S. Mccoy, pseudónimo utilizado por el analista de elconfidencial.com para escribir en su columna de valor añadido, utiliza el informe de precios de alquiler publicado ayer por idealista.com, para sostener que el precio de la vivienda en España debería caer un 50% desde los máximos hasta 2011. Idealista.com comunicó que el precio de los alquileres en todas España cayeron con fuerza, llegando incluso a desplomarse en algunas zonas
El experto señala que "la bajada en el precio de los alquileres es una excelente noticia tanto para los actuales arrendatarios, que encuentran así argumentos para renegociar las rentas que pagan a la baja, como para todos aquellos que están a la búsqueda de una casa para alquilar"
Sin embargo, apunta que no es una buena noticia para los propietarios de inmuebles, ya que reduce la rentabilidad de sus activos y además abre la puerta a posibles caídas de precios
La razón es que la rentabilidad por alquiler ha sido vista tradicionalmente como un método para calcular el precio de un piso o de cualquier inmueble (podría decirse que es como el equivalente a la rentabilidad por dividendo en las acciones). Al caer lo que espera ingresar un propietario por su vivienda, baja su rentabilidad y por lo tanto, debería bajar su precio, "según la teoría", puntualiza el artículo
Su previsión es que "el colapso en precios de la vivienda está servido, salvo que los balances de la banca hagan milagros, que todo puede ser en la España de la patada a seguir. No queda tan lejos, por tanto, nuestro vaticinio del 50% de merma de valor para 2011", sentencia s. Mccoy
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143 Comentarios:
Pepe gotera no parece, no?
Pepe gotera no, este es rompetechos,cómo puede decir un tio que por que los alquileres han bajado 50 euros al mes, si es que han bajado, ya que yo cada vez los veo más caros y pidiendo los propietarios más garantias ( 5 Ó 6 meses de fianza, aval bancario por un año etc etc ) la vivienda bajará el 50 % más.
Como dices tu ha sido esto ha sido lo otro porque lo han despedido de todos los sitios en los que ha estado,de los últimos artículos imaginativos este tiene el Oscar a la gran alucinación.
Pepe gotera no, este es rompetechos,cómo puede decir un tio que por que los alquileres han bajado 50 euros al mes, si es que han bajado, ya que yo cada vez los veo más caros y pidiendo los propietarios más garantias ( 5 Ó 6 meses de fianza, aval bancario por un año etc etc ) la vivienda bajará el 50 % más. Como dices tu ha sido esto ha sido lo otro porque lo han despedido de todos los sitios en los que ha estado,de los últimos artículos imaginativos este tiene el Oscar a la gran alucinación. Oiga, plumero, éste le debe haber picado, ¿No? Lo digo porque, aparte de recitar su mantra habitual del 2011 + comentario despectivo hacia quien no compre un piso antes, se ha dignado a contestar a otro forero... lo nunca visto, oiga... saludos PD: lo digo porque yo mismo le he solicitado en bastante ocasiones los argumentos en los cuales basa su teoría, basicamente por discutirlos y eso, ya que para ello está el foro...
Sr eduard, como ya he dicho en anteriores, independientemente de la obra nueva o en construcción que es otro mundo y tendrá otra salida , en segundamano que es lo que están buscando el 90 % de los participantes en este foro hay zonas ya en algunas provincias y pueblos que de las viviendas que habia en venta hace un año no queda nada, logícamente de los precios burbuja se finiquitaron al final con un 30 o más de rebaja,hay personas viviendo en zonas que hace unos meses ni lo pensaban al tenerlas descartadas por precio.
Mire plumero ni tiene que comprar ni vender ni tiene ni tendrá una inmobiliaria, nada más tiene que leer detenidamente todos los artículos publicados relativos a la vivienda de los últimos meses y verá que orientan a la compra.
Siempre en estos foros hay personas que seguramente no comprarán nunca por motivos diversos y se consuelan viendo que no están solos y que hay muchos en sus circunstacias,pero la mayoria que ni escriben compran,por lo que aunque a muchos les duela 2011 = el que no compre antes pagará más por lo mismo, se desgravará menos o tendra que alquilar si puede.
idealista,segundamno,fotocasa de esto tienen mucha infomación y saben que lo que esta a buén precio se está vendiendo a gran velocidad.
Lo de "yo no veo que hayan bajado" es muy común estos días. Es mentira, claro, pero se oye y se lee mucho. Cada cual tiene su umbral de pago, y mientras los precios no bajen de ahí, no habrán bajado.
