Eduardo molet, presidente de la red de expertos inmobiliarios (rei), hace balanza del i salón inmobiliario de segunda mano de particulares que organizó los pasados días 22 y 23 de enero en Madrid. Molet estimó en un principio la visita de unas 1.000 personas pero se quedó corto: acudieron 4.000 visitantes
El experto está convencido de que son muchos los que se resisten a rebajar sus pretensiones aunque “sí es cierto que son cada vez más los que lo hacen”. Estima que los que más se ajusten al mercado, más rápido y en mejores condiciones venderán su propiedad. Y gracias a la gente que ajusta rápido los precios, el mercado de viviendas ha pasado de “estar en la uci, a estar en planta”, añade
Tras la celebración de la feria inmobiliaria, molet considera que “no es la demanda de vivienda la que está en crisis, sino la oferta”. En su opinión, ahora el posible comprador es una persona de entre 40 y 50 años, solvente que no necesita mucha financiación y que demanda una casa de 3 y 4 habitaciones
Publicidad
Artículo visto en
12 Comentarios:
Estos "expertos" son de traca.
Cualquier persona que conozca un poco el mercado inmobiliario sabe que no se cortan las curvas de oferta y demanda.
Hasta que los precios no se ajusten lo que se tienen que ajustar,
Y cortar la curva de demanda, nada de nada.
Me parece interesante esta forma de enfocar la cuestión; hay muchos menos compradores que hace tres o cuatro años pero todavía hay; y me identifico con el perfil que se dibuja porque es el mío con toda exactitud; los pisos de peor calidad han bajado mucho (creo que en porcentajes muy superiores a los oficiales), pero las calidades medias y por supuesto las altas han bajado muy poco, a veces nada, y están en niveles escasamente razonables.
#2 Martes, 2 Febrero 23:22 Jorge dice me parece interesante esta forma de enfocar la cuestión; hay muchos menos compradores que hace tres o cuatro años pero todavía hay; y me identifico con el perfil que se dibuja porque es el mío con toda exactitud; los pisos de peor calidad han bajado mucho (creo que en porcentajes muy superiores a los oficiales), pero las calidades medias y por supuesto las altas han bajado muy poco, a veces nada, y están en niveles escasamente razonables. Pues no te digo que no. Eso sí, un cierto porcentaje de los compradores de calidades altas y medias son propietarios de pisos de baja calidad, que quieren mejorar su piso. Si su piso de baja calidad baja mucho de precio, les resultará imposible ser comprador de un piso de calidad media o alta, salvo que éstos bajen. REsultado: si bajan los pisos malos, desciende la demanda de pisos medios o buenos y, por tanto, algo bajan los pisos medios o buenos.
Los zulos que se vendían a las personas con menor poder adquisitivo y menor criterio selectivo han dejado de tener mercado; no es que se vendan a menor precio, es que no se venden porque los posibles compradores no tienen recursos ni capacidad de endeudarse ni tampoco necesidad de comprar. Ahora mismo esas infraviviendas que -por ejemplo en Madrid- superaban los 200.000 euros, no se venden ni por la mitad porque tampoco son apetecibles para los inversores.
Coincido con lo dicho aquí respecto a pisos de mayor calidad y buena ubicación; yo soy uno de los que compraría si los precios bajaran a un nivel razonable. ¿Cuál es este nivel? Pues para empezar diré que actualmente me sale muchísimo más rentable vivir de alquiler y ahorrar el diferencial entre alquiler e hipoteca que lo contrario, y eso teniendo en cuenta que el Euribor está por los suelos y no se va a quedar ahí para siempre. Entonces, ¿Para qué vamos a comprar en esta situación los que queremos una casa para vivir y no para especular?
Por otro lado, dada la situación global del país en lo económico y las sombrías perspectivas, quizá sea preferible no "atarse" demasiado al terreno ante una más que posible necesidad de cambiar de aires.
