Los vendedores de viviendas profesionales y particulares se van este año de vacaciones con sensaciones muy distintas a las de hace un año. Si en verano de 2008 se iban pensando en que a la vuelta todo sería ir a peor, este año lo hacen con la ilusión de que a la vuelta empiece de verdad la normalización y la mejoría que el ministerio de vivienda ya ha empezado a ver
Su ilusión llega porque con el verano han llegado algunos datos que dejan espacio para el optimismo en España y sobretodo, porque en otros mercados inmobiliarios mundiales, especialmente en estados unidos, se registran datos que sugieren un punto de inflexión tras varios años de caídas
A la hora de trazar previsiones conviene analizar cada apartado por separado (hipotecas, ventas y precios), ya que los expertos no esperan una recuperación en bloque del sector inmobiliario. Es decir, no tiene porque ocurrir que haya una mejoría de ventas y que suban también los precios. En la caída, primero bajó el número de transacciones y después los precios, un patrón que se calcó al visto en eeuu
Hipotecas
La financiación es fundamental para la salud del sector inmobiliario. Con los precios actuales es imposible pensar en comprar una casa sin hipoteca, por lo que su evolución es clave para todos los implicados. De momento, este área es al que más se aferran los vendedores para afirmar que lo peor ha pasado. El último dato publicado por el ine sobre el número de hipotecas concedidas en mayo habla de un aumento del 14,6% respecto al mes anterior (cuando se celebró la semana santa). Además, fue el mejor dato desde octubre de 2008. También fue llamativo ver cómo el importe medio de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 121.120 euros, casi un 5% más que hace un año
Respecto al futuro, el banco de España ya ha afirmado que los bancos españoles confiesan que la demanda ha dejado de caer y que esperan un leve aumento de las peticiones de hipotecas en mayo. Dichas cifras unidas también a que el endurecimiento a la hora de conceder hipotecas se ha frenado permite anticipar una recuperación del crédito hipotecario, ya que el Euribor también se espera que siga por debajo del 2% durante bastantes meses
Ventas de viviendas
El último dato publicado por el ine sobre las ventas de viviendas nuevas no es conjugable con una salida inmediata de la crisis, no obstante, es cierto que es menos negativo que en meses anteriores y deja la puerta abierta para que durante el segundo semestre del año llegue una estabilización. Eso sí, los expertos aclaran que una cosa es dejar de caer respecto a niveles mínimos y otra diferente es subir y volver a los niveles de ventas de hace años
Así, en mayo se vendieron 34.012 viviendas, un 16% más que durante el mes anterior (se celebró la semana santa y afectó a la baja) pero un 32% menos que un año atrás. Es decir, seguimos en una etapa de mínimos en la venta de viviendas. ¿La buena noticia? que la caída interanual ha pasado de ser casi del 50% a ser de algo más del 30%. Esto unido a que los promotores aseguran que registran más visitas a sus promociones que meses atrás y a que puede mejorar poco a poco el mercado de las hipotecas permite afrontar el comienzo del nuevo curso con mayor ilusión que hace un año
Precios de los pisos
Aquí es donde menos espacio para la esperanza a corto plazo conceden los expertos. Sigue habiendo muchas oferta debido al elevado número de viviendas en venta por parte de particulares y profesionales, algo que hace dificil pensar en una subida de precios relevante a corto plazo. El último informe de precios de idealista.com habla de continuidad en la caída, pero de moderación en los porcentajes de bajadas. Algunas voces, como la del profesor Gonzalo bernardos, aseguran que cuando se salga de la crisis aún nos quedarán años por delante en los que las subidas de precios de las viviendas serán semejantes a la inflación
Por el lado de la demanda, la subida del paro saca del mercado a algunos posibles compradores, pero la bajada de precios y de tipos, es decir, la mejora en la accesibilidad, Mete a más gente en el saco De personas que puede comprar casa
