El precio de la vivienda en España acumuló un descenso anual del 2,9% en el primer trimestre, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV). Es dato es casi punto y medio superior al registrado en el trimestre anterior. La variación interanual de la vivienda nueva queda en el –4,2% y la de segunda mano, en el –1,4%. La variación trimestral del índice general es del –1,2%
Las mayores recuperaciones de sus tasas negativas se han producido en las comunidades autónomas de Comunidad de Madrid (queda con una caída anual del –2,3% y recupera más de cuatro puntos) y Cataluña (que pasa del -7,0% al -3,6% anual)
Por su parte, las tasas de variación anual que más disminuyen respecto al trimestre anterior se observan en Castilla y León (–4,2%), que desciende casi dos puntos, y Asturias (–1,6%) y Murcia (–1,1%), con un descenso de poco más de un punto. Extremadura y Melilla son las dos únicas zonas de España donde sube el precio de la vivienda, según el ine, que utiliza los datos de los notarios para elaborar su estadística
65 Comentarios:
Yo añadiría otro hecho: hipotecarte es alquilar/(tirar) dinero.
La vivienda siempre se revaloriza en periodos amplios de tiempo muy por encima de la inflación, eso ha sido así y desgraciadamente siempre lo será.
Si comparas a corto plazo es cierto que siempre no sube, pero ese analisis lo debes realizar a largo plazo sino eres un especulador que compras para vender al año siguiente.
Hay otros activos que se revalorizan mas como ciertas acciones en bolsa si aciertas, pero dentro de las acciones no puedes vivir.
Puedes invertir en oro, en obras de arte, etc, etc, incluso puedes invertir en afinsa, en gescartera, etc, tambien puedes comprar deuda griega, que paga un 15% de interes, pero a lo mejor no te devuelven el dinero, puedes comprar acciones de Terra a 165,00 euros y venderlas a 6,00, o ultimamente comprar acciones de British petroleum que estan muy baratas y te regalan una botellita de petroleo brend texas. Incluso puedes hacer un deposito en Cajasur o en Caja Castilla La Mancha.
Hay muchas alternativas
La vivienda siempre se revaloriza en periodos amplios de tiempo muy por encima de la inflación, eso ha sido así y desgraciadamente siempre lo será.
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Eso es simplemente mentira. Es cierto que un piso comprado, por ejemplo, en 1920 valia mas (en terminos reales) en 1980? si miras los graficos me parece que te sorprenderia lo poco que se habian movido los precios. Solo habian aumentado la inflaccion y poco mas, con pequeñas subidas y pequeñas bajadas. Incluso las epocas mas enloquecidas de los 60s cuando todo el mundo abandonaba sus pueblos y se iba a las ciudades no se reflejo en un gran subida de los precios.
Solo a partir de 85 entramos en la locura de comprar a todo precio. La gente empezo a considerar la vivienda como inversion. No inversion por las rentas del alquiler sino inversion como puede ser el oro o las acciones. Cosas que se compran para vender a corto-medio plazo con enormes plusvalias.
Bien, hemos convertido la vivienda en un bien de especulacion, entonces, porque nos sorprende que pueda bajar?
La vivienda solia ser una proteccion contra inflacciones. Entramos en una epoca de poca inflaccion, asi que, donde esta su atractivo?
Historicamente esta sobrevalorada enun 60-70% en la mayor parte de España y cualquiera que tenga mas de 40 años lo sabe. Sigo sin encontrar la explicacion a ese "siempre ha sido asi y siempre sera" al que tanto se recurre.
Eso no es un argumento. Un argumento seria que alguien me dijera el porque de que sea imposible que la vivienda baje y no recurra a una presunta "historia" porque es falso. Los ultimos años son la excepcion pero no la regla
Hace años solo los ricos especulaban, a algunos les iba bien y a otros mal. Durante mucho tiempo los que invirtieron en pisos tuvieron que conformarse con alquileres raquiticos. A partir del 85 algunos pocos especularon y les fue bien con la vivienda hasta el 91. Los alquileres mejoraron y alguno, los que vendieron, obtuvieron grandes plusvalias. A partir del 98 la cosa empeoro. Y no empeoro porque cuatro ricos especularan en la vivienda sino porque los bancos abrieron la barra libre para que los pobres jugaran al juego de la compra de pisos. Casi todo el mundo supero sus limites para jugar al enriquecimiento rapido. Ahora el atolladero es mucho mayor que el del 92.
En mal momento llego el "capitalismo popular" con sus cantos de sirena de que todos seriamos ricos gracias a la bolsa y gracias al pisito. Me parece que nos queda mucho vinagre que tragar.
La burbuja del 85-90 fue la burbuja de los ricos la del 98-07 ha sido la de los pobres, no se si algun dia llegara otra burbuja, seguro que si porque nadie aprende nada, pero me parece que tardara mucho. Es triste pero el desierto economico no va a durar dos añitos como nos gustaria y la vivienda es la primera victima a sacrificar.
