idealista.com: "muchos compradores podrán seguir desgravándose al comprar casa en 2011"

#10 Martes, 19 Octubre 11:52 anónimo dice desde luego si solo pierdes 9000 euros y tienes claro que quieres comprarte una vivienda, el año que viene va a haber una importante caida de los precios, ----- bueno, hay un refrán que dice "más vale pájaro en mano que ciento volando". -Si no compras antes de final de año, es seguro que tienes que devolver lo que te -hayas desgravado con la cuenta vivienda. -Si no compras antes de final de año y ganas más del límite, es casi seguro que ya no te vas a poder desgravar por tu compra (entre comillas: zp es especialista en echarse para atrás, y creo que rajoy volverá a permitir la desgravación). -Si no compras antes de final de año, yo creo que podrás comprar una vivienda mucho más barato. Pero esto es una creencia, no un hecho contrastado.

Creo que eso que decis de que el 1 de enero va a cambiar todo es mas un deseo que la realidad, todavia recuerdo el famoso 'efecto 2000'.
Que si que si, el 1 de enero los pisos bajaran un 50%, que si que si.

Al #14, solo tienes que observar el mercado de los automoviles, acabadas las ayudas, que se vende? Cuanto han caido las ventas.........? Que van a tener que hacer los concesionarios???? Tienen naves, personal, gastos,,,,, no bajarse del burro y no vender???? Esta claro cuando llegue el año que viene y el interes por comprarse la 1ª Vivienda disminuya, que pasará con lo que hay construido y no se haya vendido, que el primero que venda mas barato habrá perdido menos, asi de claro, y mari.... el último, y tengo una cosa clara, estemos gobernados por quien estemos gobernados, yo no quiero que mi pais o lo que queda de él este en crisis, porque pienso que los politicos son el reflejo de este pais, nada mas, ni mejores ni peores,

#16 Muy buen ejemplo el de los automoviles, que cada uno saque sus propias conclusiones.

Esta claro que se resisten a bajar los precios, el que compre ahora se podra deducir, pero entonces subiran los tipos de interes al 2, 3, 4, ....5. Eso unido a que solo hay un ahorro de unos 9000 euros en toda la vida que dure la hipoteca, pero que pasa si pierdes el empleo? y teniendo en cuenta que sobran viviendas para una decada.........seguro que si esperas, podras rebajar del 30 al 50 % despues.
La vivienda tiene que "" equipararse a los salarios"" hipoteca. Los mileurista son el 80%del pais, no entiendo a que viene, esos desorbitados precios, a lo mejor es que la vivienda se paga con otros ingresos como drogas, prostitucion, trata de blancas....etc. que de eso hay mas que viviendas, y algunos no nos hemos enterado.

Propietarios especuladores que quieren ganarse 100000 euros por la cara y con el sudor y las lagrimas de otros.

Yo tb propongo que solo se permita anunciar inmuebles que realmente se quieran vender. Porque ¿Qu´´E es eso de que una chalet o un piso vale 5000 o 6000 o mas miles de € m2?
Esos no quieren vender, buscan un despistado con una tontura increible.... asi que no se les permita anunciarse

