Los vendedores de viviendas profesionales y particulares se van este año de vacaciones con sensaciones muy distintas a las de hace un año. Si en verano de 2008 se iban pensando en que a la vuelta todo sería ir a peor, este año lo hacen con la ilusión de que a la vuelta empiece de verdad la normalización y la mejoría que el ministerio de vivienda ya ha empezado a ver
Su ilusión llega porque con el verano han llegado algunos datos que dejan espacio para el optimismo en España y sobretodo, porque en otros mercados inmobiliarios mundiales, especialmente en estados unidos, se registran datos que sugieren un punto de inflexión tras varios años de caídas
A la hora de trazar previsiones conviene analizar cada apartado por separado (hipotecas, ventas y precios), ya que los expertos no esperan una recuperación en bloque del sector inmobiliario. Es decir, no tiene porque ocurrir que haya una mejoría de ventas y que suban también los precios. En la caída, primero bajó el número de transacciones y después los precios, un patrón que se calcó al visto en eeuu
Hipotecas
La financiación es fundamental para la salud del sector inmobiliario. Con los precios actuales es imposible pensar en comprar una casa sin hipoteca, por lo que su evolución es clave para todos los implicados. De momento, este área es al que más se aferran los vendedores para afirmar que lo peor ha pasado. El último dato publicado por el ine sobre el número de hipotecas concedidas en mayo habla de un aumento del 14,6% respecto al mes anterior (cuando se celebró la semana santa). Además, fue el mejor dato desde octubre de 2008. También fue llamativo ver cómo el importe medio de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 121.120 euros, casi un 5% más que hace un año
Respecto al futuro, el banco de España ya ha afirmado que los bancos españoles confiesan que la demanda ha dejado de caer y que esperan un leve aumento de las peticiones de hipotecas en mayo. Dichas cifras unidas también a que el endurecimiento a la hora de conceder hipotecas se ha frenado permite anticipar una recuperación del crédito hipotecario, ya que el Euribor también se espera que siga por debajo del 2% durante bastantes meses
Ventas de viviendas
El último dato publicado por el ine sobre las ventas de viviendas nuevas no es conjugable con una salida inmediata de la crisis, no obstante, es cierto que es menos negativo que en meses anteriores y deja la puerta abierta para que durante el segundo semestre del año llegue una estabilización. Eso sí, los expertos aclaran que una cosa es dejar de caer respecto a niveles mínimos y otra diferente es subir y volver a los niveles de ventas de hace años
Así, en mayo se vendieron 34.012 viviendas, un 16% más que durante el mes anterior (se celebró la semana santa y afectó a la baja) pero un 32% menos que un año atrás. Es decir, seguimos en una etapa de mínimos en la venta de viviendas. ¿La buena noticia? que la caída interanual ha pasado de ser casi del 50% a ser de algo más del 30%. Esto unido a que los promotores aseguran que registran más visitas a sus promociones que meses atrás y a que puede mejorar poco a poco el mercado de las hipotecas permite afrontar el comienzo del nuevo curso con mayor ilusión que hace un año
Precios de los pisos
Aquí es donde menos espacio para la esperanza a corto plazo conceden los expertos. Sigue habiendo muchas oferta debido al elevado número de viviendas en venta por parte de particulares y profesionales, algo que hace dificil pensar en una subida de precios relevante a corto plazo. El último informe de precios de idealista.com habla de continuidad en la caída, pero de moderación en los porcentajes de bajadas. Algunas voces, como la del profesor Gonzalo bernardos, aseguran que cuando se salga de la crisis aún nos quedarán años por delante en los que las subidas de precios de las viviendas serán semejantes a la inflación
Por el lado de la demanda, la subida del paro saca del mercado a algunos posibles compradores, pero la bajada de precios y de tipos, es decir, la mejora en la accesibilidad, Mete a más gente en el saco De personas que puede comprar casa
