Miguel córdoba, profesor de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo, apunta en el documento "el problema de la vivienda. La necesidad de cambiar de modelo residencial español" que la hipoteca se ha constituido en los últimos años como "una nueva forma de esclavitud". Córdoba señala que con las hipotecas "los bancos lograban amarrar a los compradores de pisos durante muchos años, les exigían que domiciliaran las nóminas en cuentas no remuneradas, que suscribieran seguros, cuyas primas cobraban sus compañías de seguros, etc"
Mediante la hipoteca, señala, "los sufridos españolitos de a pie pasaron de pagar
Su casa durante diez años, a pagarla durante veinte, durante treinta, durante cuarenta
Y hasta durante cincuenta años. En suma, las hipotecas acabarán de pagarlas los
Nietos de los primitivos firmantes"
Córdoba apunta que En pleno siglo xxi muchos empleados españoles reciben un salario que en gran parte tienen que invertir "obligatoriamente en la adquisición de una
Vivienda (No la que querrían, y donde querrían, sino la que pueden encontrar en el lugar que pueden encontrar) asumiendo pagos infinitos, a los cuales no podrán hacer
Frente si suben los tipos de interés o si se quedan sin trabajo. En el fondo, no estamos hipotecando las viviendas; lo que realmente estamos hipotecando es la vida de varias generaciones de españoles, e implícitamente estamos incumpliendo el articulado de la Constitución", recalca
En un lenguaje muy claro, el profesor indica que "la mayoría de los males que aquejan a la hoy débil economía española han tenido su origen en el comportamiento de los precios de la vivienda y en el deseo casi enfermizo de los españoles de adquirir inmuebles a cualquier precio
Apalancándose a plazos inusitados con préstamos y créditos que probablemente no se
Podrán pagar"
"Todos somos conscientes de la frenética vorágine de recalificación de melonares y
Construcción de viviendas que se ha producido en España en la última década.
Cualquiera que hubiera heredado una huerta de la abuela en cualquier pueblo perdido
De Dios creía que tenía oro entre las manos, y 'asesorado' por el concejal del pueblo y
Por el afán de enladrillar el país que tenían los constructores patrios, conseguía
Obtener pingües beneficios en medio de la orgía de hormigón en la que se transformó
España, sobre todo entre los años 2003 y 2006", sentencia
Soluciones ofrecidas
Córdoba critica ferozmente el modelo residencial actual en españa, para el que propone fórmulas de mejora:
1) compra por el estado de las viviendas embargadas para alquilarlas con opción a compra a sus dueño
Dado que muchas personas no pueden pagar la casa y que los bancos no pueden "enladrillarse" más, el profesor señala que "sólo nos queda el Estado para
Garantizar el derecho constitucional a la vivienda". Córdoba aboga "que el
Estado se adjudicara las viviendas en proceso de embargo, y se las alquilara a
Sus inquilinos a un coste igual al precio oficial del dinero (2%) sobre el importe de la Fundación"
Adjudicación del embargo. Por ejemplo, una vivienda de 120.000 € tendría un alquiler
De 2.400 euros al año, esto es, 200 euros al mes, con lo que el Estado no pierde nada, y a las
Personas se les da una segunda oportunidad para que puedan recuperar su casa
Cuando consigan mejorar sus condiciones económicas, en cuyo caso volverían a pedir
Una hipoteca y se la recomprarían al Estado al mismo precio de compra
2) la creación de un derecho de uso de inmuebles vitalicio
Esto es planteado como una solución al mercado del alquiler. La duda desde la que parte es: "¿por qué hay que comprar una casa, y dedicar a ello la mayor parte de nuestra renta durante casi toda nuestra vida profesional, si luego no podemos meterla en la caja de pino, cuando dejamos este mundo?
