José barta, consultor estratégico financiero e inmobiliario, se pregunta cuál es el precio de mercado de unos inmuebles que apenas tienen mercado. “Es más el escaso mercado que se ofrece, al menos en vivienda nueva, está controlado por las entidades financieras”, añade. Señala que una fórmula para conocer el precio real de los pisos es obtener los precios de referencia de mercado por la vía del cálculo previo de los posibles alquileres y la posterior capitalización de los mismos, “con tipos atractivos para los potenciales inversores”
En su opinión, los alquileres variarán en función de la ubicación, la calidad del inmueble, sus dimensiones, etc. “solo de esta manera tendremos una idea clara de cuanto puede valer cada activo en el momento actual, dejándonos de conjeturas a futuro, más próximas a la “ilusión” que al “rigor científico”, apunta
Y es que josé barta considera que cada vez son más los que cuestionan la validez de los stress test si no se procede previamente a una valoración realista de los activos inmobiliarios propiedad de las entidades financieras, ya que son la garantía de créditos otorgados por estas mismas
29 Comentarios:
No, yo no veo que nos tomen el pelo.
Por cierto, gadafi ha muerto por unas heridas que se ha hecho en las piernas mientras se quitaba los callos.
Ponlo en un depósito a plazo (Catalunyacaixa, la cam, novacaixa,...), dan buena rentabilidad y están grarantizados por el fgd
La apreciacion del articulo sirve para la consideracion de la vivienda como inversion, pero como producto de consumo de primera necesidad hay que ponerla con relacion al salario, cuatro años de salario bruto por vivienda es el ratio optimo fuera de burbuja,
Cuatros años de salario bruto por vivienda... del salario de uno solo o de una pareja?
Si tomamos el de una pareja "tipo medio" en España: 23.000 * 2 * 4 = 184.000 euros
Por ese precio hoy en día en cualquier ciudad "tipo medio" de España compras! ¿Dónde esta la burbuja?
Por favor, contestadme ahora en serio ¿Qué hariaís con 300 mil euros
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- Oro fisico
- Alimentos no pèrecederos
- Futuros de petroleo
- Huertos con agua
(No invirtiria nada en pisos,oficinas,locales comerciales, estos seguirán desinflando su burbuja)
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Estas muy verde y no lo cojes, o eres mujer y solo entiendes de visillos
¿Qué quiere decir "precio de mercado" cuando no hay mercado, puesto que está desfigurado desde hace años por una especulación obscena?
La única manera de conocer el verdadero valor de una vivienda es tener en cuenta un precio que, más o menos, sí responde a una realidad palpable: su precio de alquiler.
Si usted desea conocer el valor real de una vivienda, multiplique el importe de su alquiler mensual por el factor 300 y obtendrá su precio justo. En otras palabras: si le piden 600.000 euros por un piso que se alquila por mil, esté seguro de que pretenden cobrarle el doble de lo que vale.
Este factor 300 es válido aquí y en cualquier país en el que (por intereses de políticos, banqueros, especuladores y demás fauna salvaje) no se haya sometido a la población al espejismo deformante de las burbujas multicolores.
Yo también apoyo la "regla del 300".
Es buena, porque el alquiler ajusta el precio de forma muchísimo más rápida que la venta...
Y el alquiler parece haberse estabilizado a un nivel en el que se realizan contratos reales de alquiler entre arrendatarios y arrendadores.
Un factor 300 es un factor lógico entre alquiler y compra. POr tanto, ese es el precio justo de una vivienda. Si el precio en el que se cierran de forma real contratos de alquiler es 600 euros... entonces el precio justo de un piso similar es de 180 mil euros.
Y no seais apocalípticos, jo·Der. China crece, India crece, Brasil crece, Turquía crece, Rusia, suráfrica, Corea... el mundo crece.
En plena crisis financiera mundial, cada día que pasa, el mundo es un poco más rico (es que el mundo llega un poco más allá de nuestro pueblo, donde conocemos a mucho parado y parece que "la cosa está mu malamente y esto no se arregla").
El mundo está en crisis... una crisis que pasará pronto.... pero pese a eso, se sigue generando riqueza de forma creciente.
El problema está, sobretodo, en Europa, y especialmente, en paises periféricos europeos.
Pero vamos, que los europeos también saldremos de esta situación. Claro que sí. en 2 años, o en 4, pero saldremos.
(Superamos la postguerra de la 2 guerra mundial, y el mundo estaba muchísimo peor).
Hay una formula mas sencilla y real que se utiliza en otros paises , el dinero destinado a una vivienda normal de clase media debe ser 1/3 , un tercio si del sueldo medio español que son unos 1000 euros , 1000/3= unos 330 y pico euros es lo que deberiais pagar si tubierais una vivienda normal de clase media .
Deberiamos tener una vivienda de unos 90.000 euros aproximadamente a 30 años para pagar 330 euros. Como todos sabemos por ese precio solo puedes comprar una caja de cerillas . Bienvenidos al mundo real
Hola señores especulacerdos de mierdaaaaaaaaaaaa!! esto va para los insensatos que aún siguen creyendo que se reemprenderá la burbuja. Como?? pues cuando el banco abra el grifo de nuevo, pero el banco, en caso de que abriera el grifo la gente responderá con más inteligéncia y no se va a enredar para que cuatro asquerosos de mierda se aprovechen de una situación similar a la sucedida. O sea que, tal situación no se va a repetir nunca más, y nunca más porque el daño que han hecho a la sociedad es casi irreparable. Y esperen que aún quedan muchos desahucios por venir y mucha incertidumbre, inseguridad laboral y un largo etcétera. Saludos.
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