En estados unidos y en reino unido, países que están en una fase de recuperación más avanzada, han pasado varios meses desde que se percibieron los primeros síntomas de mejora claros en la demanda y las hipotecas, hasta que se han visto subidas de precios tímidas. No obstante, es cierto que aunque en España los vendedores de segunda mano siguen bajando los precios, lo hacen cada vez menos y por menor porcentaje
Una de las mayores incógnitas del sector es qué politica de precios seguirá la que se ha convertido en la mayor inmobiliaria de España, la banca. De su estrategia, tanto en hipotecas como en precios de los inmuebles adquiridos por los clientes en apuros, dependerá en gran parte el futuro de los precios de la vivienda
111 Comentarios:
Brillante
La gran diferencia es de educación básica, de mentalidad, de métodos de trabajo, actitud ante la vida, modo de relacionarse con los demás y con el entorno. Como la ciencia es la madre de la técnica, y vivimos en una civilización tecnológica, veo a España camino de ser un reducto de servicios ( de bajo nivel añadido ) para el resto de Europa. Porque España no posee variables estratégicas para corregir el rumbo que lleva. Hola atento, esa gran diferencia de que nos hablas, la percibo desde que convivo con inmigrantes de muchos paises, hay que ver su actitud, la forma de hablar, de relacionarse, saben 2-4 idiomas, muy respetuosos......me sorprende muchos días, pues soy español y con estudios y 4 masters, pero veo que me quedo detrás de ellos en algunos aspectos que intento aprender, copiar e influir en mi entorno para que se cambie, pero no hay manera......son muchas costumbres formadas que nos costará mucho cambiarlas, para ello hace falta y así será una recesión que se mantendrá......y si los jóvenes estudiantes(más buenos de los que muchos piensan) es posible que se levanten y se monte una r-e-v-o-l-u-c-i-ó-n, que muy bien nos vendría a todos. Hoy mismo hemos visto unos apartamentos que ya han bajado algo de precio, mi familia quiere que los visitemos y dando un paseo esta noche, he dicho tajántemente que noooooooooooo, que hay que dejar pasar 3 años sin comprar por muy bien que lo quieran exponer(de esperanza para el 2 semestre del 2009 nada de nada y para el 2010 peor), pues aprecio antes un movimiento social que una mejora de la economía, aquí el paro del 30% en el 2010 es posible, el hambre en muchas casas ya es un hecho, la caída de la industria, de la promoción-construcción, del sector financiero....es un hecho y no se ven nuevas salidas si no es la emigración a trabajar en otros paises mejor preparados, esto sigue siendo corrupción y engaño inmobiliario, financiero y cada día menos turismo, más contaminación, más cerca de ser un desierto en bastantes partes del país, sin i+d, sin planificación y sin dirección......ahora lo estoy viendo muy mal y si algo puedo decir y algo sé es gracias a este f-o-r-o que todos los días informa y nos presenta una situación más real de lo que hay que hacer. Gracias a todos/as los que estais al otro lado de la pantalla. Antes s-e-r, que tener más de lo que se tiene, como bien nos dice el nuevo compañero " atento". Saludos cordiales Pd.- No he podido ir a Alemania, por motivos familiares, escribiré lo que pueda y os leeré a todos los r-e-g-i-s-t-r-a-d-o-s del foro, pues es mucha cultura y estoy muy satisfecho de poder compartir con todos vosotros estos pequeños espacios libres de cada día.
Domingo, 2 agosto 02:55 km pd.- no he podido ir a Alemania, por motivos familiares, escribiré lo que pueda y os leeré a todos los r-e-g-i-s-t-r-a-d-o-s del foro, pues es mucha cultura y estoy muy satisfecho de poder compartir con todos vosotros estos pequeños espacios libres de cada día. Tu comentario me ha sonado a despedida, y espero sinceramente equivocarme. Necesitamos gente como tu y mas si hubiera, tu mensaje de gratitud me ha gustado mucho, siempre es grato leerte y espero que estés ahí, al otro lado de la pantalla, gracias a ti, km
Tu comentario me ha sonado a despedida, y espero sinceramente equivocarme. Necesitamos gente como tu y mas si hubiera, tu mensaje de gratitud me ha gustado mucho, siempre es grato leerte y espero que estés ahí, al otro lado de la pantalla, gracias a ti, km Muchas gracias a tí también, "las grandes almas tienen voluntades;las almas débiles sólo tienen deseos" Que tengas unos felices días de vacaciones. Un beso. Pd.- No me iré y espero que tampoco te vayas.
