El pasado mes de junio la compra de viviendas al contado supuso casi el 68,6% de las operaciones de compraventa, según un estudio de la universidad pompeu fabra (upf) a partir de datos de la inmobiliaria tecnocasa. José García montalvo, profesor de esta universidad, explica la razón de esta tendencia: reducción de los precios de las viviendas y endurecimiento del acceso a las hipotecas
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12 Comentarios:
Bien, ya no existe credito y en breve se le acabaran los ahorros a todos esos inversores. No hay dinero en una larga, larga temporada. Cuando acabe estaremos hablanco de unos precios de base mucho menores de lo que ahora estamos acostumbrados
Las oscilaciones del precio de los pisos sigue un patrón fijo, cíclico.
+- Cuando el mercado es alcista en general, porque los compradores andan sobrados de dinero, o porque la financiación es barata y abundante, la burbuja crece así: los compradores más madrugadores utilizan su gran poder adquisitivo para elegir los pisos mejores y mayores, justamente los más caros. El stock disponible de pisos buenos y caros del escalón superior se agota rápidamente.
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo peores o menores, del segundo escalón; pero los avispados vendedores saben que ya no tienen la competencia de los vendedores del primer escalón, y suben los precios. Ahora sólo se puede comprar pisos de segunda categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de primera.
Pocos meses después, el stock del segundo escalón se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igual poder adquisitivo, deben conformarse con los pisos de tercera categoría, que a su vez suben de precio.
Si alguien tiene menos dinero, encontrará pisos de cuarta categoría al precio que antes tenían los de tercera, que es el que inicialmente tenían los de segunda.
Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones superiores, tirando al alza de los precios de los escalones inferiores.
En el máximo de inflación de la burbuja, los pisos basura del último escalón, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los mejores y mayores del primer escalón de calidades.
(El último en comprar, es el que paga más dinero por menos calidad).
+- Cuando el mercado es bajista en general, porque los compradores andan faltos de dinero, o porque la financiación es cara y escasa, la burbuja se desinfla así: los compradores más madrugadores utilizan su menguado poder adquisitivo para elegir los pisos más baratos, justamente los peores y menores. El stock disponible de pisos baratos y malos del último escalón inferior se agota lentamente........((x))
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo mejores o mayores, del penúltimo escalón; pero los asfixiados vendedores saben que los compradores sólo pueden pagar el precio del último escalón inferior, y bajan los precios.
Ahora ya se puede comprar pisos de penúltima categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de última inferior.
Pocos meses después, el stock del penúltimo escalón inferior se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igualmente escaso poder adquisitivo, sólo encuentran los pisos de antepenúltima categoría, que a su vez bajan de precio.
Si alguien tiene más dinero, encontrará pisos mejores de siguiente cuarta categoría por abajo al precio que antes tenían los de tercera por abajo
Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones inferiores, tirando a la baja de los precios de los escalones superiores. En el final del pinchazo de la burbuja, los pisos de lujo del primer escalón superior, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los peores y menores del último escalón inferior de calidades.
("El último en comprar, es el que paga menos dinero por más calidad").
Tras este viaje de ida y vuelta de los precios, los especuladores profesionales ganan, los aficionados pierden, a quien compra una única casa para vivir en ella, su vida le queda condicionada por el momento en que la compró, los bancos le cobran a quien pueden, y el país queda listo para empezar un nuevo ciclo.
