"Subir los tipos ahora puede ser una verdadera losa", según citi

Es verdad que en España los pisos valen muchísimo y el 70% de la poblaciónactiva son mileruristas. Yo he vivido en londres y en Frankfurt y allí los sueldos duplican y triplican por decir poco a los sueldos españoles. Yo nunca podré volver a ganar nunca lo que ganaba en Alemania, ni nunca podré volver a vivir en un ático duplex nuevo con terraza y jardín estilo inglés, ya que en españa ésto es impagable con los bajos sueldos que aquí se gana y con los altos costos de los pisos. Actalmente en berlin una amiga paga de alquiler a 6€ el metro cuadrado por un piso luminoso de 100 m2 en el centro de berlin a 2 minutos de 2 líneas de metro, con jardín y terraza. Por si esto fuera poco otra amiga se compró por 210.000€ un buen piso en una excelente zona a las afueras de frankfurt (un equivalente a pozuelo en Madrid) esto es imposible encontrar en Madrid

Precio medio de una vivienda en reino unido es de 179.750 euros, la cual es bastante asequible si tenemos en cuenta que el salario medio es de 44.632 euros.
En España una vivienda cuesta de media 212.339 euros, con una diferencia sustancial: nuestros salarios no llegan ni a la mitad de los ingleses.

Martes, 2 Noviembre, 2010 - 08:23
|||Publicado por equipo@idealista

El precio de las viviendas en reino unido tuvo en octubre el mayor descenso desde enero de 2009 por la fragilidad de la demanda y el aumento de la oferta, según hometrack. El coste medio de una vivienda bajó un 0,9% en octubre a 156.200 libras (179.750 euros), en lo que supone su cuarta caída mensual consecutiva
La demanda de vivienda en el país se cifra entorno a 2%, mientras que el número de casas en venta aumentó un 1,9%, una combinación que ha provocado la caída significativa de los precios de la vivienda. Richard donnell, director de investigación de hometrack, ha añadido que será inevitable que se produzcan más caídas de precios hasta navidad y probablemente en la primera mitad del próximo año
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Eso es un error, seguro. Lo mismo decían de Alemania, y yo pa mí que tambien es mentira. Debe ser un invento de gente muy mala que quiere que pensemos que políticos, empresarios, banqueros, constructores e intermediarios son unos hijos de mala madre que se han enriquecido hasta las barbas y nos han llevado a la ruina a todos.
Y todos sabemos que eso no es así ¿Verdad que no? Ellos son el motorrrrrrrr de la economía, un patrimonio nacional

SIN QUE SIRVA DE PRECEDENTE, eSTA VEZ ESTOY DE ACUERDO CON Él:

DEMASIADAS HIPOTECAS
Felipe González: "galopábamos alegremente hacia la bofetada que nos íbamos a dar"

El ex presidente del Gobierno Felipe González ha señalado que la entrega de la vivienda debe valer para pagar la deuda hipotecaria, aunque "el análisis jurídico pueda llevar a otras consecuencias", ya que "hay una garantía real, que es una casa", después de que el Congreso haya rechazado una propuesta de IU e ICV para modificar la ley hipotecaria en este sentido.
En el coloquio tras impartir en Sevilla la conferencia Autonomía de la voluntad y mercado, dentro del Congreso Notarial Español, gonzález ha indicado que ésta es su "inclinación natural" y ha criticado que "lo que se constata" es que "las hipotecas han estado muy por encima del valor real del bien adquirido" ante "la facilidad con la que se ha dado el crédito", informa Europa Press.
"Ha habido demasiada alegría en el crédito hipotecario (...), se han dado hipotecas por un valor a veces superior al nominal. Podían haber sonado los tambores de todo el mundo diciendo que estábamos galopando alegremente, pero irresponsablemente, hacia la bofetada que nos íbamos a dar, pero claro como era alegremente todo el mundo estaba feliz en el galope", ha subrayado.
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Y tiene su mérito, porque el ex-presidente se compró un pedazo chalet en el pico de la burbuja y aún no lo ha soltado.
Antes cabalgabamos y ahora toca bajarse de la burra. El cuento de la lechera se ha terminado

En estados unidos el precio de la vivienda lleva cayendo sin parar desde hace 6 años, incluso en los tiempos de "bonanza" económica y antes de la crisis financiera.

Imaginen lo que nos espera a nosotros, con una economía de chichinabo y los tipos de interés a punto de despegar....

"Subir los tipos ahora puede ser una verdadera losa"

Totalmente de acuerdo, la losa que se merecen los especuladores y golfos que se han dedicado a reventar este pais.
Que les aproveche.