En resumen, aunque la mayoría de las viviendas ofertadas bajasen un 20% su actual precio muchos seguiríamos sin comprar y podemos seguir así per secula seculorum. De lo que no estoy tan seguro es de un gran número de propietarios puedan seguir sin bajar más indefinidamente.
Hay algo que no entiendo en estos datos publicados de enero
Hay ciudades que como el casco Urbano de san sebastian que estan subiendo un 2%
Mensual y la provincia de Guipuzcoa un 1% mensual
Mientras se avisa de ventas de pisos de bancos con un descuento superior al 20%
Hay algo que no cuadra en cualquier generalizacion que se esta haciendo, o estamos ante dos escenarios distintos dependiendo de la ubicacion de la vivienda y su calidad ?
Alguien sabe si en Guipuzcoa y san sebastian tienen propiedades los bancos ?
Me parece que habrá promotores pillados como en todos lados,
Porque esas subidas ?
Sigo leyendo las estadisticas y en estos tres años de bajadas, mientras lerida cae un 20%, san sebastian apenas un 2% del precio maximo.
Se puede explicar esto, porque el que no caiga nada los precios en una crisis como esta, no se si es bueno o malo,
Y el que cae un 20% seguira cayendo, o los dos se igualaran con el tiempo
Alguien sabe de esto ?
Estos meses de mantener el precio contra viento y marea ,han causado un daño terrible a la sociedad y el plan es seguir a toda costa amortiguando la caída para así amortiguar el afloramiento en balances etc, sin embargo a un punto en el tiempo esta estrategia dejará de ser vital para la banca y ésta abandonará a su suerte a muchos y aceptará la ejecución en balances de los cientos de miles de tochos, entonces la gran caida sucederá y de nuevo un gran porcentaje de la clase media ,verá como lo volvieron a engañar comprando los pretendidos saldos de los bancos , la clase media actuó como corderos llevados al matadero por los propios pastores , muchos contemplarán con horror como su hipoteca es mayor que el valor de sus activos y para otros simplemente les quedarán aguardar al deshaucio, perdiendo la casa, el dinero, la ilusion y la esperanza
Sigo leyendo las estadisticas y en estos tres años de bajadas, mientras lerida cae un 20%, san sebastian apenas un 2% del precio maximo.
Se puede explicar esto, porque el que no caiga nada los precios en una crisis como esta, no se si es bueno o malo,
Y el que cae un 20% seguira cayendo, o los dos se igualaran con el tiempo
Alguien sabe de esto ?
--------------------------------------------------
Cada zona tiene un comportamiento diferente porque diferentes son sus circunstancias. Vivir en san Sebastián ya tenía un coste alto antes de la burbuja por lo que sus habitantes tienen un poder adquisitivo medio alto y alto. Estos segmentos de población han sufrido menos la crisis que los medios bajos y bajos. Por esta misma razón los precios en los cinturones de Madrid o Barcelona han bajado mucho más y van a seguir bajando (ver pocerolandia entre otros)
Nada, nada... que no quieren despertar del sueño lleno de ladrillos y billetes
La vivienda como muchas cosas no varía de igual forma en unos lugares u en otros. Las zonas de casco antiguo, zonas céntricas y muy demandadas "antes de la burbuja" poco bajarán y es mas, es probable que suban. Las zonas carentes de suelo (islas) es dificil que bajen. Cuales bajan? aquellas ubicadas en esos "cinturones" fuera de las grandes ciudades que fueron valoradas a la alza y que su valor no es tal.aquellas zonas donde se construyeron grandes barbaridades creando segundas ciudades. No obstante, antes se vendía todo lo que se construia, fuera bueno ó malo, pero ahora como a finales de los 80 ppios de los 90, no es así. quitando el regalo de mas de 4 millones de parados, los que no están parados pero han reducido significativamente los ingresos, solo quedan unos pocos capacez de tener liquidez para comprar ó conseguir un préstamo.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta