Tocamos a 13 casas sin vender por cada mil habitantes en las capitales españolas

Según un estudio del mercado de la vivienda de segunda mano elaborado por idealista.com, el portal inmobiliario líder en España, nuestro país acumula en sus capitales de provincia 12,6 casas sin vender por cada mil habitantes. La cifra ha crecido un 55% desde agosto de 2011, cuando el número de viviendas sin vender en las capitales españolas era de 8,1 por cada 1.000 habitantes. Para la elaboración de este estudio idealista ha cruzado los inmuebles de su base de datos con los datos oficiales del último padrón municipal correspondiente al año 2013

Alicante es la capital de provincia española con mayor densidad de viviendas de segunda mano por habitante. La ciudad alicantina dispone de 25,8 inmuebles de segunda mano a la venta por cada mil habitantes

Tras ella, Ciudad Real concentra el mayor número de casas por habitante, con una media de 25,6 viviendas por cada mil habitantes. A continuación se sitúa bilbao, donde la densidad es de 21,7 casas a la venta por cada 1.000 ciudadrealeños

Al final de la tabla encontramos la ciudad de Huesca, con 5,9 casas a la venta por cada 1.000 habitantes, la capital española con menor densidad de viviendas con respecto a su población. Por detrás de ella están Murcia (6,4 viviendas), Teruel (6,5 viviendas, Cuenca y Santa Cruz de Tenerife (7,1 viviendas en ambos casos)

Entre los grandes mercados nacionales, tras bilbao, el que tiene mayor densidad de viviendas en venta es Valencia, con 19,4. Le siguen Valladolid (13,8 viviendas), Sevilla (12,8 viviendas) y Madrid (11,8 viviendas). Las dos únicas grandes ciudades con menos de diez viviendas por cada mil habitantes son Barcelona (7,6 viviendas) y Zaragoza (9,2 viviendas)

Mucha menos oferta en alquiler

A pesar del creciente interés de los ciudadanos por el mercado del alquiler, la oferta de viviendas para arrendar es significativamente inferior a la del mercado de venta. Según el estudio de idealista.com, las capitales españolas acumulan 5,4 viviendas en alquiler por cada mil habitantes

Solo dos capitales tienen más de diez viviendas en alquiler por cada millar de ciudadanos: Ciudad Real (14,1 viviendas) y Salamanca (11,6 viviendas). Les siguen Granada (9,9 viviendas) y Toledo (9,8 viviendas). En el lado opuesto está vitoria, con sólo 1,4 viviendas en alquiler por cada mil habitantes, seguida por castellón de la plana (2,3 viviendas) y Badajoz (2,4 viviendas)

De los grandes mercados, Valencia es el que cuenta con una mayor oferta de viviendas para arrendar: 8,6 por cada millar de personas. Le siguen Sevilla (7,2 viviendas), Madrid (6,7 viviendas), Barcelona (5,4 viviendas) y bilbao (5 viviendas). En el lado opuesto están Zaragoza (2,8 viviendas) y Valladolid (3,5 viviendas)

En todas las capitales españolas el número de viviendas en venta es superior al de las viviendas en alquiler. Las mayores diferencias se dan en alicante y bilbao (con 19,6 y 16,7 viviendas más venta que en alquiler), mientras que la menor se encuentra en pamplona (donde solo hay 1 vivienda más en venta que en alquiler por cada mil habitantes)

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “los datos demuestran que a pesar de que el número de operaciones de compraventa cerradas ha aumentado con respecto a hace unos años, todavía no es suficiente para absorber el stock de viviendas que se ha ido acumulando. Las bajadas de precio han provocado que muchos compradores se hayan decidido a dar el paso de convertirse en propietarios, pero los datos macroeconómicos no indican que sea suficiente como para reducir significativamente el stock a corto plazo. Mientras tanto, el alquiler sigue siendo una opción que muchos propietarios no están valorando, a pesar del interés que la demanda está mostrando en los últimos tiempos”

Tablas con datos por capitales y ccaa en las siguientes páginas