Los vendedores de viviendas profesionales y particulares se van este año de vacaciones con sensaciones muy distintas a las de hace un año. Si en verano de 2008 se iban pensando en que a la vuelta todo sería ir a peor, este año lo hacen con la ilusión de que a la vuelta empiece de verdad la normalización y la mejoría que el ministerio de vivienda ya ha empezado a ver
Su ilusión llega porque con el verano han llegado algunos datos que dejan espacio para el optimismo en España y sobretodo, porque en otros mercados inmobiliarios mundiales, especialmente en estados unidos, se registran datos que sugieren un punto de inflexión tras varios años de caídas
A la hora de trazar previsiones conviene analizar cada apartado por separado (hipotecas, ventas y precios), ya que los expertos no esperan una recuperación en bloque del sector inmobiliario. Es decir, no tiene porque ocurrir que haya una mejoría de ventas y que suban también los precios. En la caída, primero bajó el número de transacciones y después los precios, un patrón que se calcó al visto en eeuu
Hipotecas
La financiación es fundamental para la salud del sector inmobiliario. Con los precios actuales es imposible pensar en comprar una casa sin hipoteca, por lo que su evolución es clave para todos los implicados. De momento, este área es al que más se aferran los vendedores para afirmar que lo peor ha pasado. El último dato publicado por el ine sobre el número de hipotecas concedidas en mayo habla de un aumento del 14,6% respecto al mes anterior (cuando se celebró la semana santa). Además, fue el mejor dato desde octubre de 2008. También fue llamativo ver cómo el importe medio de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 121.120 euros, casi un 5% más que hace un año
Respecto al futuro, el banco de España ya ha afirmado que los bancos españoles confiesan que la demanda ha dejado de caer y que esperan un leve aumento de las peticiones de hipotecas en mayo. Dichas cifras unidas también a que el endurecimiento a la hora de conceder hipotecas se ha frenado permite anticipar una recuperación del crédito hipotecario, ya que el Euribor también se espera que siga por debajo del 2% durante bastantes meses
Ventas de viviendas
El último dato publicado por el ine sobre las ventas de viviendas nuevas no es conjugable con una salida inmediata de la crisis, no obstante, es cierto que es menos negativo que en meses anteriores y deja la puerta abierta para que durante el segundo semestre del año llegue una estabilización. Eso sí, los expertos aclaran que una cosa es dejar de caer respecto a niveles mínimos y otra diferente es subir y volver a los niveles de ventas de hace años
Así, en mayo se vendieron 34.012 viviendas, un 16% más que durante el mes anterior (se celebró la semana santa y afectó a la baja) pero un 32% menos que un año atrás. Es decir, seguimos en una etapa de mínimos en la venta de viviendas. ¿La buena noticia? que la caída interanual ha pasado de ser casi del 50% a ser de algo más del 30%. Esto unido a que los promotores aseguran que registran más visitas a sus promociones que meses atrás y a que puede mejorar poco a poco el mercado de las hipotecas permite afrontar el comienzo del nuevo curso con mayor ilusión que hace un año
Precios de los pisos
Aquí es donde menos espacio para la esperanza a corto plazo conceden los expertos. Sigue habiendo muchas oferta debido al elevado número de viviendas en venta por parte de particulares y profesionales, algo que hace dificil pensar en una subida de precios relevante a corto plazo. El último informe de precios de idealista.com habla de continuidad en la caída, pero de moderación en los porcentajes de bajadas. Algunas voces, como la del profesor Gonzalo bernardos, aseguran que cuando se salga de la crisis aún nos quedarán años por delante en los que las subidas de precios de las viviendas serán semejantes a la inflación
Por el lado de la demanda, la subida del paro saca del mercado a algunos posibles compradores, pero la bajada de precios y de tipos, es decir, la mejora en la accesibilidad, Mete a más gente en el saco De personas que puede comprar casa
En estados unidos y en reino unido, países que están en una fase de recuperación más avanzada, han pasado varios meses desde que se percibieron los primeros síntomas de mejora claros en la demanda y las hipotecas, hasta que se han visto subidas de precios tímidas. No obstante, es cierto que aunque en España los vendedores de segunda mano siguen bajando los precios, lo hacen cada vez menos y por menor porcentaje
Una de las mayores incógnitas del sector es qué politica de precios seguirá la que se ha convertido en la mayor inmobiliaria de España, la banca. De su estrategia, tanto en hipotecas como en precios de los inmuebles adquiridos por los clientes en apuros, dependerá en gran parte el futuro de los precios de la vivienda
111 Comentarios:
Resulta que el precio del petroleo lo vamos a pagar como el resto de terraqueos, con lo que si está a 70 y en enero sube un 10% más, no van a bajar los pisos ni en levante.
