Morgan stanley ha emitido un informe sobre la economía española en el que explica que la corrección de la burbuja ha terminado a nivel de construcción. Sin embargo, señala que los precios de la vivienda deben aún bajar más y anticipa un retroceso del 5-10% para 2011
"La burbuja inmobiliaria se ha estado desinflando lentamente mientras que la inversión en construcción -el principal responsable de la historia de éxito de España durante la anterior década- se ha contraído de forma notable. Sin embargo, con una pequeña corrección de precios si se compara con otros puntos del mercado de la vivienda europeos, el ajuste parece que continuará hasta el próximo año"
Este es el vaticinio de morgan stanley, quien calibra el descenso de precio alrededor de un 15% desde los máximos de 2008.la caída parece escasa cuando se la compara con el 25% de reino unido, el 33% de estados unidos o el 50% de Irlanda, señala el banco
La firma señala que el ajuste en España ha venido claramente del lado de la actividad, no tanto de los precios, ya que se han reducido notablemente tanto la construcción de viviendas como la venta de las mismas. Morgan stanley alerta que aunque sólo se haya producido el ajuste en una pata del mercado, no significa que no vaya a haber una caída mayor de precios a continuación
En su opinión, de acuerdo con los salarios, el precio de la vivienda en España debería bajar un 25% adicional para volver a su nivel medio histórico. Acto seguido, morgan stanley precisa que "esto no significa que los precios de la vivienda vayan a caer ese porcentaje. La caída final dependerá de muchas circunstancias, desde la efectividad de las políticas monetarias a factores demográficos"
Las negativas perspectivas del sector ha provocado que la inversión en construcción haya caído al 12,5% del PIB frente al 43% que alcanzó en el cuarto trimestre de 2007. Actualmente dicho indicador está por debajo de su media histórica (13,3%). Este dato hace concluir a morgan stanley que la burbuja en este área ha sido corregida por completo, incluyendo el empleo en la construcción
Morgan stanley recuerda que en los últimos cinco años se han construido más de 2,5 millones de viviendas mientras que se han vendido 1,5 millones. Por ello, explica que el 40% o un millón de casas están sin ocupar. En su opinión, hacen falta dos años para absorber la sobreproducción de viviendas
Razones para esperar un descenso del 5-10% en precio en 2011
La primera es que los ratios de morosidad seguirán creciendo. La firma recuerda que cuando en 1990 hubo un paro del 20% como ahora, España tuvo una morosidad en las hipotecas del 6%, el doble que actualmente. El motivo está en los actuales bajos tipos de interés y en las ayudas a los desempleados del gobierno, que han ayudado a paliar los efectos económicos familiares y a poder pagar las hipotecas. Sin embargo, alerta morgan stanley, situaciones tan favorables no van a continuar
En segundo lugar está el sobreendeudamiento del sector privado, que pondrá en apuros a todos los que tengan tipos de interés variables en sus préstamos cuando los tipos de interés suban. Según sus cálculos, cada subida de un punto de los tipos de interés resta 0,25 puntos de PIB a la economía española el primer año
Previsiones de morgan stanley para España
The economist: la vivienda en España está sobrevalorada en un 43,7% aún
Según el semanario económico "the economist" la burbuja inmobiliaria española estalló hace unos años aunque todavía no se ha desinflado del todo, a diferencia de estados unidos o Japón
El semanario económico mide la sobrevaloración de la vivienda a través de un índice de precios que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres. Del índice se desprende que los precios de las casas en Australia (56,4%), Hong Kong (53,7%) y Francia (48%) están más inflados que en España, donde se sitúa en el 43,7%
Hace algo más de un año "the economist" señaló que el precio de la vivienda en España seguía inflado un 55%. Posteriormente, en octubre del año pasado, dijo que la vivienda estaba sobrevalorada en un 47,6%, con lo que se demuestra que aún no ha tocado fondo
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33 Comentarios:
#20 martes, 8 marzo 15:38 pasito a pasito responde a a-poc-a-poc-a-lipsis
¿Has ido a pedir hipotecas? ¿Has tanteado el mercado hipotecario actual? Veras que en casi todos los banco te ofrecen sus pisos y si quieres hipoteca para otro te pedirán poner muchos ahorros o avales o las dos cosas y olvidate de un Euribor + 0,50%........esto me lleva al resto del comentario y ojo que te lo digo sin maldad; igual os están haciendo un favor no dandoos la hipoteca pero el que quiera comprar y no ahorre lo va a tener jodido en el medio - largo plazo. Preferiría una buena ley de arrendamiento que permita a todos tirar adelante.