En estados unidos y en reino unido, países que están en una fase de recuperación más avanzada, han pasado varios meses desde que se percibieron los primeros síntomas de mejora claros en la demanda y las hipotecas, hasta que se han visto subidas de precios tímidas. No obstante, es cierto que aunque en España los vendedores de segunda mano siguen bajando los precios, lo hacen cada vez menos y por menor porcentaje
Una de las mayores incógnitas del sector es qué politica de precios seguirá la que se ha convertido en la mayor inmobiliaria de España, la banca. De su estrategia, tanto en hipotecas como en precios de los inmuebles adquiridos por los clientes en apuros, dependerá en gran parte el futuro de los precios de la vivienda
111 Comentarios:
¡Pamplinas! La crisis en nuestro país, lleva un retraso importante respecto de otros países, por ejemplo USA. Cuando allí explotó la Burbuja inmobiliaria, aquí seguíamos especulando con las viviendas, como si se tratara de un mercado bursatil. ACS se "diversificaba" entrando en el el sector electrico. ¿Era evidente que estaban saliendo de este sector porque se acercaba un ciclo de ajuste? Naturalmente que lo era, y muchos lo escribíamos en foros en los años 2006, pero había muchos intereses en seguir empujando en la misma dirección, porque el PIB español está basado en el turismo, la construcción y el consumo (vaya modelito de progreso)
Nnos dejemos engañar, quieren seguir ahondando en un modelo econímico agotado. ¿Por qué insisten en marginarnos de un desarrollo similar al de Alemania, uK, Francia, etc? ¿Será porque los "pelotazos" que dan los ayuntamientos solo son posibles por este camino?
La vivienda es o debería ser, un bien necesario, no un elemento especulativo. Va siendo hora que plantemos cara, y lo reivindiquemos, al menos con nuestra protesta, y no presumamos ni apoyemos los enriquecimientos alcanzado con la compra-venta de viviendas.
¿Aceptaríamos la especulación con los alimentos, los fármacos, etc?
Saludos cordiales a todos
Leo en el pariodico "heraldo de aragon" de hoy domigo 2-8-09 : desplome de la v
Ivienda en el ultimo año por barrios en Zaragoza:
Torrero..............-32%
Ensanche ( casablanca).......-22%
Cuarte..........-20%
Las fuentes......-16%
Centro y casco viejo......-13%
Delicias.....-11%
Arrabal.....-7%
Valdefierro oliver.....-6%
Actur....-5%
Esto en el primer año (unos pocos meses , segun el gobierno) de crisis.
Sí, pero ten encuenta, que en Zaragoza, sólo ha bajado lo que subió por el "efecto Expo", o sea que realmente sigue igual que antes de la expo ( que ya era caro)
Pues cuando nos apetece comer jamón, que es un alimento fundamental para las familias españolas, si lo quieres ibérico de bellota, joselito o similar, lo pagas bien pagado, así que si no quieres pagar un piso en el centro de una buena ciudad, pues ya sabes lo que vas a comprar, un secarral.
No vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja
Un primer examen denuncia que no es una persona fisica, es un CD.
¿Quien se puede irritar por manifestaciones de un CD gravado por una empresa con repeticion programada por el sistema del mismo mensaje ? Da pena que el sector inmobiliario este tan mal y deban recurrir a este tipo de publicidad, espero su recuperacion.
Nene eres un puto loro si te metieras por el culo desde la segunda repeticion verias como no repites mas deja a los demas no seas un puto angunias ya sabemos lo que piensas.
No vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja
Sí, pero bien que llorabas cuando no podías pagar la hipoteca, no sé quien será más desgraciado, tú o yo, por cierto me voy a comprar por 91.000 euros (iva incluido) un piso dúplex de 89 metros cuadrados, con garaje y 2 trasteros, de obra nueva. Así que como vés me da igual que no hayáis bajado el precio los que teníais de segunda mano, la espera ha valido la pena.
Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! a seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja
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