Conceder hipotecas = vender droga a un drogadicto
La única vía es el ahorro
De 26.000 viviendas en venta en Madrid en idealista hace algo más de tres años , a hoy que hay unas 18.000 viviendas ¿Qué pasa?
Que o las viviendas que se anuncian en idealista son las unicas que se venden o que cada vez menos gente se anuncia en idealista...viendo los fatales datos de venta de vivienda me puedo imaginaro porque idealista anuncia menos casas a la venta
Lo primero hay que explicar a la gente normal, vamos: al vulgo, un poco la situacion real desde un punto de vista economico porque leemos que USA cae menos de lo que lo ha hecho y nosotros no creemos que en España "comienza a amanecer". EEUU maneja de manera diferente la crisis ( es un gran pais) en cambio en Europa ( son pequeños paises) no hay una actuacion conjunta y hay unas reglas comunes que respetar respecto al nivel de endeudamiento asi que nadie quiere tirarse al barro como han hecho USA y GB para que les señalen con el dedo del "mal alumno" asi que aqui se toman semi-medidas que dan "brotes verdes" que no arreglan nada porque el paciente tiene la aorta abierta y esto no se para con mercromina y tiritas. Asi tenemos EEUU pais en el que los bancos han sido intervenidos por el estado y que comienza a liberar credito para emprendedores, en el que los pisos han caido de media en todo el pais 33% y que las ventas, si esas que aumentan, se siguen negociando a la baja en casi la totalidad del pais y tenemos por ejemplo España que ayuda a los bancos con dinero publico, sin intervenirlos, para maquillar sus cuentas de resultados y sin que estos suelten credito para ayudar a los emprendedores que son los unicos que pueden sacarnos de este atolladero en el que nos metemos mas y mas sin que se adopten medidas de peso. Miremos el PIB de EEUU que baja del 1% mientras que el nuestro se especula entre el 4 y el 5% ( mas brotes verdes y mas publicidad engañosa). Tenemos un gobierno que cree que la economia es un estado de animo y no una ciencia, tenemos un sistema educativo primitivo, de gama baja con comunidades como la andaluza donde hay un 30% de fracaso escolar y con ninguna de nuestras universidades entre las 150 mejores del mundo ( ni una sola), no hay brotes verdes, no hay nada, hay un sistema que se viene abajo y aqui nadie, ni gobierno ni oposicion hacen nada por pararlo ni hablan claro a la gente, lo importante es seguir haciendo publicidad politica y no politica real.
Otra idea: la de que se venden mas pisos que el año pasado: cierto ... y que?? Que quiere decir esto: nADA. Que pasa que medimos el estado de un pais por los pisos quese venden en el?? Porcentualmente con respecto a la poblacion total se venden mas ahora mismo en Mauritania que aqui, estan ellos mejor que nosotros economicamente?? no ... por el momento.
