Morgan stanley ha emitido un informe sobre la economía española en el que explica que la corrección de la burbuja ha terminado a nivel de construcción. Sin embargo, señala que los precios de la vivienda deben aún bajar más y anticipa un retroceso del 5-10% para 2011
"La burbuja inmobiliaria se ha estado desinflando lentamente mientras que la inversión en construcción -el principal responsable de la historia de éxito de España durante la anterior década- se ha contraído de forma notable. Sin embargo, con una pequeña corrección de precios si se compara con otros puntos del mercado de la vivienda europeos, el ajuste parece que continuará hasta el próximo año"
Este es el vaticinio de morgan stanley, quien calibra el descenso de precio alrededor de un 15% desde los máximos de 2008.la caída parece escasa cuando se la compara con el 25% de reino unido, el 33% de estados unidos o el 50% de Irlanda, señala el banco
La firma señala que el ajuste en España ha venido claramente del lado de la actividad, no tanto de los precios, ya que se han reducido notablemente tanto la construcción de viviendas como la venta de las mismas. Morgan stanley alerta que aunque sólo se haya producido el ajuste en una pata del mercado, no significa que no vaya a haber una caída mayor de precios a continuación
En su opinión, de acuerdo con los salarios, el precio de la vivienda en España debería bajar un 25% adicional para volver a su nivel medio histórico. Acto seguido, morgan stanley precisa que "esto no significa que los precios de la vivienda vayan a caer ese porcentaje. La caída final dependerá de muchas circunstancias, desde la efectividad de las políticas monetarias a factores demográficos"
Las negativas perspectivas del sector ha provocado que la inversión en construcción haya caído al 12,5% del PIB frente al 43% que alcanzó en el cuarto trimestre de 2007. Actualmente dicho indicador está por debajo de su media histórica (13,3%). Este dato hace concluir a morgan stanley que la burbuja en este área ha sido corregida por completo, incluyendo el empleo en la construcción
Morgan stanley recuerda que en los últimos cinco años se han construido más de 2,5 millones de viviendas mientras que se han vendido 1,5 millones. Por ello, explica que el 40% o un millón de casas están sin ocupar. En su opinión, hacen falta dos años para absorber la sobreproducción de viviendas
Razones para esperar un descenso del 5-10% en precio en 2011
La primera es que los ratios de morosidad seguirán creciendo. La firma recuerda que cuando en 1990 hubo un paro del 20% como ahora, España tuvo una morosidad en las hipotecas del 6%, el doble que actualmente. El motivo está en los actuales bajos tipos de interés y en las ayudas a los desempleados del gobierno, que han ayudado a paliar los efectos económicos familiares y a poder pagar las hipotecas. Sin embargo, alerta morgan stanley, situaciones tan favorables no van a continuar
En segundo lugar está el sobreendeudamiento del sector privado, que pondrá en apuros a todos los que tengan tipos de interés variables en sus préstamos cuando los tipos de interés suban. Según sus cálculos, cada subida de un punto de los tipos de interés resta 0,25 puntos de PIB a la economía española el primer año
Previsiones de morgan stanley para España
The economist: la vivienda en España está sobrevalorada en un 43,7% aún
Según el semanario económico "the economist" la burbuja inmobiliaria española estalló hace unos años aunque todavía no se ha desinflado del todo, a diferencia de estados unidos o Japón
El semanario económico mide la sobrevaloración de la vivienda a través de un índice de precios que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres. Del índice se desprende que los precios de las casas en Australia (56,4%), Hong Kong (53,7%) y Francia (48%) están más inflados que en España, donde se sitúa en el 43,7%
Hace algo más de un año "the economist" señaló que el precio de la vivienda en España seguía inflado un 55%. Posteriormente, en octubre del año pasado, dijo que la vivienda estaba sobrevalorada en un 47,6%, con lo que se demuestra que aún no ha tocado fondo
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33 Comentarios:
Aaayyyyy mis pisitos... a malvender vender se ha dicho... o a alquilar....
Hola a todos
Voy a dejar de utilizar estos portales inmobiliarios en que tanto tiempo he perdido porque !!!!!ya he comprado casa!!!!!!
Utilicé un método que vi por primera vez en idealista y me ha resultado util. Aqui lo dejo por si alguien lo quiere utilizar.
Primero seleccione todas las ofertas de mi ciudad y alrededores (Valladolid) que cumplieran los requisitos que yo esperaba: casa, cuatro o más habitaciones, jardin, más de 200 metros cuadrados, facil acceso al centro y menos de quince años de antigüedad.
En las 26 casas que visité, les llamé al día siguiente diciendo que el banco me había autorizado crédito, pero sólo para un precio rebajado en un 30% (todas las propiedades que visité costaban entre 50 y 60 millones de pesetas). A esta oferta de 42 millones (240.000 euros) contestaron afirmativamente 11 propietarios.
A la semana siguiente, cuando ya iba a dar la entrada, volví a llamar para notificarles que el banco que iba a darme la hipoteca al final se echaba atrás y caja España sólo me autorizaba a endeudarme hasta 200.000 euros, con lo que, sumados mis ahorros y teniendo en cuenta los gastos, el precio más alto que podía pagar era 220.000 euros.
Algún propietario se olió la tostada y me echó una bronca por teléfono un poco sonrojante. Pero otros seis propietarios estuvieron de acuerdo en el nuevo precio.