El derrumbe del precio de la vivienda desinfla la burbuja inmobiliaria Diez trimestres seguidos de descenso continuado del precio de la vivienda han dado al traste con los precios que se alcanzaron en la cresta de la burbuja inmobiliaria. La estadística del Ministerio de Vivienda señala que el valor de los pisos cedió otro 3,42% en el tercer trimestre en relación con el mismo periodo del año pasado, lastrando el precio del metro cuadrado de las casas hasta 1.832 euros. Este precio medio supone desvolver el valor de los pisos al que tenían a finales de 2005, en los años dorados del boom. Los datos históricos del Ministerio de Vivienda siguen mostrando una ralentización interanual en la caída del precio de los pisos en España. De un trimestre al otro el descenso se mantiene algo por debajo del 1%. La estadística oficial, sin embargo, siempre viene a enredar el ya complicado galimatías de la evolución del precio de los pisos, puesto que un informe de la sociedad Tinsa señalaba lo contrario, que el precio de la vivienda acelera de nuevo su caída. El catedrático de Economía Aplicada, josé García-Montalvo, opina que el valor de tasación de la vivienda "debe seguir bajando", puesto que no ha recogido aún el descenso real del mercado inmobiliario. De hecho, la bajada que recogen las estadísticas de Vivienda desde que empezó el derrumbe de los precios es apenas del 13%, cuando las patronales del sector admiten bajadas superiores al 25% y los bancos ofrecen descuentos de hasta el 50%. En todo caso, García-Montalvo sí afirmó que los precios de la vivienda que recogen las escrituras pueden haber frenado o moderado su descenso por "el efecto de las compras anticipadas" motivadas por la desaparición de las desgravaciones fiscales por la adquisición de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros anuales a partir de enero de 2011. Este argumento es el que usó ayer la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, ángeles Marín, para explicar parte de la desaceleración de la bajada del precio de los pisos y la subida de las transacciones, que el Instituto Nacional de Estadística cifra en cerca del 30%. Marín también lo atribuyó al fin de las cuentas de ahorro para vivienda, lo cual obligará a quienes las abrieron entre 2004 y 2006 a devolver las cantidades deducidas con los intereses de demora si no compran una vivienda antes del 31 de diciembre de este año.

Crisis total de liquidez.

Hay una cosa que parece que los propietarios de pisos no parecen interiorizar, y en alguna medida el resto de la sociedad ve con una cierta claridad. 1)no hay dinero... y 2)las generaciones jóvenes cada vez tienen menor poder adquisitivo y peor estabilidad laboral.

Los vendedores piensan que si tienen una vivienda a la venta por, pongamos 250.000€, llegado el mal caso, una rebaja sustanciosa les hará por fin vender su piso y lograrán hacer caja, aunque sea muy por debajo de sus expectativas. Quizá no lo logren.

El problema es que no hay dinero, los bancos no tienen liquidez ni ofrecen crédito para viviendas a la baja en los próximos años, y los particulares no poseen el poder adquisitivo (sueldos mileuristas ) para responder a las cantidades que todavía se piden por las viviendas, lo cual nos deja un reducido número de compradores con cash, con dinero y posibilidades de comprar, para un altísimo número de viviendas en oferta, tanto nuevas como de segunda mano.

Cualquiera que haya invertido en bolsa, y haya ejecutado una orden de venta de las acciones cuando ha considerado oportuno vista la ganancia a obtener, ha experimentado la reconfortante sensación de dar la orden al banco y al siguiente día hábil tener su dinerito en la cuenta, puesto que siempre hay alguien al otro lado que las compra. Parece casi automático y a nadie se le pasaría por la cabeza si no pudieras vender al precio que has elegido, y tampoco a ningún otro más bajo, por no haber comprador, verdaderamente desesperante.

Pues esto es lo que parece deparar el futuro al mercado de la vivienda, no hay nadie al otro lado, los compradores escasean, y los compradores con liquidez ( los llamados mirlos blancos, que no necesitan hipoteca y llegan con el dinero en la mano ) mucho más, y éstos últimos no son precisamente estúpidos y no comprarán sin rebaja sustanciosa.

Por ello se pueden dar muchos casos en los que los propietarios hartos de enseñar sus pisos, no reciban siquiera ofertas aunque sean a la baja, se preocupen y con razón, vuelvan a bajar el precio y realmente no encuentren comprador, y no lo entiendan. Para entenderlo habrá que alejarse y verlo desde esta perspectiva: en esa zona en cuestión, los potenciales compradores son como mucho la mitad que las de las viviendas puestas en venta, pero reales, con dinero o hipoteca concedida quizá sólo el 25%. Sólamente quienes, en competencia con otras ofertas en precio y calidades de la vivienda, logren captar a los compradores reales... venderán. El resto lo tendrá muy muy complicado.

Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.

Aló aló !!! ... no hay nadie al otro lado.