S. Mccoy, pseudónimo utilizado por el analista de elconfidencial.com para escribir en su columna de valor añadido, utiliza el informe de precios de alquiler publicado ayer por idealista.com, para sostener que el precio de la vivienda en España debería caer un 50% desde los máximos hasta 2011. Idealista.com comunicó que el precio de los alquileres en todas España cayeron con fuerza, llegando incluso a desplomarse en algunas zonas
El experto señala que "la bajada en el precio de los alquileres es una excelente noticia tanto para los actuales arrendatarios, que encuentran así argumentos para renegociar las rentas que pagan a la baja, como para todos aquellos que están a la búsqueda de una casa para alquilar"
Sin embargo, apunta que no es una buena noticia para los propietarios de inmuebles, ya que reduce la rentabilidad de sus activos y además abre la puerta a posibles caídas de precios
La razón es que la rentabilidad por alquiler ha sido vista tradicionalmente como un método para calcular el precio de un piso o de cualquier inmueble (podría decirse que es como el equivalente a la rentabilidad por dividendo en las acciones). Al caer lo que espera ingresar un propietario por su vivienda, baja su rentabilidad y por lo tanto, debería bajar su precio, "según la teoría", puntualiza el artículo
Su previsión es que "el colapso en precios de la vivienda está servido, salvo que los balances de la banca hagan milagros, que todo puede ser en la España de la patada a seguir. No queda tan lejos, por tanto, nuestro vaticinio del 50% de merma de valor para 2011", sentencia s. Mccoy
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143 Comentarios:
Quiero que el Sr. mccoy hable con messi y que me deje su vivienda con una rebaja del 50%.
A ver, yo es que de "botánica" no entiendo, pero tonto, no soy.
Veamos:
Baja el precio de la vivienda. Entonces ¿Qué forma la construcción de una vivienda?
- La construcción, que lleva mano de obra, materiales y subcontratos
- El proyecto, que con la nueva ley omnibus, ya no contempla tarifas oficiales (pero gastos sí, caramba)
- Las licencias de obra
- Los gastos jurídicos y notariales
- Los beneficios del promotor
- Las comisiones de los intermediarios (brutales, por poca cosa)
- Otros varios (Porsche Cayenne, coca, putas...)
Entonces, si baja la vivienda... ¿Qué baja?
Por ejemplo, el precio de construcción.
¿Por qué digo esto? Las licencias no bajan ni de coña (pobres funcionarios); los notarios y registradores son intocables; los técnicos hace tiempo que hacen tremendos descuentos para competir entre sí; las comisiones surgen porque claro, los promotores están tan "ocupados" en sus "gestiones profesionales" que necesitan de alguien que les aclare que un suelo de 1 millón de euros vale realmente 1 y medio, no se sabe muy bien por qué. igual que en el fútbol.
¿Y los beneficios? ¡Ay, los beneficios! Los diez kilos en pesetas por vivienda siguen inamovibles. No se bajan de la burra ni a palos. De las putas, tampoco se apean...
Eso significa que BAJAN LOS SUELDOS.
Y eso significa, entre otras cosas:
- Que los hipotecados, con menor sueldo, tienen mucho más difícil responder ante sus deudas.
- Que los asalariados no van a consumir más que lo estrictamente necesario. A ser posible, marca Blanca.
- Que seguiremos pagando lo mismo que pagan los belgas, holandeses, franceses, alemanes, etc, por un artículo concreto (por ejemplo, un coche o un litro de gasoleo) pero ganando, como siempre, 3 veces menos. Y ahora, pues menos todavía...
El problema sigue siendo el de siempre: unos pocos siguen acaparando muy cuantiosos beneficios por "hacer gestiones" y rascarse un rato la barriga. Muchos miles, pasan calor y frío llevando a cabo tales proyectos. Otros muchos, en el puto medio, viéndolas pasar...
Así, seguimos en el mismo país de mierda. O vamos a las barricadas como en los años 30, o seguiremos siendo puelculizados.
Baja el precio de la vivienda. Entonces ¿Qué forma la construcción de una vivienda? - La construcción, que lleva mano de obra, materiales y subcontratos - el proyecto, que con la nueva ley omnibus, ya no contempla tarifas oficiales (pero gastos sí, caramba) - las licencias de obra - los gastos jurídicos y notariales - los beneficios del promotor - las comisiones de los intermediarios (brutales, por poca cosa) - otros varios (porsche cayenne, coca, putas...) entonces, si baja la vivienda... ¿Qué baja? Bla,bla,bla y mucho bla. Que te parece si empieza a bajar el margen de beneficio de los ladrones, que no nos enteramos todavía que ha habido una burbuja y el precio es absurdo. Que país de mierda y cazurros
Cuanta razón tienes!!!
Te has olvidado un dato importantísimo en el precio de cualquier inmueble... el valor del terreno!!!
Precisamente ese valor es lo que más ha subido durante el boom (además de los márgenes de beneficio). Este valor supone entre el 30% y el 60% del precio final de una vivienda en función de sus características y ubicación. Sí, como lo lees... entre el 30 y el 60%, por tanto si ese precio del terreno se desploma podrías conseguir un ahorro notable en el precio de venta final sin necesidad de tocar el resto de parámetros. Si además consigues tocarlos pues mucho más que te ahorrarías...
Saludos!
Te doy toda la razón,por que la tienes;estoy de acuero contigo en todo...éste es un pais de mierda y miseria...con los socialistas en el gobierno...ésto no hay quien lo remedie.No tenemos políticos decentes..ni en la derecha ni en la izquierda.CORRUPCIÓn Y SAQUEO...hasta cuando?...cómo se come que estén en el poder todos los corruptosy ladrones???..ya lo demostraron con el gobierno de Gonzalez...y los españolitos ignorantes y bobos...les votan de nuevo...y ahí vamos....y estamos...en la más pura miseria y mierda.Dios mio...que venga alguien que nos salve!!!TODA LA RAZÓn PORQUE LA TIENES.
El fin se acerca ............ esperad después del verano por octubre o noviembre........
Y a seguir esperando......
Pues vaya un analista que necesita un pseudónimo, ¿Quien es?¿El profesor Bacterio?¿Pepe Gotera?¿O quiza es que no ha ido al colegio y no tiene ni idea?
Pues vaya un analista que necesita un pseudónimo, ¿Quien es?¿El profesor Bacterio?¿Pepe Gotera?¿O quiza es que no ha ido al colegio y no tiene ni idea? Mccoy, el que escribe el artículo, es Alberto Artero, 37 años, licenciado en ICADE, ha sido nombrado director de la pagina financiera COTIZALIA, en la que desde hace dos años y medio escribe una columna diaria, titulada “VALOR AÑaDIDO”, bajo el seudónimo de S.McCoy. Casado y padre de cuatro hijos, antes de incorporarse a EL CONFIDENCIAL trabajó durante una década en los mercados financieros, fundamentalmente en áreas de intermediación de renta variable y banca privada de grandes patrimonios, en entidades como BCH, argentaria y Deutsche Bank pepe gotera no parece, no?
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