Los vendedores de viviendas profesionales y particulares se van este año de vacaciones con sensaciones muy distintas a las de hace un año. Si en verano de 2008 se iban pensando en que a la vuelta todo sería ir a peor, este año lo hacen con la ilusión de que a la vuelta empiece de verdad la normalización y la mejoría que el ministerio de vivienda ya ha empezado a ver
Su ilusión llega porque con el verano han llegado algunos datos que dejan espacio para el optimismo en España y sobretodo, porque en otros mercados inmobiliarios mundiales, especialmente en estados unidos, se registran datos que sugieren un punto de inflexión tras varios años de caídas
A la hora de trazar previsiones conviene analizar cada apartado por separado (hipotecas, ventas y precios), ya que los expertos no esperan una recuperación en bloque del sector inmobiliario. Es decir, no tiene porque ocurrir que haya una mejoría de ventas y que suban también los precios. En la caída, primero bajó el número de transacciones y después los precios, un patrón que se calcó al visto en eeuu
Hipotecas
La financiación es fundamental para la salud del sector inmobiliario. Con los precios actuales es imposible pensar en comprar una casa sin hipoteca, por lo que su evolución es clave para todos los implicados. De momento, este área es al que más se aferran los vendedores para afirmar que lo peor ha pasado. El último dato publicado por el ine sobre el número de hipotecas concedidas en mayo habla de un aumento del 14,6% respecto al mes anterior (cuando se celebró la semana santa). Además, fue el mejor dato desde octubre de 2008. También fue llamativo ver cómo el importe medio de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 121.120 euros, casi un 5% más que hace un año
Respecto al futuro, el banco de España ya ha afirmado que los bancos españoles confiesan que la demanda ha dejado de caer y que esperan un leve aumento de las peticiones de hipotecas en mayo. Dichas cifras unidas también a que el endurecimiento a la hora de conceder hipotecas se ha frenado permite anticipar una recuperación del crédito hipotecario, ya que el Euribor también se espera que siga por debajo del 2% durante bastantes meses
Ventas de viviendas
El último dato publicado por el ine sobre las ventas de viviendas nuevas no es conjugable con una salida inmediata de la crisis, no obstante, es cierto que es menos negativo que en meses anteriores y deja la puerta abierta para que durante el segundo semestre del año llegue una estabilización. Eso sí, los expertos aclaran que una cosa es dejar de caer respecto a niveles mínimos y otra diferente es subir y volver a los niveles de ventas de hace años
Así, en mayo se vendieron 34.012 viviendas, un 16% más que durante el mes anterior (se celebró la semana santa y afectó a la baja) pero un 32% menos que un año atrás. Es decir, seguimos en una etapa de mínimos en la venta de viviendas. ¿La buena noticia? que la caída interanual ha pasado de ser casi del 50% a ser de algo más del 30%. Esto unido a que los promotores aseguran que registran más visitas a sus promociones que meses atrás y a que puede mejorar poco a poco el mercado de las hipotecas permite afrontar el comienzo del nuevo curso con mayor ilusión que hace un año
Precios de los pisos
Aquí es donde menos espacio para la esperanza a corto plazo conceden los expertos. Sigue habiendo muchas oferta debido al elevado número de viviendas en venta por parte de particulares y profesionales, algo que hace dificil pensar en una subida de precios relevante a corto plazo. El último informe de precios de idealista.com habla de continuidad en la caída, pero de moderación en los porcentajes de bajadas. Algunas voces, como la del profesor Gonzalo bernardos, aseguran que cuando se salga de la crisis aún nos quedarán años por delante en los que las subidas de precios de las viviendas serán semejantes a la inflación
Por el lado de la demanda, la subida del paro saca del mercado a algunos posibles compradores, pero la bajada de precios y de tipos, es decir, la mejora en la accesibilidad, Mete a más gente en el saco De personas que puede comprar casa
En estados unidos y en reino unido, países que están en una fase de recuperación más avanzada, han pasado varios meses desde que se percibieron los primeros síntomas de mejora claros en la demanda y las hipotecas, hasta que se han visto subidas de precios tímidas. No obstante, es cierto que aunque en España los vendedores de segunda mano siguen bajando los precios, lo hacen cada vez menos y por menor porcentaje
Una de las mayores incógnitas del sector es qué politica de precios seguirá la que se ha convertido en la mayor inmobiliaria de España, la banca. De su estrategia, tanto en hipotecas como en precios de los inmuebles adquiridos por los clientes en apuros, dependerá en gran parte el futuro de los precios de la vivienda
111 Comentarios:
Menos mal que las matematicas estan para algo.me esplico
20% de la poblacion activa en paro.
El otro 60% tiene piso.
