Lo que está claro (por lo menos en Madrid) es que los pisos ya bajan muy poco o incluso empiezan a subir... con el tema de la subida del IVA, el fin de la desgrabacion por compra de vivienda habitual... creo que se va acercando el momento de comprar, si se encuentra algo que merezca la pena y se puede pagar, evidentemente, un mileurista o gente con trabajos precarios no va a poder comprar nunca, es una barbaridad que lo haga, como pasaba antes. Cuanta tonteria. Ahi esta el problema, creer que un mileurista es ser de pobres, cuando la clase media es mileurista. Por eso usted no vende su/s piso/s.
No creo que una "madre con hijos" tenga ese vocabulario y ese tono... seguro que no es ni una mujer, ni menos una madre, si es así... qué pena me dan esos hijos con esa madre que tienen.
España está repitiendo los mismos errores del pasado: dejar a los bancos prestar dinero a tipo variable. ¿El Euribor va a bajar más? Por supuesto que no.
La tendencia será alcista en los próximos años por lo cual la gente que contrata una hipoteca ahora verá su cuota subir bastante.
¿Porque no hay reforma del sector bancario para moralizarlo un poco?
En Francia no existen los tipos variables y la banca presta actualmente a tipo fijo entre 3,95% y 4,25% (de 15 a 25 años).
Esperamos a que los gobernantes actuen sobre los poderosos y no sobre la clase media.
Justicia ya !
Ya estoy harta de "expertos de lo que va a bajar los pisos de lujo en el paseo de la castellana" Castellana 200, otro símbolo de otra crisis Reyal, con 4.882 millones de deuda, paraliza su obra más ambiciosa.
Las caidas siguen pero cada vez con menor fuerza, así no vamos a llegar al 50% de caidas, esperada por muchos.
Estoy hasta el pepino ...de que en España el problema mas grande es la vivienda ....pq quiero yo una vivienda inflada de precio en un pais donde no hay trabajo y en mucho tiempo no va a verlo ...pq ???????????????????????????????????????????????
Epañoles aprender idiomas que os va a ser falta !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
A la vista del informe se confirman mis sospechas y ya lo tengo claro.
Vivo en ciudad lineal y llevo unos años de alquiler, ahorrando dinero y esperando a que pinchara la burbuja para comprar un piso a un precio razonable. Hace unos meses ya me di cuenta de que las bajadas eran nimias y que esperar cada vez merecía menos la pena porque lo que me ahorraba cada mes era lo que se me iba en el alquiler. Pero ahora veo que lamentablemente hay incluso subidas.
Según idealista la vivienda en Madrid ha bajado un 10% desde máximos. Aunque me gustaría ver lo contrario, sinceramente no veo margen para llegar a ese 30% que era mi esperanza. Veremos lo que dice el informe de final de año, pero mucho me temo que a principios del que viene estoy comprando (de todos modos no lo hago antes de fin de año para exprimir las desgravaciones de la cuenta vivienda este ejercicio).
¿ Has oido hablar de la fase Bull trap? Vendría a significar algo así como falso suelo ( el toro simboliza la economía en auge como el símbolo de intereconomía) y consiste en que parece que el precio ha llegado al fondo, la gente se confía otra vez, vuelve a comprar, y al final vuelve a bajar de forma muy brusca ( fase face o pánico) y capitulación. Luego vuelve a su precio normal.
¿ Has oido hablar de la fase Bull trap? Vendría a significar algo así como falso suelo ( el toro simboliza la economía en auge como el símbolo de intereconomía) y consiste en que parece que el precio ha llegado al fondo, la gente se confía otra vez, vuelve a comprar, y al final vuelve a bajar de forma muy brusca ( fase face o pánico) y capitulación. Luego vuelve a su precio normal. Ya, todo eso está muy bien, ustedes lo explican todo fenomenal a toro pasado (nunca mejor dicho), pero la realidad es que llevo siguiendo este foro intermitentemente desde hace años y siempre es la misma canción por parte de los foreros: la vivienda va a bajar mucho, muchísimo, se va a desplomar, pero nadie sabe ni cuándo ni cómo. Señores burbujistas: son ustedes un fraude. No se cumple ninguna de sus predicciones en tiempo y forma. Al final la vivienda ha bajado en 2008 y 2009, en torno a un 10-15%, y a causa de una crisis internacional. Muy lejos de esas predicciones que hablaban de 2004, 2005, 2006... y de bajadas del 30 al 90%. Despierten. Ustedes llevan diciendo desde el año 2003 que la vivienda se iba a desplomar sin duda alguna siempre al año siguiente. Según ustedes en 2007, cuando estalló la crisis de las subprime en estados unidos, 2008 iba a ser el año definitivo del desplome en España. Según ustedes, después de las elecciones de 2008 iba a hundirse el sistema financiero español porque zetapé estaba aguantándolo hasta después. Según ustedes, a la vuelta del verano de 2008 el paro iba a alcanzar el 20%. Según ustedes, en 2009 ya sí que sí, iba a ser el año del desplome. Según ustedes, en 2009 el paro alcanzaría el 25%. Según ustedes, ya en 2010 seguro que sí es el desplome. Dejen de tomar el pelo a la gente.
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