Yo compre mi piso para vivir y me jode ver como baja el valor de mi piso; pero me dieron la hipoteca sin avales y a Euribor + 0,50% a 35 años aportando un poco mas de los gastos de la operación y me puedo deducir mi piso fiscalmente.
Ahora veo que a mis amigos les piden avales a todos incluso con muchisimos mas ahorros que yo y con suerte les ofrecen precio de euribor + 0,75% (estoy hablando del año pasado cuando miraban por aprovechar la deduccion fiscal porque ahora ya ni hablamos del tema). Como ya he dicho ademas de avales, mas caro en precio y sin deduccion pienso que o tragan o van a tener que esperar bastantes años para que les den mejor precio de hipoteca y sin avales.
Con lo cual si tengo en cuenta que mi piso me costó 280.000€ y que aunque cuando lo quiera vender valga 100.000€ de la cuota que pago 949€/mes; 501,67 son de intereses y 447€ de devolución de capital; (cada mes estoy comprando 447€ de mi piso); si el euribor sube al 5% sería la cuota de 1504€ de los que 1283 son de interes y 221€/mes de capital. He visto que puedo pagarlo de sobra.
Si me ocurre alguna desgracia personal, accidentes, muertes, enfermedad tengo un seguro de vida que me paga mas de la mitad de la hipoteca. Mi piso también esta cubierto de incidencias y laboralmente si me quedo en paro o tengo alguna baja laboral también me pagan las cuotas durante mas de un año. Si quiero cambiar de piso veré que por desgracia no liquido hipoteca con la venta; pero cuanto mas bajo el mio mas bajo el que compro y mas sencillo buscar solución y si no puedo me quedo donde estoy o puedo recurrir a la solucion de alquilar mi piso y alquilar otra residencia a un precio similar para quedarme como estoy..............mientras voy viendo como transcurre la crisis.

Bueno; arriesgé y perdi pero mi panorama no es dramatico como a muchos les gustaría e incluso mejor que muchos hipotecados.

Es decir, los que a finales de enero pedían 280.000€, a finales de febrero pedían 277,200€.
Si amoritizas 447€ al mes, los 2.800 euros que bajó lo que se pide en idealista.com suponen 2.800/447= 6,26 meses amortizando.

Los particulares menudos chorizos son tan culpables de la burbuja como los banqueros y agencias inmobiliarias, es que acaso te regalan algo? te dicen por que venden? te dicen los vicios ocultos? los vecinos incívicos? las humedades? si se quedan tu paga y señal tienen algún seguro de responsabilidad civil o de caución para responder ? y a demás te piden el precio que se les da la gana sin ningún tipo de criterio solo por que mi piso es el mejor. No se salva nadie en este mercado de ladrones y mentirosos porque hay millones de hipotecados hasta las orejas que compraron de particular a particular vaya chollo.

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LA unica razon de la desproporcionada subida de los pisos fue el credito facil de los bancos. Eso genero que mucha gente que no tendria posibilidad de comprar dado que no tenia ahorros se lanzase a comprar lo cual provoco un subida en espiral donde varios vieron la ocasion y se comproban varios pisos de golpe. Eso se acabo. Ya no hay credito facil. Por tanto el universo de compradores disminuye drasticamente. Igualmente los que compraban varios pisos ya no lo hacen dado que los pisos no suben un 10% anual y es mejor meter la pasta en otro sitio.

La presion compradora ha desaparecido y no volvera porque no volveran las hipotecas al 120%, ni al 100%. El que compre apretara las tuercas porque puede y porque comprar una casa ya no es una inversion rentable y querra perder lo menos posible (que tambien tiene derecho).

Se venderan casas? Por supuesto que si pero a lo que los compradores esten dispuestos a pagar y puedan pagar. Antes el precio daba igual porque todos tenian dinero. Ahora ya no. El vendedor podra decir que no la vende por menos y el comprador dira que vale pero es que no tiene mas dinero asi que no hay nada que hacer.

Asi mismo, las casas no pueden valer mas de lo que costaron en 2007 simplemente porque no hay mas dinero. En aquellos tiempos se estaban vendiendo por una hipoteca a 40 años de dos personas. ¿Como costaran mas? ¿A 50 años? ¿A 60 años? ¿Con tres personas? Una casa que hoy valga 100.000 euros dentro de 10 años valdrá como máximo exactamente lo que hayan subido los salarios. El que venda una casa que piense cual es el espectro economico de su potencial comprador. PAra vender una casa de 250.000 euros necesitas a alguien que tenga 75.000 ahorrados y pueda soportar una hipoteca de 900 euros.