-------------
(Si bien todo lo anterior ; "ese es el ciclo convencional conocido"....nada que ver con esta crisis sistemica : "ya nos hemos globalizado" ya no somos dueños de nuestra moneda,ya nos mandan los de fuera,.....en consecuencia : "los pisos ya siempre bajaran más"....pues somos mundiales, con todas sus consecuencias ¡¡¡¡¡
(Todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995...100.000€ máximo el piso) y aqui los pisos bajan tambien ya a mogollon como en el extranjero,..... "es una informacion para los que viven sin enterarse en el atraso"
NOTA: uSTED SE ENCUENTRA todavia EN EL PUNTO DEL PLANO = ((X)) anterior
Y añado : se esta a punto de empezar el punto superior y abandonar el punto ((X)) pues dichos pisos malos y baratos van a ser despreciados por mejores a igual precio ,teniendo los anteriores del ((X)) que bajarles más aún sus precios ...."evolucionamos en el proceso"
----------------------
El futuro que ya viene:
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/445627/445633
Totalmente de acuerdo con el comentario #1. Los ahorros son finitos. Llegará un momento en que el número de compradores que compre a tocateja descienda.
Un dato interesante sería saber cuantos de estos compradores lo están comprando como primera residencia, como segunda residencia o para invertir.
En mi opinión si hay mucha gente que esta comprando para invertir se pueden encontrar que dentro de poco no puedan venderlas al mismo precio porque ya han bajado los precios. Hay que tener en cuenta que habrán tenido que pagar un 10% de gastos de impuestos, notaría, escritura, … y que los alquileres están también bajando y tienen mucho riesgo de impago. Anteriormente muchos inversores compraban porque veían que su amigo / vecino / familiar / conocido estaba ganando mucho con la compraventa de pisos. Me imagino que si ven que ahora no es negocio, estos inversores dejen de comprar y que los precios se pongan a lo que puede comprar la gente según su salario: 4 años del salario del comprador.
Estoy en casi todo de acuerdo, en el efecto contagio, en el efecto envidia, en que bajan los precios, en que el dinero es finito pero hay una cosa en la que no estoy de acuerdo. El 25 % de la vivienda se está comprando por extranjeros y por inversores. No todos tienen que estar tan mal como nosotros. Quizás, por eso invierten, los precios empiezan a ser atractivos, sobre todo en la costa que es donde más han bajado y más pueden bajar.
En las ciudades (> 100.000hab) se está absorbiendo mejor el exceso de stock. Todos vemos promociones alrededor nuestro pero muchas menos que hace 5 años y aquellas que estaban o se han vendido, porque han bajado precios, o están a punto. No se está construyendo nada pero en las ciudades permitidme deciros que se ven pocas promociones por vender.
Y como el mercado inmobiliario no es como el de la fruta que si no la vendes en almeria, pues la subes a un camión y la vendes en bilbao, el que quiera vender una casa en la playa tendra que sufrir mas y el que quiera comprar una casa barata en Barcelona va a empezar a sufrir.
Y como a los bancos ya se les acabo el chollo del timo de las preferentes, ahora tratan de colocarles los pisitos "chollo super-rebajados" a los pensionistas " que me los quitaaan de las manos, oooigan"
Los ahorros de toda una vida quemados en un cuchitril (sin recurrir a hipoteca)
Cuando saben perfectamente que los precios van a bajar al menos un 30% mas
Pobres viejos
No nos engañemos: en España se vive bien (solo por el clima, costumbres, ritmo de vida)
Pero sin dinero, vamos a seguir viendo esto: los extranjeros comprando más vivienda rebajada en la costa ...
"Que del interior no van a comprar absolutamente nada"
Mientras los españoles no podemos sino pensar en el día a día e ir tirando como podamos...
No nos engañemos: en España se vive bien (solo por el clima, costumbres, ritmo de vida)
Pero sin dinero, vamos a seguir viendo esto: los extranjeros comprando más vivienda rebajada en la costa ...
"Que del interior no van a comprar absolutamente nada"
Mientras los españoles no podemos sino pensar en el día a día e ir tirando como podamos...
Las oscilaciones del precio de los pisos sigue un patrón fijo, cíclico.
+- Cuando el mercado es alcista en general, porque los compradores andan sobrados de dinero, o porque la financiación es barata y abundante, la burbuja crece así: los compradores más madrugadores utilizan su gran poder adquisitivo para elegir los pisos mejores y mayores, justamente los más caros. El stock disponible de pisos buenos y caros del escalón superior se agota rápidamente.