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He hecho todo eso y también he hecho eso que crees que automáticamente *no* ha hecho alguien que se niega a comprar con hipotecas de 40 años: ahorrar. Sí, tengo ahorros, sí, por eso digo que "¿Y tú qué sabes?" A quien aseguraba que no era el caso. Por eso sé a qué puedo aspirar y por qué me conviene esperar. Cuando pida hipoteca, será a tipo fijo y no más de 15 años, ni tampoco más del 50% del total.
Un cálculo simplista:
Una caída de un 5% en un "típico piso de 300.000 euros de Madrid ciudad" supone que caerá 15.000€, cantidad para pagar el alquiler de un año de un piso nuevo con garage de 3 hab. en un pau y ahorrar en torno a 5.000-6.000€.
Vaya estafa piramidal que nos han metido a los españolitos con el timo del pisito..
En Irlanda una vivienda media cuesta 220.000 euros, menos que en España... pero es que un irlandés tiene un salario bruto medio anual de 42.560 euros y un español de..... 21.500 ridiculos euros !!!!! juas juas juas, como para no estar acojonados!!!
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/01/05/0287122-la-vivienda-en-...
Los irlandeses bajaron el precio de sus viviendas un 14% durante 2010, según el portal inmobiliario daft. Los precios aceleraron su descenso en el último trimestre, en el que cayeron un 4,8%, hasta dejar el precio medio en 220.000 euros. Los precios han caído un 40% desde el máximo de mediados de 2007
En dublín el precio de oferta cayó un 14% en 2010 y un 15% en los entornos de las principales ciudades del país
El precio medio de una vivienda en reino unido es de 179.750 euros, la cual es bastante asequible si tenemos en cuenta que el salario medio es de 44.632 euros.
En España una vivienda cuesta de media 212.339 euros, con una diferencia sustancial: nuestros salarios no llegan ni a la mitad de los ingleses.
Martes, 2 Noviembre, 2010 - 08:23
|||Publicado por equipo@idealista
El precio de las viviendas en reino unido tuvo en octubre el mayor descenso desde enero de 2009 por la fragilidad de la demanda y el aumento de la oferta, según hometrack. El coste medio de una vivienda bajó un 0,9% en octubre a 156.200 libras (179.750 euros), en lo que supone su cuarta caída mensual consecutiva
La demanda de vivienda en el país se cifra entorno a 2%, mientras que el número de casas en venta aumentó un 1,9%, una combinación que ha provocado la caída significativa de los precios de la vivienda. Richard donnell, director de investigación de hometrack, ha añadido que será inevitable que se produzcan más caídas de precios hasta navidad y probablemente en la primera mitad del próximo año
.......
Eso es un error, seguro. Lo mismo decían de Alemania, y yo pa mí que tambien es mentira. Debe ser un invento de gente muy mala que quiere que pensemos que políticos, empresarios, banqueros, constructores e intermediarios son unos hijos de mala madre que se han enriquecido hasta las barbas y nos han llevado a la ruina a todos.
Y todos sabemos que eso no es así ¿Verdad que no? Ellos son el motorrrrrrrr de la economía, un patrimonio nacional
Precio de una vivienda media en estados unidos (unifamiliar tamaño americano): 161.000 euros
Sueldo anual medio en estados unidos : 38.332 euros
WASHINGTON, 25 (Europa PRESS)
La venta de viviendas nuevas en EEUU durante el pasado mes de diciembre alcanzó una cifra anualizada de 276.000 unidades, lo que supone un retroceso del 12,4% respecto al dato de noviembre, que a su vez ha sido revisado a la baja un 4,5%, así como una caída del 32,4% respecto al año pasado, informó el Departamento de Comercio.