Y el resto el 20% esta alquilado o vive con los padres hay esta los que pueden comprar pero creo que no estan por la lavor.
Me parece que con el panorama que estais planteando, los propietarios de los pisos buenos no los sueltan ni locos, o sea, que como para rebajar un duro, que se lo rebaje su madre.
Yo mi piso lo alquilo fácil por lo que me cuesta la hipoteca de otro, o sea, que le rebaje el duro su abuela.
Por fin he vendido mi piso, y tengo que deciros que la rebaja ha sido en torno al 18% . Mi vivienda ha sido tasada por KM en "yo le ajusto el precio de compra" y tengo que deciros que la he vendido por algo mas de un 50% de lo que el consideró precio justo y casí un 40% de lo que el consideró precio máximo.
Muchas felicidades Mar, has tenido la suerte de pillar a uno de los últimos pardillos que quedan con cash y dispuestos a comprar a esos precios.
Cada vez quedan menos.
Tic tac tic tac tic tac tic tac
Creo que te equivocas , no creo que la persona en cuestión sea ningún pardillo , para mas señas trabaja en la banca y titne eacceso a mucha información como para pensar que no se estará equivocando, en algunas zonas las viviendas no están bajando mas del 20% . En mi zona ya se se acaba de vender otra vivienda por un precio semejante . No podemos generalizar.
En mi zona la oferta no es muy grande y siempre por diferentes cuestiones ha sido una zona demandada. Yo no conozco los casos de otras ciudades , ni otras zonas y no tengo ni idea de si va a bajar un 30 o un 50% , solo os relato mi experiencia y no es un caso aislado.
Sigo estando de acuerdo con vosotros de que la burbuja era astronómica , pero al menos en mi ciudad se empiezan a ver transacciones
El que trabaje en la banca no significa absolutamente nada, conozco más de uno que trabaja en banca con hipotecón y temiendo un despido inminente.
"El que trabaje en la banca no significa absolutamente nada, conozco más de uno que trabaja en banca con hipotecón y temiendo un despido inminente." Por supuesto que puede no significar nada, pero me parece imprudente llamar a una persona pardillo , sin conocerla y sin conocer la vivienda, la zona , ni la ciudad en la que la ha adquirido, yo simplemente expongo que en mi zona tengo conocimiento de que se ha vendido mi vivienda y otra a un precio semejante , la rebaja está aproximadamente entre el 18% y el 20% . Entorno a esos precios con una orquilla hasta el 25% es lo que me comento una agencia en lo que podían estar los precios de esta zona. Parece evidente que en esta zona el precio se va adecuando a lo que la oferta está dispuesta a pagar , si no es mucha casualidad que en una semana se haya materializado la venta de 2 viviendas que yo sepa ( puede que haya mas ) casi una frente a la otra por precios semejantes y en los porcentajes de rebaja que he comentado. Simplemente aporto estos datos .
Me parece que hay muchos más pardillos sin cash y que creen que les va a llover el piso de sus sueños a fuerza de decirlo en el foro, plof, plof, plof, plof, ...
Comparto nuevamente que el articulo es un engaño...
No tiene nada que ver con lo que será la realidad de septiembre aquí, ya lo han avisado, los analistas internacionales y especialmente las de EEUU. Que tanto le gusta nombrar al que escribe el articulo, España está con los pantalones por la rodilla, en una situación diferente a la de Estados Unidos, y como dijo nuestro ZP, antes de la crisis, no tenemos nada que ver que con lo que pase en ese país, que si se están tomando medidas serias, aquí solo politicas electoralistas, perdida de mas puestos de empleo, roca, nissan y muchas pequeñas empresas y autonomos buscan otros caminos, hay que mejorar mucho la formación media, dejar la especulación de lado, bajar todavía mucho los precios como lo están haciendo en la zona de Levante, generar EMPLEO, entonces en esa realidad podrá pensarse que puede haber una reactivación, la industria del turismo, es muy bonita y nos ha permitido vivir del cuento muchos años, pero debemos seguir un rumbo de formación, utilizar los medios al menos públicos para hacer una apología de la formación profesional y no de lo que valen las piernas de Ronaldo, ayudar a los investigadores a que sigan trabajando dentro de nuestras fronteras y convetirnos en un país serío, con docentes bien pagados y obligados a una mayor cualificación y entonces, solo entonces podremos hablar de que España va bien, mientras tanto no habrá recuperación mientrás seamos el vagón de cola de la Comunidad Europea, no dinero a bancos, sino reglas coherentes, dirigentes seríos y mas I+D, eso llevará años, pero también es un futuro creible, el batir palmas y rascarse, ha pasado...los momentos que vienen son serios y necesitamos gente seria que lleve las riendas, no palabras. Mi opinión del articulo, es que está escrito por un plutoniano
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