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo peores o menores, del segundo escalón; pero los avispados vendedores saben que ya no tienen la competencia de los vendedores del primer escalón, y suben los precios. Ahora sólo se puede comprar pisos de segunda categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de primera.
Pocos meses después, el stock del segundo escalón se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igual poder adquisitivo, deben conformarse con los pisos de tercera categoría, que a su vez suben de precio.
Si alguien tiene menos dinero, encontrará pisos de cuarta categoría al precio que antes tenían los de tercera, que es el que inicialmente tenían los de segunda.
Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones superiores, tirando al alza de los precios de los escalones inferiores.
En el máximo de inflación de la burbuja, los pisos basura del último escalón, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los mejores y mayores del primer escalón de calidades.
(El último en comprar, es el que paga más dinero por menos calidad).
+- Cuando el mercado es bajista en general, porque los compradores andan faltos de dinero, o porque la financiación es cara y escasa, la burbuja se desinfla así: los compradores más madrugadores utilizan su menguado poder adquisitivo para elegir los pisos más baratos, justamente los peores y menores. El stock disponible de pisos baratos y malos del último escalón inferior se agota lentamente........((x))
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo mejores o mayores, del penúltimo escalón; pero los asfixiados vendedores saben que los compradores sólo pueden pagar el precio del último escalón inferior, y bajan los precios.
Ahora ya se puede comprar pisos de penúltima categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de última inferior.
Pocos meses después, el stock del penúltimo escalón inferior se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igualmente escaso poder adquisitivo, sólo encuentran los pisos de antepenúltima categoría, que a su vez bajan de precio.
Si alguien tiene más dinero, encontrará pisos mejores de siguiente cuarta categoría por abajo al precio que antes tenían los de tercera por abajo
Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones inferiores, tirando a la baja de los precios de los escalones superiores. En el final del pinchazo de la burbuja, los pisos de lujo del primer escalón superior, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los peores y menores del último escalón inferior de calidades.
("El último en comprar, es el que paga menos dinero por más calidad").
Tras este viaje de ida y vuelta de los precios, los especuladores profesionales ganan, los aficionados pierden, a quien compra una única casa para vivir en ella, su vida le queda condicionada por el momento en que la compró, los bancos le cobran a quien pueden, y el país queda listo para empezar un nuevo ciclo.
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(Si bien todo lo anterior ; "ese es el ciclo convencional conocido"....nada que ver con esta crisis sistemica : "ya nos hemos globalizado" ya no somos dueños de nuestra moneda,ya nos mandan los de fuera,.....en consecuencia : "los pisos ya siempre bajaran más"....pues somos mundiales, con todas sus consecuencias ¡¡¡¡¡
(Todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995...100.000€ máximo el piso) y aqui los pisos bajan tambien ya a mogollon como en el extranjero,..... "es una informacion para los que viven sin enterarse en el atraso"
NOTA: uSTED SE ENCUENTRA todavia EN EL PUNTO DEL PLANO = ((X)) anterior
Y añado : se esta a punto de empezar el punto superior y abandonar el punto ((X)) pues dichos pisos malos y baratos van a ser despreciados por mejores a igual precio ,teniendo los anteriores del ((X)) que bajarles más aún sus precios ...."evolucionamos en el proceso"
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El futuro que ya viene:
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/445627/445633
Y como a los bancos ya se les acabo el chollo del timo de las preferentes, ahora tratan de colocarles los pisitos "chollo super-rebajados" a los pensionistas " que me los quitaaan de las manos, oooigan"
Los ahorros de toda una vida quemados en un cuchitril (sin recurrir a hipoteca)
Cuando saben perfectamente que los precios van a bajar al menos un 30% mas
Pobres viejos, caen en todas
Los particulares , fondos y demás ., que tienen liquidez ., compran los chollos ., cuando haya crédito comprara el resto ., pero mucho mas caro
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