Dias antes de la fecha de formalización a todos los propietarios les comunicaba que la tasación realizaba había sido por un precio inferior al esperado y que el precio final que estaba dispuesto a pagar era 200.000 euros.
Sólo dos propietarios picaron.
Al final compré mi casa en parquesol, por 200.000 euros, con cinco habitaciones, piscina comunitaria, en una zona residencial muy tranquila. Llevo dos semanas viviendo y estoy contentísimo. El propietario se cabreó un poco en el notario cuando vio que la compra la aboné íntegramente mediante transacción bancaria y sin que a la compra acudiera ningún representante de caja o bancos ni había ninguna hipoteca o tasación. Pero él ya había comprado y había firmado las arras, con lo que echarse atrás le costaba 25.000 euros.
Aconsejo comprar, pero solo después de haber estrujado, con todos los medios posibles, a los compradores. Recordad que en la épocas de vacasgordas también ellos nos la querían colar por todos los lados.
Eres mi idolo
Hola a todos
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Primero seleccione todas las ofertas de mi ciudad y alrededores (Valladolid) que cumplieran los requisitos que yo esperaba: casa, cuatro o más habitaciones, jardin, más de 200 metros cuadrados, facil acceso al centro y menos de quince años de antigüedad.
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A la semana siguiente, cuando ya iba a dar la entrada, volví a llamar para notificarles que el banco que iba a darme la hipoteca al final se echaba atrás y caja España sólo me autorizaba a endeudarme hasta 200.000 euros, con lo que, sumados mis ahorros y teniendo en cuenta los gastos, el precio más alto que podía pagar era 220.000 euros.
Algún propietario se olió la tostada y me echó una bronca por teléfono un poco sonrojante. Pero otros seis propietarios estuvieron de acuerdo en el nuevo precio.
Dias antes de la fecha de formalización a todos los propietarios les comunicaba que la tasación realizaba había sido por un precio inferior al esperado y que el precio final que estaba dispuesto a pagar era 200.000 euros.
Sólo dos propietarios picaron.
Al final compré mi casa en parquesol, por 200.000 euros, con cinco habitaciones, piscina comunitaria, en una zona residencial muy tranquila. Llevo dos semanas viviendo y estoy contentísimo. El propietario se cabreó un poco en el notario cuando vio que la compra la aboné íntegramente mediante transacción bancaria y sin que a la compra acudiera ningún representante de caja o bancos ni había ninguna hipoteca o tasación. Pero él ya había comprado y había firmado las arras, con lo que echarse atrás le costaba 25.000 euros.
Aconsejo comprar, pero solo después de haber estrujado, con todos los medios posibles, a los compradores. Recordad que en la épocas de vacasgordas también ellos nos la querían colar por todos los lados.
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No me cuadra.
Cuando dices: "dias antes de la fecha de formalización a todos los propietarios les comunicaba que la tasación realizaba había sido por un precio inferior al esperado y que el precio final que estaba dispuesto a pagar era 200.000 euros.
Sólo dos propietarios picaron."
¿Qué pasa tasaste todos los pisos?, Y ¿Si no hicistes las tasaciones, cómo se lo creyeron los propietarios si no habían recibido a ningún tasador?.
Muy rara tu historieta...
Voy a dejar de utilizar estos portales inmobiliarios en que tanto tiempo he perdido porque !!!!!ya he comprado casa!!!!!!
Utilicé un método que vi por primera vez en idealista y me ha resultado util. Aqui lo dejo por si alguien lo quiere utilizar.
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Mira que me gustaría que fuese verdad, pero no me creo esta historia.
Tiene un aroma muy identificable a historia prefabricada.
Hoy si estoy completamente de acuerdo contigo.
Que historia más rara verdad?
Ni tienes casa ,ni dinero y todo lo que cuentas esta motivado por tu nueva situación de paro,tómate la pastilla y vete a dar una vuelta por las casas de 400.000 euros que dices has comprado en 200.000. Una transacción del total dice el paleto ¿ Pero a quién hiciste la transación al banco para liquidar la hipoteca al propietario ? Mírate esas alucinaciones.
Tu realidad es que diste una señal en un piso sin ascensor y la perdiste al no tener ni una gorda.
No tienes ni p i de como funciona la compraventa de una vivienda, menudo relato jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaja
Enhorabuena! Solo espero que te pase lo mismo cuando por alguna razon tengas que vender algo. Solo eso majete y majetes de idealista.com. Buscais inmuebles con la hipocresia de querer buenos precios pero luego cambiais de chaqueta rapido.
#12 Martes, 8 Marzo 14:09 PASITO A PASITO dice
Y dale vueltas y vueltas al precio de los pisos cuando el 90% de los que están esperando las bajadas no tienen prácticamente ahorros y dependen al 100% del crédito.
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Y tú qué sabes?
¿Has ido a pedir hipotecas? ¿Has tanteado el mercado hipotecario actual? Veras que en casi todos los banco te ofrecen sus pisos y si quieres hipoteca para otro te pedirán poner muchos ahorros o avales o las dos cosas y olvidate de un Euribor + 0,50%........esto me lleva al resto del comentario y ojo que te lo digo sin maldad; igual os están haciendo un favor no dandoos la hipoteca pero el que quiera comprar y no ahorre lo va a tener jodido en el medio - largo plazo. Preferiría una buena ley de arrendamiento que permita a todos tirar adelante.
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