El arquitecto ángel Luis tendero, conocido por ser el arquitecto número uno en facebook con más de medio millón de seguidores, asegura que volverá el boom inmobiliario cuando los poderes económicos decidan que es el momento. “Volveremos a cometer los mismos errores, para mí es un tema cíclico”, añade
Cree que hoy en día es el momento de que los arquitectos reflexionen sobre su papel en la sociedad. En su opinión, el todo vale ya no funciona y cree que el arquitecto debería negarse a realizar proyectos que sean innecesario o perjudiciales para el entorno. “Quizás seamos muchos y no seamos necesarios todos” pero “el arquitecto tiene una preparación excelente y tiene muchos campos donde puede ser necesario”, comenta
25 Comentarios:
Espero que los españoles no seamos tan sumamente gilipollas como para remontar el vuelo y después volver a hundirnos por lo mismo.
Muchos arquitectos, que han echo varvaridades pisos con columnas en medio, cocinas que no te puedes ni mover, zulos en vez de pisos y encima los querian vender por 150000 o 200000 euros vergonzoso!!
Seguro que es un profesional como arquitecto, pero del sector-mercado inmobiliario es muy discutible su opinión sobre que "(...) volverá el boom inmobiliario(...)".
El sector inmobiliario en España es t-i-e-r-r-a quemada por:
- Los precios de venta no coiniciden con el valor real de los inmuebles
- La producción de viviendas ha sido más del doble de la necesaria desde 2005 al 2008.
- Ha sido la mayor estafa piramidal de la historia de inmuebles en España.
- Esta vez no puede ser cíclico, ya pocos querrán volver a oír hablar de compraventa de bienes inmuebles, mientras no se rebajen otros elevados porcentajes que serán mayores o menores en función de su localziación, servicios urbanos ( trasporte público, parques, guarderías, escuelas, servicio asistencial para salud-sanidad, hipermercado, iglesias, zonas comerciales...)
- Hay suelo recalificado como urbanizable para construir una España nueva, pendiente de desarrollo por los instrumentos urbanísticos conforme a la ley.
- Hay urbanizaciones s-e-m-i- urbanizadas y construidas que son inhabitables, pendientes de infraestructuras...
- El stock de bienes inmuebles( suelo, locales, viviendas...) terminados nuevos, en construcción y parados, en proyectos pendientes de inicarlos, de segundo mano etc...sobrepasa cualquier perpectiva de poderlo vender si no es con rebajas elevadas.
- La calidad constructiva de las promociones 2003-2007 ha sido " rápido y todo vale".
- Los promotores no han respetado a arquitecto y arquitectos técnicos
- Los constructores, contratan, estos subcontratan, llegando a un descontro,de las obras.
- Hemos perdido los especialistas en distintos oficios y no se ha fomentado la formación, cualquiera se presentaba como oficial.
En definitiva, mucho tiene que cambiar todo para volver a confiar en el sector inmobiliario en España.
Ahi, como estoy. Yo pensé que era tendero, en vez de arquitecto, confundido por lo del apellido.
Ya decía yo que un tendero con 500.000 seguidores en feisbú debe era peor que lo de Belén Esteban, pero si es arquitecto, me callo, que supongo que lo que diga sentará cátedra.
Estoy absolutamente de acuerdo, tropezaremos 20 veces en la misma piedra sin la menor duda,somos así, saldremos de esta, vendrán épocas mejores y no digo que todos pero, la gran mayoría, olvidaremos rápido todo lo que hemos pasado, ojalá no fuese así pero... es que... no solemos aprender a la primera jeje
Pues no creo que se produzca ese nuevo boom, no por que no seamos suficentemente idiotas como para repetirlo, sino porque el "caldo de cultivo" no es el adecuado. Bajo mi punto de vista hay dos factores muy vitales:
- Antes de que nos vuelvan a dejar dinero tenemos que devolver el que debemos. Y al ritmo que vamos a llevar vamos a tardar bastantes años
- La demografía no acompaña. Más que pirámide demográfica tenemos botijo demográfico con una base bastante estrecha.
