Según un estudio del mercado de la vivienda de segunda mano elaborado por idealista.com, el portal inmobiliario líder en España, nuestro país acumula en sus capitales de provincia 12,6 casas sin vender por cada mil habitantes. La cifra ha crecido un 55% desde agosto de 2011, cuando el número de viviendas sin vender en las capitales españolas era de 8,1 por cada 1.000 habitantes. Para la elaboración de este estudio idealista ha cruzado los inmuebles de su base de datos con los datos oficiales del último padrón municipal correspondiente al año 2013
Alicante es la capital de provincia española con mayor densidad de viviendas de segunda mano por habitante. La ciudad alicantina dispone de 25,8 inmuebles de segunda mano a la venta por cada mil habitantes
Tras ella, Ciudad Real concentra el mayor número de casas por habitante, con una media de 25,6 viviendas por cada mil habitantes. A continuación se sitúa bilbao, donde la densidad es de 21,7 casas a la venta por cada 1.000 ciudadrealeños
Al final de la tabla encontramos la ciudad de Huesca, con 5,9 casas a la venta por cada 1.000 habitantes, la capital española con menor densidad de viviendas con respecto a su población. Por detrás de ella están Murcia (6,4 viviendas), Teruel (6,5 viviendas, Cuenca y Santa Cruz de Tenerife (7,1 viviendas en ambos casos)
Entre los grandes mercados nacionales, tras bilbao, el que tiene mayor densidad de viviendas en venta es Valencia, con 19,4. Le siguen Valladolid (13,8 viviendas), Sevilla (12,8 viviendas) y Madrid (11,8 viviendas). Las dos únicas grandes ciudades con menos de diez viviendas por cada mil habitantes son Barcelona (7,6 viviendas) y Zaragoza (9,2 viviendas)
Mucha menos oferta en alquiler
A pesar del creciente interés de los ciudadanos por el mercado del alquiler, la oferta de viviendas para arrendar es significativamente inferior a la del mercado de venta. Según el estudio de idealista.com, las capitales españolas acumulan 5,4 viviendas en alquiler por cada mil habitantes
Solo dos capitales tienen más de diez viviendas en alquiler por cada millar de ciudadanos: Ciudad Real (14,1 viviendas) y Salamanca (11,6 viviendas). Les siguen Granada (9,9 viviendas) y Toledo (9,8 viviendas). En el lado opuesto está vitoria, con sólo 1,4 viviendas en alquiler por cada mil habitantes, seguida por castellón de la plana (2,3 viviendas) y Badajoz (2,4 viviendas)
De los grandes mercados, Valencia es el que cuenta con una mayor oferta de viviendas para arrendar: 8,6 por cada millar de personas. Le siguen Sevilla (7,2 viviendas), Madrid (6,7 viviendas), Barcelona (5,4 viviendas) y bilbao (5 viviendas). En el lado opuesto están Zaragoza (2,8 viviendas) y Valladolid (3,5 viviendas)
En todas las capitales españolas el número de viviendas en venta es superior al de las viviendas en alquiler. Las mayores diferencias se dan en alicante y bilbao (con 19,6 y 16,7 viviendas más venta que en alquiler), mientras que la menor se encuentra en pamplona (donde solo hay 1 vivienda más en venta que en alquiler por cada mil habitantes)
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “los datos demuestran que a pesar de que el número de operaciones de compraventa cerradas ha aumentado con respecto a hace unos años, todavía no es suficiente para absorber el stock de viviendas que se ha ido acumulando. Las bajadas de precio han provocado que muchos compradores se hayan decidido a dar el paso de convertirse en propietarios, pero los datos macroeconómicos no indican que sea suficiente como para reducir significativamente el stock a corto plazo. Mientras tanto, el alquiler sigue siendo una opción que muchos propietarios no están valorando, a pesar del interés que la demanda está mostrando en los últimos tiempos”
Tablas con datos por capitales y ccaa en las siguientes páginas
17 Comentarios:
Francamente, dudo mucho que intoxicando el foro con mentiras, demostrado varias veces en dias anteriores, vas a convencer a alguien de lo evidente.
Lo unico cierto y fiable, es que el numero de viviendas sin vender respecto la poblacion existente, sube, y eso, parece ser que no gusta a muchos de los que os dedicais a vender pisos.
Hombre, mucho mejor que haya oferta a que no. Y cuanto más oferta y más variada mejor, para poder elegir. Sería terrible que no hubiera donde buscar. :-)
Es lo único cierto y fiable.
Voy corriendo
Esto viene a decir, que el stock de viviendas en venta respecto de la poblacion existente, de segunda mano, sube y bastante. Y el reloj corre, porque el año que viene van a subir los impuestos por plusvalias a la venta para la gran mayoria de la poblacion.
Según los datos del mes de Julio de hogaria.net, el precio de la vivienda usada durante ese mes descendió un 0,6% y la rebaja interanual se sitúa en el 7,5%.
Termina el mes de Julio con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 1.596 Euros frente a los 1.605 Euros que terminó junio.
Vizcaya, guipúzcoa y Barcelona siguen siendo las provincias más caras, les sigue Álava e Islas Baleares. Por el contrario, León, Ciudad Real, Badajoz, cáceres y Cuenca son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más barato.
El portal inmobiliario hogaria.net observa un moderado descenso del precio de la vivienda usada en nuestro país durante el mes de Julio con respecto a Junio, se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en 1.596 Euros.
Las cinco provincias Españolas en las que más descendió el precio durante el mes pasado fueron: Toledo (-1,3%), Lleida (-1,3%), castellón (-1,2%), Guadalajara (-1,1%) y Huelva (-1,1%). Por el contrario Almería (0,3%), a Coruña (0,3%), vizcaya (0,3%) y Pontevedra (0,2%) fueron las provincias que sufrieron un mayor incremento de precios.
Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el pasado mes fueron: Alicante (-5,6%), almería (-3,2%), oviedo (-2,2%), vitoria (-2,1%) y Albacete (-1,5%). Por el contrario las capitales que sufrieron un mayor incremento fueron: Granada (1,4%), huelva (1%), santander (0,9%), Valladolid (0,8%) y Palma de Mallorca (0,7%)
Analizando los precios en Madrid y Barcelona Capital, las 2 grandes capitales sufrieron un incremento moderado de precio, madrid un 0,5% y Barcelona un 0,2%. Sitúan el precio medio por metro cuadrado en 2.735 Euros en Madrid y 3.066 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, centro, retiro y Chamberí con un precio medio por metro cuadrado de 4.365 Euros y en Barcelona: sarrià-sant Gervasi, eixample, les Corts y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.351 Euros.
En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (1.975 €/m2) y Valencia (1.722 €/m2). Las dos experimentan un moderado descenso durante el pasado mes, un 0,7% Sevilla y Valencia un 1%. Los distritos de Casco Antiguo, santa Justa y Los Remedios son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.071 €/m2 y en Valencia, ciutat Vella, l’ Example y Extramurs con un precio medio de 3.232 €/m2.
Según estos datos y comparando con las estadísticas de ventas del registro de la propiedad, en tantos por por mil habitantes, en la mayoría de sitios en un par de años no hay viviendas a la venta....y además cabría preguntarse...todas estas viviendas por su estado, o decisión de sus dueños ¿Serán vendibles?....
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