Asimismo, el precio mediano de venta se situó en 204.000 dólares (161.169 euros), un 6% menos que en noviembre, mientras que el precio medio baja un 5,2%, hasta 235.300 dólares (185.898 euros).
Por su parte, el inventario de viviendas nuevas a la venta alcanzó en julio las 210.000 unidades, suficiente para cubrir la demanda del mercado durante 9,1 meses al actual ritmo de ventas.
Claro que las casas en estados unidos son mas baratas..., esas casas prefabricadas de cartón piedra que cuando sopla el viento se vienen abajo...
Y claro que los salarios son mas altos que aquí, pero no se si conocéis los que no habéis vivido en los eeuu, que la sanidad no es gratuita y que para un seguro médico normalito se paga de media unos 500 dólares para una familia de 3 miembros, que la educación pública tampoco existe..., si tienes lo que hay que tener apunta a tu hijo a una escuela pública, y no digamos de la universidad donde cada curso te sale por unos 6.000 o 7.000.-€ como poco, en fin que en ningún sitio atan los perros con longanizas...
Claro que las casas en estados unidos son mas baratas..., esas casas prefabricadas de cartón piedra que cuando sopla el viento se vienen abajo...
Y claro que los salarios son mas altos que aquí, pero no se si conocéis los que no habéis vivido en los eeuu, que la sanidad no es gratuita y que para un seguro médico normalito se paga de media unos 500 dólares para una familia de 3 miembros, que la educación pública tampoco existe..., si tienes lo que hay que tener apunta a tu hijo a una escuela pública, y no digamos de la universidad donde cada curso te sale por unos 6.000 o 7.000.-€ como poco, en fin que en ningún sitio atan los perros con longanizas...
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Jaajaa o sea que el argumento es: puesto que tenemos educación y sanidad pública nos tenemos que dejar robar por un puñado de golfos especuladores ja ja ja.
Creo que aún no ha viajado por paises como Alemania o Suecia, dónde un alquiler representa entre el 10 y el 15% de un sueldo normalito y los precios de las casas son más que accesibles.
Siga con sus fantasías y mucho ánimo, que lo va a necesitar. Por si no lo sabe, en este país ya no quedan tontos a los que estafar, pero sobran borregos hipotecados.
Jaajaa o sea que el argumento es: puesto que tenemos educación y sanidad pública nos tenemos que dejar robar por un puñado de golfos especuladores ja ja ja.
Creo que aún no ha viajado por paises como Alemania o Suecia, dónde un alquiler representa entre el 10 y el 15% de un sueldo normalito y los precios de las casas son más que accesibles.
Siga con sus fantasías y mucho ánimo, que lo va a necesitar. Por si no lo sabe, en este país ya no quedan tontos a los que estafar, pero sobran borregos hipotecados.
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No hay mayor borrego que el que se obceca siempre en lo mismo y no llega a entender de lo que se está hablando...
Precio m2 en usa: 960 eur
Precio m2 en Francia: 1.880 eur
Precio m2 en Alemania: 1.210 eur
Precio m2 en España: 2.238 eur (crisis, qué crisis?, Corrección, qué corrección?)
.. ¿ Y piensa alguien que el ajuste en España ha terminado? ¿Aquí fabricamos los ladrillos con boñiga (importada) de avestruz , o que? ¿Voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemán? ¿Quiero ser "propietario" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿Queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demás?
Conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco. Yo no regalo nada a nadie.
¿Y por que en Alemania los pisos cuestan casi la mitad que en España cuando cobran unos salarios que doblan los nuestros?
¿Y por que en reino unido una vivienda media cuesta menos que en España, 174.000 euros al cambio, cuando tienen unos ingresos que nos hacen sonrojarnos a los desgraciados mileuristas (o menos) españoles?
Por no hablar del precio de la vivienda en estados unidos..
La realidad es que podriamos comprar las casas a los precios actuales y sobrevivir, claro que si. Tambien podriamos pagar el litro de leche a 10 euros, y sobreviviriamos..
Pero la gente se siente estafada con toda la razón y no desea enriquecer a ningún sinvergüenza más.
Esa es la simple y pura verdad. El cuento se ha terminado.
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