Pues no creo que se produzca ese nuevo boom, no por que no seamos suficentemente idiotas como para repetirlo, sino porque el "caldo de cultivo" no es el adecuado. Bajo mi punto de vista hay dos factores muy vitales:
- Antes de que nos vuelvan a dejar dinero tenemos que devolver el que debemos. Y al ritmo que vamos a llevar vamos a tardar bastantes años
- La demografía no acompaña. Más que pirámide demográfica tenemos botijo demográfico con una base bastante estrecha.
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Mejor explicado, imposible.
No por el mero hecho de que los pisos esten "baratos" volvera a haber burbuja. La burbuja tan solo es una consecuencia de otros factores, que a medio/largo plazo, es complicado que vuelva a ocurrir.
No estoy tan seguro.
Hay que olvidarse de las 'leyes clásicas de la economía'. Todo eso no existe. Ni existe la competencia perfecta, ni el libre mercado, ni la ley inalterada de oferta/demanda. Los medios de manipulación de los que mandan, en españistán y en el resto del mundo, son enormes. La fuerza de la propaganda, igual. Pueden crear demanda inducida, provocar amnesia, manipular la legislación fiscal, aduanera, de nacionalidad, etc... y al final.... como los homínidos no aprendemos, y la prueba está en las tablas de barro de lagash, en las cuales en escritura cuneiforma ya está descrito cómo funciona la economía capitalista. Básicamente, como hoy. Y la economía capitalista es especulativa, y por tanto fundada más en expectativas que en realidades objetivamente cuantificables. Y como los que mandan tienen medios muy eficaces para desarrollar expectativas entre los homínidos ( aunque sean humo ), se volverá a producir una burbuja.
La forma de salir de esta dinámica es desmontar el capitalismo y construir una economía democrática planificada.
Un saludo.
Totalmente de acuerdo contigo, a los arquitectos puede que les interese una nueva burbuja inmobiliaria, pero cualquier persona que analice la situación actual y su proyección a futuro, dirá que no va a ser así, salvo que todos los "homeless" de Europa, africa y Asia, decidan venirse a vivir a España, y nuestros gobiernos altruistamente les proveean de viviendas con el dinero de los "contribuyentes", ojo que digo de los "contribuyentes" no del estado como dicen interesadamente, los políticos y los que no han pagado un solo céntimo de € en impuestos.
Porqué no se va a volver a producir la consabida burbuja, pues porque con el número de viviendas que hay en España, hay más que suficientes para los próximos 50 años, que es cuando calculo que habrá que empezar a demoler algunas y sustituirlas por otras de nueva construcción.
Coincido plenamente, si no se toman medidas ahora el proximo boom está asegurado, y eso es debido al carácter cíclico que de por si ya es propio de esta actividad, si a eso sumamos los cambio bruscos en las condiciones de financiación o en las condiciones económicas de los países los ciclos alcistas seguidos de otros bajistas están asegurados.
Los ciclos en el sector inmobiliario son conocidos desde hace muchos años, si bien este ciclo se caracteriza por bajadas de precios nominales, cosa que en los anteriores no se producía debido a índices de inflación del 8-15% anual (años 70-80) o devaluaciones monetarias sistemáticas que podían acumular hasta un 30% de pérdida de valor (años 90) con el consiguiente empobrecimiento del país.
Por su puesto si tenemos en cuenta estas variables los precios en cualquiera de las anteriores crisis caían en torno al 30-40% solo que el precio nominal no variaba, pero la pérdida de valor era muy aproximada a la de hoy en día que se cifra en una orquilla que va del 35 al 50 % desde máximos, sin embargo el no tratarse de bajadas de precio nominales, forjó el mantra de que el precio de la vivienda nunca bajaba, y era cierto hasta la entrada en el euro.
A cada uno de esos ciclos y por motivos bien distintos le seguía uno alcista provocado por escasez de oferta, despues de años de no construcción, mejoras en las condiciones económicas del país , o aumentos de la población espectaculares como en el periodo 200-2005 con un aumento de la población de 5.000.000 de personas.
Coincido con el arquitecto que despues de este ciclo en el que la producción de viviendas está desaparecida, le seguira otro de subida de precios sostenidos debido a la falta de viviendas en las grandes ciudades, pero lo que nadie sabe es cuando cambiará el ciclo y la tendencia, nos enteraremos cuando ya sea tarde, otros ya habran tomado posiciones, los de siempre sacarán tajada.
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