Sábado, 1 agosto 19:32 atento dice Yo no veo razones objetivas para pensar que España sale de la recesión. Hace años que ví en una escuela de negocios la clase de gente que rige la economía de España. Es gente sucursalista ( la de... voy a la feria de franckurt, y si veo algo que me interesa, compro los derechos y lo fusilo...). a mí me pareceque así no se va lejos. Pudo funcionar ese modelo durante la autarquía, pero ya se sabía que era de vida finita. Aquí se encuentra uno con otro factor: la planificación. Por algunas razones extrañas de tipo cultural, he observado que los españoles parecen detestar la planificación; ya sea estratégica, táctica, a corto o a largo. No he observado mucha capacidad de observación a gran distancia espacio-temporal, ni a profundizar. El caso es que la salida del modelo autárquico ha sido un desmantelamiento pausado, pero constante. La gente sabía que el turismo de masas, bajo consumista, no era una solución. Pero pasaron los años y nada sustancial se hizo. La agricultura, ganadería y pesca, han retrocedido. Los cultivos de invernadero dudo que den de comer a 46 millones. El entorno natural ha seguido degradándose. Es palpable que España se desertiza. Pero no parece que la sociedad ni el gobierno se pongan a trabajar eficazmente para revertir la tendencia. Tal vez no les importe. No entiendo bien esa pasividad. Por otro lado, algún iluminado pensó que el ladrillo iba a ser la panacea, que la situación de España es única en el mundo y que por ello, el conjunto del sector de la construcción iba a ser una excepción a las reglas del mercado capitalista y nunca se iba a producir una recesión. Es sorpendente que tanta gente haya creído tales disparates anticientíficos y antieconómicos. Pero me da la impresión de que bastante gente, en el fondo, sigue creyendo en tal absurdo. Debe ser una proyección de la fé. pero desde el punto de vista científico, España está bastante retrasada respecto de usa, Francia, uk, Alemania... ya hace bastantes años, que en un seminario de electrónica, me quedé sorprendido al comparar la exposición de un profesor español ( textos expurgtados aquí y allá y proyectados... ), con la de otro profesor de la universidad de lovaina; cito éste caso, porque Bélgica no es un país tan grande en extensión, población, recursos... que se pueda decir que no se puede comparar España con él. La gran diferencia es de educación básica, de mentalidad, de métodos de trabajo, actitud ante la vida, modo de relacionarse con los demás y con el entorno. Como la ciencia es la madre de la técnica, y vivimos en una civilización tecnológica, veo a España camino de ser un reducto de servicios ( de bajo nivel añadido ) para el resto de Europa. Porque España no posee variables estratégicas para corregir el rumbo que lleva. El cambio ha de afectar a la democracia misma, a la justicia, a la moral de las personas, a la educación desde la pre-escolar, y va a llevar 1 1/2 generaciones, por lo menos. Por ello, creo que hay que aceptar una disminución fuerte del poder adquisitivo, hacer una catarsis colectiva, replantear el modelo de convivencia, una cura de humildad, e iniciar un recorrido distinto, con mayor énfasis en el ser que en el tener. Aunque dada la mentalidad que percibo en derredor, la verdad es que no lo veo fácil. Saludos. ************************************************************************************ Sólo por leer posts como éste merece la pena entrar el foro de vez en cuando. Ni puede tener más
Chicha
, ni estar mejor escrito ni decir más verdades que las que dice. Enhorabuena!
Si y los puntos y aparte.
¿Aun no ha sido destacado? Una síntesis fantástica de los 40 últimos años de la Historia de España. Atento tiene razón en las conclusiones: la revolución sexual se ha llevado a cabo en una generación, pero ésta requerirá más tiempo, porque estamos rodeados de lodo y cubiertos de mugre conceptual. Por ello, hay mucho por deconstruir y pocos que no estén contaminados y dispongan de voluntad para ponerse manos a la obra. Han sido demasiadas dosis de desideologización, hasta dejarnos desnudos y desarmados. Un saludo.
Ha descrito de manera magistral la España de hoy en dia.
Buenas tardes, para que veais como está la cosa hotel Kempinski en Estepona todavía sin cobrar la paga extra, estamos hablando de un hotel de 5 estrellas en la costa del sol, para que veais como se estáponiendo la cosa, y peor que se va ha poner despues del verano.
Buenas tardes hotel Kempisnki en la costa del sol, todavía sin pagar la paga extra, estamos hablando de un hotel de 5 estrellas.
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