Informe idealista.com: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona en 2009

Vamos a ver señores, ustesdes están pensando que bajen los pisos unnnnnn 90% para comprar 2 o 3 y que luego suban un 80% para venderlos y hacerse rico como lo hicieron antes otros???
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Pero que nos pasa? es que nadie compra casa para vivir? es que las casas van a partir de ahora a ser bienes de "inversion" y sus precios no tienen ningun componente real?
Francamente, esa imagen que muestran de gente esperando que bajen porque desean especular me parece que les define mas a ustedes que a los posibles compradores de sus casas.
Lo racional es esperar que estos precios no se mantengan y se acabo. No es un tema de buscar chollos, sino precios reales y no ficticios como los que desean mantener.
Nunca han estados los precios como ahora, jamas ha sido la vivienda mas cara en ningun momemnto de la historia. Ustedes pretenden considerar las primeras caidas como una situacion excepcional y se equivocan. Lo excepcional es a lo que hemos llegado en el 2007.
Como todo mercado acabo volviendo a su situacion de equilibrio queda una larga temporada de caidas, sera mas o menos lento segun las apuestas de losparticipantes (los dueños y los bancos han apostado a que sera lento, los compradores y el gobierno parecen decantarse ahora a que sea rapido) pero, da igual, el precio es falso y volvera a su secuencia historica que no llega ni al 50% de lo que se pide.
En cuanto a quien quiera especular que busque otros mercados. Aqui todo el pescado esta vendido y no se espera grandes remontadas. Estamos en un mercado muy complicado y no en la montaña rusa en que algunos lo han convertido durante una temporada.
No se trata de chollos, a ver si nos olvidamos de una vez de esa forma de pensar codiciosa y especulativa, se trata de precios racionales y se acabo.
Quien tenga que comprar que se plantee si racionalmente el mercado esta realmente equilibrado y espere si es preciso pero que se olvide de la vivienda como bien de "inversion" porque va a pasar mucho tiempo sin que lo sea.

Demoledor el informe 2009 de idealista.
Un buen sopapo a los burbus que aseguraban el gran desplome para 2009.
Y no veo en esta noticia comentarios de los burbuexpertísimos como hierofante, caribdis, gothaus, km... (bueno este último ha metido un comentario de soslayo pero obviando el contenido de la noticia).
¿Dónde estáis ahora los burbuexcelencias?

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Como burbu de guardia recogeré el guante, sin menoscabo que algunos de mis compañeros que usted cita, decidan contestarle también

Demoledor ? Le recomiendo antes de soltar bravatas como esa dé algún argumento sólido.

Los diez mandamientos:

1) paro al 20% y subiendo.

2) déficit del estado multiplicado por cinco. El estado absorbe todo el crédito disponible. Posibilidad de ajustes en los sueldos de los funcionarios.

3) como consecuencia del punto 2 y del vencimiento de la deuda contraida en el exterior bancos y cajas seguirán en 2010 con el grifo del crédito cerrado.

4) sin crédito y sin liquidez en empresas y hogares, el consumo se resiente, la gente no gasta, se cierran empresas, los precios bajan, espiral de deflación, sueldos deflacionarios, menos capacidad adquisitiva.

5) agencias de calificación extranjeras advirtiendo del "riesgo pais" y de los trucos contables de nuestros bancos y cajas, informes advirtiendo de que el ajuste no se ha producido y éste cuando llegue arrastrará a alguna entidad financiera, huida de inversores extranjeros.

6) datos mensuales del ine, ministerio de vivienda y colegio de registradores con bajadas de dos dígitos en las cifras de venta de viviendas, concesión de hipotecas e importe de las mismas, confirmación de que el mercado está bajo mínimos.

7) invierno demográfico, cada vez existen menos nacimientos que sustenten el nicho de población joven, tradicional demandante de vivienda, ascenso de defunciones previstas en los próximos tres años, según el ine 3.000.000, más pisos vacíos al mercado.

8) análisis de la juventud española, 40% de paro en menores de 30 años, ausencia de espectativas, informe de aumento de la juventud que "ni trabaja ni estudia", aumento de los jóvenes que conviven con los padres pasados los treinta, desincentivo del deseo de independizarse al quedar la vivienda fuera de sus posibilidades económicas.

9) Euribor en mínimos, único camino posible al alza, tasa de esfuerzo para comprar una vivienda en máximos, precio de los alquileres a la baja.

10) por último y no menos iportante me dejo la oferta y la demanda, oferta de alrededor de un millón de pisos nuevos y otro millón de pisos viejos sin vender, sobreoferta, stock acumulado con precios aumentados un 300% ( según bbva ) en diez años de boom inmobiliario, sueldos incremento 38% en el mismo periodo ( fuente ine ) demanda expulsada del mercado de la vivienda ,grupos sociales y económicos que, en los últimos diez años, han constituido uno de los segmentos más dinámicos de la demanda explusada vía precios.

Próximo recorrido de la vivienda ? Arriba o abajo ?