Córdoba plantea en su documento una solución intermedia entre la propiedad y el alquiler al que denomina derecho de uso de inmuebles (dui) mediante el que alguien conserva la propiedad de un inmueble y otro el derecho de uso mediante el pago de un valor y una renta mensual que le garantice poder vivir en la casa como si fuera suya toda la vida o el tiempo que estime y otorgue al propietario unos ingresos de acuerdo con su valor y expectativa de rendimiento
Un ejemplo sería el de una pareja de 36 años que tiene dos caminos actualmente: o comprar una casa de 100 m2 en el centro de Madrid por 250.000 euros o alquilarlos por 1.000 euros/mes (más ipc). Con el dui, córdoba introduce una modalidad por la que una persona podría ser propietaria mientras que la pareja podría vivir toda la vida. Sus calculos incluyen que asumiendo 50 años de uso de la vivienda, un precio del dinero del 2,5%, una revalorización media del 6% anual, una prima de riesgo del 10%, gastos totales anuales del 0,30% y un beneficio esperado del 7% y obtiene que la renta mensual sería de 440 euros y el valor del dui de 112.959 euros
3) fondos de inversión inmobiliarios en vpo
Promulgar la legislación necesaria que permitiera a inversores privados poder crear Sociedades Gestoras de Fondos de Inversión Inmobiliaria, cuyo único destino de la inversión fuera la adquisición de suelo Urbano para la construcción de VPOs
4) un mercado inmobiliario eficiente
El profesor córdoba ataca a los intermediarios sin la más mínima cualificación profesional, al dinero negro, a los subasteros y al funcionamiento de las subastas y pide "un mercado eficiente y transparente al cual puedan acudir los
Posibles compradores y vendedores para hacer la transacción directamente"
Se podría crear "un mercado electrónico oficial de viviendas, en el que toda persona física o jurídica que quisiera vender un piso o un inmueble en
General, tuviera que ofertarlo a un precio concreto en el mercado, de forma que cualquier oferta de compra por la vivienda fuera vinculante si se realizase en tiempo y forma, con un mecanismo de subasta sobre ese precio mínimo durante un período concreto, por ejemplo, un mes
75 Comentarios:
A quien quiera vender una vivienda le quedan poco más de 3 meses, porque, con la retirada de la subvención el 1 de enero de 2011, se están adelantando las ventas de 2011 a 2010. Parece bastante evidente que, en los primeros meses de 2011, se hundirán los precios y sólo vendera su piso quien le pegue un rebajón en condiciones. El tiempo me dará la razón...
¿Pero quién se va a comprar una vivienda sabiendo que a corto plazo valdra menos, a medio plazo bastante menos y a largo plazo mucho menos?
Por suerte veo en este foro que ya hay un porcentaje bastante alto de gente capaz de asumir responsabilidad de sus propios actos y decisiones, de ser conscientes que lo que paga y gasta el "estado" lo pagamos todos y que, por lo tanto, no se puede pretender que los problemas o aspiraciones (vivienda) de ciertas personas, lo terminen pagando otras. Dónde se ha visto que, como hace unos años, jóvenes de 20 años que aún no han producido nada en la vida, estubieran reclamando una "vivienda digna" ¿Quién se las paga? Claro, el estado (los demás). Y así, la mayor parte de los que quieren el puesto fácil, las subvenciones, las ayudas, la vida relajada y la comodidad, son los que más reclaman al estado. Señores, una cosa es la justicia social (igualdad de oportunidades, educación y atención médica mínima) y otra es vivir de prestado. Que cada uno se gane lo suyo.
El otro asunto, el de los bancos, está claro que han perdido toda ética y no sólo ganan por los servicios o capitales que prestan, sino que se han convertido en especuladores con información provilegiada que especulan precisamente contra sus propios clientes. Para esto están las leyes y la justicia que deberían proteger al ciudadano. Pero no confundir esto con la falta de responsabilidad, con la ambición desmedida y con la ignorancia generalizada de todas las personas que compraban un piso al amparo de frases como: "en España los pisos nunca van a bajar", "por la hipoteca siempre pagarás lo mismo, te la amplian a 50 años", etc., etc.
Y estos catedraticuchos que vienen a inventar la pólvora, teóricos puros y totalmente fuera de la realidad, pero que son modelo a seguir por todos los pringaos irresponsables.
La explosión de la burbuja nos hará retroceder 30 años ¡Que miedo! A los mas jovenes eso de "retroceder 30 años" asusta como el cuento el "cuento del lobo ---> ¡Que miedo! Anónimo #34 describe con detalle como estaba la vivienda hace 30 años. "Tengo 35 años, luego en 1975 si había nacido. En ese año mi padre vivía de alquiler y se compró su primera vivienda. Le costó 6.000€(1 millón de pts) y la pagó en 5 años. Trabajaba sólo él(de sol a sol) y sin estudios. 10 años después de comprar la primera compró otra vivienda(no en la playa), mejor y casi el doble de grande, le costó más que la primera. Estuvo pagando letras tranquilamente 8 años, pago la universidad(sin becas) de mi hermana y la mia, en verano ibamos 15 días de vacaciones a la playa, ...., no me vengas con estupideces!! Con 1000€ se debería poder vivir porque no hay más salario en España. Vivir incluye tener 4 paredes donde acabar el día, pero ni un alquiler te puedes permitir!! La vivienda tiene que bajar y mucho, tanto el precio de venta como el alquiler. La vivienda es la que ha subido el precio del resto de productos que consumimos." Claro que despues de conocer como estaba la vivienda en España hace 30 años, el clamor de la mayoría de los jovenes sera: ¡Retrocedamos esos 30 años ya!, ¡Retrocedamos esos 30 años ya!, ¡Retrocedamos esos 30 años ya!. Lo que no se cuenta en este foro es lo que les pasó a las instituciones financieras, hace 30 años, cuando se produjeron las anteriores burbujas y algún que otro fraude importante. ¡Eso si que da miedo mas aún aún estando en el eurp y controladas por el Bancon central Europeo! ¡Que miedo! ¡Que miedo! ... Gritan las personas físicas y jurídicas con grandes activos inmobiliarios que intentan colocar a precios de burbuja y que cada día que pasa ven como su intento no es sino elucubración sin salida.
