Las urbanizaciones de chalets más caras de Madrid

La información es completamente errónea. No deberían llamarlo Ranking de URBANIZACIONES DE CHALETS. Llaman urbanizaciones a lo que son trozos muy diferentes de un mismo barrio. Por ejemplo en el numero 21 o campo de golf incluyen a la Urbanización del Golf, donde no hay ningún adosado y el precio mínimo es de 1.050.000 euros junto a adosados que están en Las Matas, a 500 metros de distancia, de 395.000 euros, por lo que el promedio queda desvirtuado. Seguramente sería más útil si distinguieran entre chalets adosados e independientes, aunque fuera más trabajoso. No debes vivir en el golf! hay una mini-urbanización cerrada de adosados al final de cabo cope. Y por cierto, esa casa de 1.050.000 que inicia la lista no es nueva: lleva apareciendo y desapareciendo año y medio o dos años. Cuando todos creemos que está vendida, zas! aparece otra vez. Los propietarios ya se habrán planteado (si no son tontos) que no vale eso, puesto que nadie se lo dio en su momento, y menos que se lo van a dar ahora. Sí se ha vendido lo que estaba en torno a los 800-850.000 € con ese mismo tamaño, parcela estado y calidad constructiva. Ahora no diría yo.... soy tasador inmobiliario y sé de lo que hablo. He tasado muchas cosas por allí porque es mi zona

La información es completamente errónea. No deberían llamarlo Ranking de URBANIZACIONES DE CHALETS. Llaman urbanizaciones a lo que son trozos muy diferentes de un mismo barrio. Por ejemplo en el numero 21 o campo de golf incluyen a la Urbanización del Golf, donde no hay ningún adosado y el precio mínimo es de 1.050.000 euros junto a adosados que están en Las Matas, a 500 metros de distancia, de 395.000 euros, por lo que el promedio queda desvirtuado. Seguramente sería más útil si distinguieran entre chalets adosados e independientes, aunque fuera más trabajoso. Y por cierto, Lucas, las matas se cotiza alto porque tiene mejores comunicaciones que el golf. En las matas tienes renfe (que también da servicio al golf aunque le quede lejitos) y muchos más autobuses que el golf, donde algunas zonas quedan a muchísimos cientos de metros de las paradas. Tienes todo tipo de servicios, comercios, colegios, etc y en el golf lo único que hay es eso, golf, que para el día a día no basta. Las tasaciones que estamos haciendo últimamente en esa urbanización quedan muyyyyyyyyyyyyyyyyy lejos de lo que los propietarios piden en idealista u otras páginas inmobiliarias. Ahora las tasacionesson mucho más realistas, por más que ellos se resistan a bajar. He llegado a ver casas que yo había tasado anunciadas en oferta con sobreprecios del 50-70%. Siguen en venta... y por muchos años. Que nadie compre sin tasar, pero como si fuera "para hipotecar" porque se valora distinto (menos). Así hay gente que se lleva chascos cuando llega el banco con su rebaja en la tasación, y por tanto en el préstamo. He visto casos en que sencillamente, los compradores no han llegado por poco y después de toda la historia se ha anulado la venta, incluso después de arras (que, por supuesto han perdido). Se está volviendo a criterios mucho más restrictivos. Antes era un jolgorio, y he visto a muchos compañeros (a los que dios me libre de juzgar) hacer cosas alucinantes, muchas de ellas incitadas por los propios bancos, que tenían la consigna de esparcir el dinero como peladillas en una boda. Todos los estamentos implicados han/hemos tenido cuota de culpa en el follón que se ha montado. El resultado es que ahora no taso ninguna operación de compra-venta, solo para renegociaciones de deuda y, mucho peor aún, para subastas. Y siempre-siempre muchísimo más bajo de lo que esperan los clientes. En la época de bonanaza me atacaban porque tenía fama de tasar bajo, pero ahora el tiempo me da la razón. Mi empresa ha ido echando a los alocados y nos hemos quedado los de siempre, los conservadores, los que ya hemos visto otras veces cómo todo lo que sube, baja, y que nada sube tanto como dicen. Porque lo cierto es que todo fue una invención, nada fue verdad: nunca se alcanzaron los precios astronómicos que se pedían/piden, ni de lejos. Supe de muchas operaciones cerradas, y nunca fueron las chifladuras que he visto anunciadas. Sencillamente, los propietarios se montaron una paranoia y tiraron el cebo. Y ahí siguen, esperando. En esa zona, mi zona, todos tendrán que entrar mucho en razón. Y, sencillamente, el que no entre volveremos a verlo apareciendo y desapareciendo, como los ojos del guadiana, pero siempre sin vender. Lucas, espero que tú no seas vendedor de ninguna de ésas, porque pinta mal, muy mal.

La información es completamente errónea. No deberían llamarlo Ranking de URBANIZACIONES DE CHALETS. Llaman urbanizaciones a lo que son trozos muy diferentes de un mismo barrio. Por ejemplo en el numero 21 o campo de golf incluyen a la Urbanización del Golf, donde no hay ningún adosado y el precio mínimo es de 1.050.000 euros junto a adosados que están en Las Matas, a 500 metros de distancia, de 395.000 euros, por lo que el promedio queda desvirtuado. Seguramente sería más útil si distinguieran entre chalets adosados e independientes, aunque fuera más trabajoso. Por alguna razón que no entiendo no ha entrado mi post anterior, así que el que acabo de escribir se leería después de éste. Le decía a Lucas que no debía vivir en el golf porque sí había adosados: al final de cabo cope. Le decía también que esa casa que según él inicia la serie del golf la he visto apareciendo y desapareciendo desde hace año y medio-2 años, y que ya todos creíamos que estaba vendida. Le decía también que estaba sobrevalorada, y será por eso que no se vende. Construcciones similares en edad, calidad constructiva, superficie y parcela, han salido por 800-850.00 €, antes del gran batacazo. Ahora, habría que mirarla con lupa. Añadía que soy tasador inmobiliario y que ésa es mi zona, por lo que conozco todo lo que se mueve por allí. y creo que decía más, pero no debía ser importante porque lo he olvidado.