Claro, los pisos en Carabanchel que se alquilaban hace un año por 1200 ahora se alquilan por 1000. Pero quién coño va a querer irse a un piso de dos habitaciones en Carabanchel por mil euros. Pues no han bajado, piensa el garbancero español medio, y se ahorra el tener que pensar más.
Tener que pensar más.
Mira no mil ni ochocientos euros pagar esas cantidades que muchos mortales no las ganamos al mes por un alquiler debería estar prohibido por decreto ,en eso estamos en sintonía, pero la realidad es que el mercado está como está y los alquileres podrán bajar un poco ,pero por desgracia no hasta los limites que algunos articulistas apuntan,no te olvides que hay mas viviendas vacias sin alquilar que viviendas sin vender.
Tu sabes que los pisos que refieres en carabanchel al final los terminan alquilando alomejor 50 ó 100 más bartos pero los alquilan ¿ O no ?
Es decir, el perfil perfecto del vendedor de humo, que se va vendiendo, como buen mercenario del siglo XXI, al mejor postor en cada momento y cuya "filosofía" profesional es trincar la pasta porque se mucho de mercados y otros no. Ya hemos visto lo que sabían de mercados todos estos y sus jefes. Y con ese maravilloso curriculum se permite opinar de temas que nada tienen que ver con su "sapiencia". Por favor, que opine del sector inmobiliario alguien que lo conozca, que deducir que si baja el retorno por alquiler, lo normal es que baje el precio del inmueble, viene en el libro de Segundo de Económicas para Tarugos.
Es decir, el perfil perfecto del vendedor de humo, que se va vendiendo, como buen mercenario del siglo XXI, al mejor postor en cada momento y cuya "filosofía" profesional es trincar la pasta porque se mucho de mercados y otros no. Ya hemos visto lo que sabían de mercados todos estos y sus jefes. Y con ese maravilloso curriculum se permite opinar de temas que nada tienen que ver con su "sapiencia". Por favor, que opine del sector inmobiliario alguien que lo conozca, que deducir que si baja el retorno por alquiler, lo normal es que baje el precio del inmueble, viene en el libro de Segundo de Económicas para Tarugos.
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Me parece un comentario razonado un saludo.
Que más puedo decir yo que no haya dicho el humano del escrito anterior,pues si no que bajen de las nubes y que dejen de publicar tanta tonteria que la realidad a pie de calle es la cruda y dura mierda que no pintan,cada vez que leo que baja esto que baja lo otro me dan ganas de potar, aqui quién pierde es siempre el mismo.
Vamos a ver, los alquileres yo no se donde habrán bajado, los precios de venta idem, que me digan donde (a parte costa y secarrales), la cesta de la compra mas de lo mismo, yo lo único que veo que baja es el sueldo y aumenta el paro, es la única noticia que veo con mis propios ojos que aciertan. Y ojo que mira que me gustaria que bajaran los precios de los pisos... pero de momento donde yo vivo (Bilbao) nada de nada....
Vamos a ver, los alquileres yo no se donde habrán bajado, los precios de venta idem, que me digan donde Pues sí que hay que ser lerdo.... mira una zona cualquiera que te guste, apúntate en idealista para que te envíen automáticamente los cambios en los precios de los pisos de esa zona y verás que están bajando... yo de hecho guardo estos correos en una carpeta, en zonas que no busco piso, sólo quiero saber la evolución.. Y te aseguro que recibo muchos correos, a diario, de bajadas, y algunas sustanciales, a proporción del precio de los pisos.. Mi río cuando alguien dice que los pisos de barrios buenos de Madrid, no bajan.. . Jajaajaja.. Entonces porque yo recibo muchos correos de bajada en zonas de Fuencarral, barrio de la estrella, guindalera, retiro, chamberí... ...es más no miro todos los pisos, sólo los de más de 4 dormitorios, con garaje. Y no miro en barrios periféricos, y tengo la carpeta llena (casi todos los días varios bajan) Pero ¿Qué os cuesta hacer la prueba? Si no cobran por ello, te envían a tu correo esta información y ves lo que bajan... estas al loro... os lo aseguro, algún piso de esos absurdos de millones de euros los bajan de un tirón hasta 500.000 € y los de más de 600.000€ muchos los bajan de un tirón casi 100.000€ y siguen sin venderlos (lo sé porque como los guardo, de vez en cuando los vuelvo a mirar y los sigo viendo en venta). Es cierto que los que estaban un poco por debajo de la media bajan un poco menos, pero la media en conjunto baja, no lo deprisa que sería de esperar (porque si se hace lentamente es como un dolor largo, una muerte agónica, un mal de muelas o algo así...)
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