Es grotesco comprobar los argumentos (por llamarlos de algún modo) simplistas y casi religiosos de los que defienden la permanente subida de los precios de la vivienda. Creo que sólo les falta añadir que es así por la gracia de dios y que además "es justo y necesario".
Mi ex-casero pertenecía a ese grupo y por eso no quiso negociar el precio que venía pagándole puntualmente por el alquiler de su apartamento desde hacía 3 años. Digo pertenecía porque 10 meses después de mi marcha (a otro apartamento mejor y más barato) el suyo aun sigue vacío pero ha ido bajando el precio del alquiler y ya pide la cifra que yo le ofrecí entonces.
La realidad es más tozuda que el más cabezota de los humanos
Vamos a ver hoy en dia o tienes un trabajo fijo (funcionario) o algo parecido o tienes pasta por un tubo (empresario) entonces si que puedes comprar. Para el resto es mucho mejor alquilar aunque sea tirar el dinero, porque si mañAna no tienes curro dejas el alquiler pero tienes deuda de por vida, sino que eres libre. Esta claro que alquilar a la larga es mas caro, pero a corto es mas barato y se duerme mejor. Asi pues que cada uno saque sus conclusiones. Yo desde luego no se lo que va a pasar dentro de 25 años como para comprar. Son periodos muy largos y si algo va mal todo a tomar por culo. Ni casa ni nada de nada (igual que el alquiler) pero encima con una deuda bancaria de por vida, porque si en la compra de la casa en la hipoteca solo se pusiera como aval la propia casa entonces otro gallo cantaria, pero en ese caso el interes sube a mas de un 5% con lo cual es como pagar mas del doble.
Lo que dice el grafico es que las casas siguen bajando, que bajan menos pero que siguen bajando. Hasta que no sea positivo cada dia que pasa la casa vale menos.
Ya bajara
Muy bueno este articulo de hoy en el mundo
Fitch estima que el precio de la vivienda debería caer un 30% hasta 2012
Las estadísticas de vivienda 'no reflejan la situación actual del mercado'
Una familia debería pagar por su casa el equivalente a los ingresos de 5,5 años
La sobreoferta de pisos llevará un 'tiempo considerable de absorción'
La advertencia de Fitch recuerda a los toques de atención del FMI y Economist
Europa Press | Madrid
Actualizado martes 15/06/2010 12:34
El precio de la vivienda en España seguirá bajando hasta al menos 2012, ya que siguen sobrevalorada, según un informe de la calificadora de riesgo Fitch, que prevé que para entonces el descenso acumulado respecto a su nivel más alto, en 2008, será del 30%.
La agencia de calificación -poco pródiga en información sobre el sector inmobilario- pone en duda la utilidad de las estadísticas oficiales y asegura que las viviendas permanecen sobrevaloradas en relación a los ingresos de las familias y sus precios necesitan bajar aún más para mejorar las condiciones de acceso.
La solución es clara: si ya no bajan pues no se compran porque no se puden pagar. Lo demás es hablar por hablar
De nuevo asistiemos a una información "amañada" para intentar "motivar" a la sociedad a comprar., pero más los especuladores con la idea de que la vivienda nunca baja. Se han vendido inmuebles, es cierto, pero el precio no es el real. Se ha vendido muy por debajo del precio de tasación porque muchos de esos inmuebles son embargos adquiridos al 52 % de su tasación y vendidos con un incremento para que el banco siga ingresando un "aceptable" margen de beneficios. Un piso que se tasó y vendió en 300.000 euros se lo queda el banco por 156.000 y lo pone a la venta a través de sus socios por un total de 180.000 o 190.000. Podría parecer que pierde 146.000 euros!!!! **** Pero que nadie se equivoque, esos 146.000 euros siguen como deuda del primer comprador, junto con todos los intereses que genere. A eso le añadimos que el nuevo comprador va a pagar el resto más el 30 o 40 %, más los intereses añadidos, más los gastos de gestión etc... ¿Quien a perdido? El banco no, y en el registro de la propiedad el valor del piso no ha bajado... sigue igual, pero a la hora de la venta ha bajado entre un 30 y un 40 %. ***** Que nadie se lleve a engaño**** los inmuebles están bajando y seguirán bajando.... no porque se hayan dado cuenta de que estaban caros, no por ningún motivo altruista, no por facilitar el acceso a la vivienda a toda la población..... simplemente lo harán porque a parte de los especuladores, en este, y perdón por la expresión, pais de mierda, no queda gente de clase social normal que pueda acceder a la vivienda en esos precios. ------Para comprar vivienda te solicitan un 20% del valor de la vivienda y unos ingresos realmente elevados en comparación con la letra que te quede por pagar. Si volvemos al ejemplo anterior significa que de un piso de 300.000 euros se deben de disponer de 60.000 euros más gastos y unos ingresos mensuales cercanos a los 4.000 euros mensuales.... ¿Quien que cumpla esos requisitos se mete en un zulo? Solo paciencia y las cosas Irán ajustándose a una situación más real. Saludos a todos
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