Por culpa de los/las que se han embarcado durante los últimos 10 años en hipotecas impagables, haciendo con ello subir como la espuma el precio (que no el valor) de la vivienda, los que hemos llegado más tarde a la edad en que uno tiene unos ahorros decentes y un trabajo más o menos estable, han logrado con su ímprobo esfuerzo digno de mejor causa (por ejemplo estudiar) no podamos plantearnos comprar un piso. Gracias, amigos piramidales, las 5 próximas generaciones de españoles, incluyendo parte de la que actualmente ronda los 30 años, os estamos eternamente agradecidos.
Conclusión (dolorosa): el que crea que a diez o quince años vista, va a haber una generación de jóvenes que comprará casas baratas sin tener que hipotecarse de por vida (o dicho de manera más precisa, que los bancos van a permitir que esa bolsa de potenciales paganinis se les vaya de rositas), es más optimista que zp.
---Jaja, necio comentario el tuyo...mira el problema de este pais , se llama baja natalidad....hay poquisimos niños , en comparacion con las generaciones anteriores.
Es decir, muchos familias solo tienen un hijo e incluso mucha cero y cada vez hay mas gente soltera que no se le pasa ni por la imaginacion tener hijos
Con ellos, muchos niños llegaran a tener una casa de herencia e incluso varias....
Asi, que me parece a mi, que la inversion en vivienda para un pais como este, con una poblacion envejecida y con los graves problemas futuro que conllevara, pensar en una vivienda como inversion, es una locura
Consulta de ahora mismo en el buscador de idealista: pisos de alquiler en Barcelona ciudad, con la única restricción de que el alquiler sea de 500 euros o menos. Resultado: únicamente 67 pisos. Mal vamos si con estos precios el alquiler pretende ser la alternativa salvadora...
Despues de escuchar lo que dice el catedrástico este, no me extraña que Zapatero diga que España es el "laboratorio ideal para experimentar soluciones a la crisis".
Lo malo es que los españoles debemos ser los ratones del laboratorio. Para hecharse a temblar.
De forges
La clase trabajadora esta harta, muy harta, hartísima
Y en cuanto haya un gobierno de derechas nos van a oirrr
Si los precios de los pisos bajan drasticamente en muy poco tiempo lo que sucede es que los balances de los bancos con toda la cantidad de activos inmobiliarios QUE TIENEN caen tb drasticamente.
Si sucede algo asi los mercados se retiran, la inversion se paraliza, aumenta el paro y la morosidad, aumenta el ratio de interes para pagar la deuda externa por el aumento del riesgo. El dinero se va en pagar intereses de deuda y el pais SE BLOQUEA POR FALTA DE FINANCIACION. Las consecuencias directas son mas paro estructural y otra vez la pescadilla que se muerde la cola.
Esto nos lleva directamente a mas pobreza y aumento de delincuencia. Familias mas desestructuradas y medidas mas severas para salir de la crisis.
Ahora bien, la correccion tiene que darse tarde o temprano. Las deudas tienen que ser cubiertas antes de reanimar el motor del sistema financiero y ¿Que hace el gobierno que hemos elejido para sacarnos del lio que nos han metido? Miente al pueblo para no exponer sus verguenzas y como avestruces meten la cabeza bajo tierra a ver si se soluciona todo por si solo. Cobardes!!!
Amigos mios, estamos en la "CHAMPIONS LEAGUE". Una buena dosis de talante por vena unido a unos porretas de brotes verdes y aqui no pasa nada. Te suben los impuestos, te congelan los salarios y pensiones. Aumenta la economia sumergida Y aqui no pasa nada. A mamarla!!!!!!!!!!! Cerdos!!!!!!!!!!
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta