La guerra de precios llega al sector inmobiliario. Bancos y cajan se pelean con sus antiguos amigos, las promotoras, por seducir actualmente a los pocos compradores del sector de la vivienda que hay tras un piso
Por un lado, las entidades financieras tienen en su mano viviendas con grandes descuentos procedentes de promotores en apuros y además, pueden ofrecer facilidades en la financiación. En este contexto, a las promotoras no les queda otro remedio que tirar del precio como reclamo para seducir a los clientes
Así, metrovacesa realizó recientemente descuentos de hasta el 55%, pero no es la única. Habitat, en proceso concursal, tiene recortes del 32%, mientras que la mayoría trata de deshacerse de su stock con pisos con bajadas de entre un 40% y un 60%
Las firmas inmobiliarias han contrastado que los descuentos agresivos y comprobables dan resultados, aunque sean modestos, pero que son mini éxitos en estos momentos de parón de ventas
¿Hasta dónde están dispuestos a perder unos y otros?, se preguntan los expertos del sector...
40 Comentarios:
Empieza el espectaculo...gladiadores a sus puestos.
Empezaron hablando de descuentos del 11-15%, poco despues pasaron al 20-30%. Hace un par de semanas hablaban del 40-50%, hoy aunque solo en casos excepcionales hablamos hasta del 60%... y todo esto en 3 o 4 meses!! Y todos los marcadores económicos dicen que esto solo acaba de empezar!!. Llevamos tiempo viendo en el foro exageraciones sobre bajadas del 80-90% a la que poco caso hacemos, pensando que son exageradas... exageradas?
Hoy me puse melancolico, me acorde de eso de "los pisos nunca bajan" "sos un tonto por no comprar con tu sueldo" "tu y esos punto de equilibrio, no tienes idea" "si en vez de estudiar te hubieras puesto a trabajar ya tendrias un pisazo y un audi" "antes de bajar un 30% se lo regalo al banco".
Y no fue hace tanto!!
En momentos como este es cuando me acuerdo de aquella canción de AC/DC: dog Eat Dog (El perro se come al perro... y al gato, también).
Que entidad tiene el mejor chollo me hace falta
Está claro quien tiene ganada la batalla.
La banca solo tiene que "ahoga" un poco más a las inmobiliarias, cuyas viviendas están financiadas por la propia banca y que tienen como garantía dichas viviendas más todos el resto de activos.
La banca va a forzar la suspensión de pagos de las inmobiliarias o en su defecto la dación de pago a cambio de todos los activos. Vamos, que se va a quedar con todo.
En esa ecuación la banca tiene margen de sobra para lanzar al mercado viviendas un 50 % y un 60 % por debajo del precio de mercado.
Los perjudicados??, los de siempre, particulares y pequeños inversores.
Pues será que no voy a comprar. Esperaré un par de añitos como mínimo.
Los descuentos no son tan altos como dicen y en los que realmente hay, de que sirve que un piso de 500.000 lo bajen a 420.000. Sigue siendo un precio alto y no hablo de pisos en zonas de lujo, sino en PAUS que estan por donde dios dejo caer lo que le sobraba...
Llevo un par de años ojeando pisos en busca de algo que merezca la pena y sea asequible y os puedo asegurar que al menos por Madrid, hay poco y además se venden bastante rápido. La mayoría a la semana de ver el anuncio, ya están vendidos.
Bajadas reales del 50%/60% ya¡¡¡¡¡, Lo demas son tonterias
Me contaba una amiga, que su hermana compró un piso en paris, alla por el 95 que le costó 90 mil euros (con otrol 20 mil lo reformó) y lo vendió hace dos años por 300 mil :d
El desfase no es el mismo que ene spaña..pero poco le falta :d
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