Expliquemos: en el año 2004 se vendieron 857.510 viviendas, 880.110 en 2005 o 693.000 en 2006 ( ya podemos ver donde se dio el primer hachazo) a menos de 250.000 en el primer semestre de 2009. Hemos pasado de una espera de 86 dias de media para vender tu piso en 2005 o 120 dias en 2007 a tiempo indefinido si el vendedor no rebaja sus pretensiones hoy dia. Ademas lo que se vende es principalmente vivienda nueva (65 %) de las que el 70% son VPO, contra vivienda de segunda mano, pero es que de la nueva solo se vende la mitad de lo construido, asi que el stock de vivienda nueva sigue creciendo mientras que el de 2a mano no nota ningun descenso general: se vende pero quedan muchisimas por vender. Conclusiones: se vende mas porque ha bajado el Euribor, si este sube, la mejoria se pararia inmeditamanete. El stock es demasiado elevado ( mas o menos necesitaremos entre 4 y 8 años para absorberlo completamente a cambio de que haya bajada en el precio y se construya el 70% menos por lo que habra mas paro y menos compradores. Si en España habia un 8% de paro y ahora hay un 18% logicamente hay menos compradores potenciales. El baby boom ( nacidos entre 1969 y 1977) ya ha mayoritariamente comprado su vivienda, las generaciones posteriores son menos numerosas ( necesitamos menos vivienda), la vivienda no genera plusvalia y su valor es inseguro por lo que muchos potenciales compradores-inversores no actuan y no compran ( ellos tuvieron mucho que ver en el auge de los precios y en la hinchazon de la burbuja inmobiliaria mundial). El fin de la burbuja no sera ni en 2011 ni en 2012, en España y a dia de hoy, nadie sabe donde esta. Esa gente que dice que en 2011 se acabo la bajada son simplemente catetos disfuncionales y son los mismos que decian que la vivienda nunca puede bajar porque solo sube, gente sin el mas minimo rigor en su analisis, y ponen ademas como excusa que en 2011 se acabara la desgrabacion no comprenden que eso tirara mas hacia abajo el precio ya que penalizara al comprador que intentara repercutir esta penalizacion en el vendedor ( el gobierno cree en su ilusion que esta medida fomentara la venta de pisos y el sistema se volvera a poner en marcha). Esta es la realidad inmobiliaria española y ahora cada uno saque sus conclusiones.
Te lo dire con una cancion de los chichos: por que todo lo que piensas tu, son ilusiones, larailo la, son ilusiones larailo la, son ilusiones. PIensas que solo los promotores tienen pisos? Piensas que los parados te van a comprar tus pisos? piensas que podras aguantar hasta siempre con tus pisos sin dar tu brazo a torcer en un pais de mileuristas?? jajajajajajjaja jajajajja ja aj ajajjaj pobre promotor, aguanta todo lo que quieras pero recuerda los pisos no se comen.
Te lo dire con una cancion de los chichos: por que todo lo que piensas tu, son ilusiones, larailo la, son ilusiones larailo la, son ilusiones. PIensas que solo los promotores tienen pisos? Piensas que los parados te van a comprar tus pisos? piensas que podras aguantar hasta siempre con tus pisos sin dar tu brazo a torcer en un pais de mileuristas?? jajajajajajjaja jajajajja ja aj ajajjaj pobre promotor, aguanta todo lo que quieras pero recuerda los pisos no se comen. Perdoneme, pero yo soy muy malo cantando, aunque si me tuviera que comparar con Ud. No se quien lo haría peor. Solo le diré unas cositas: 1-. A lo mejor dentro de algún tiempo se acuerda de la cancioncilla, y las ilusiones se convierten en penas. 2-. A lo mejor dentro de algún tiempo, los jajajajajajaja, se convierten en ay, ay, ay, ay, ay.... 3-. Totalmente de acuerdo con Ud. Los pisos no se comen, son muy indigestos......... asi que nos los guardamos para cuando uds. Quieran.
Que no compre nadie! es un atraco! la vivienda deberia costar entre 600 y 1000 euros metro cuadrado.......si nadie hubiese comprado a esos desorbitados precios, ahora no tenriamos el problema que se nos avecina......todo el pais endeudado y cada dia mas paro, esto no ha hecho mas que empezar, y digo yo, no seria logico que hubiese una vivienda digna para cualquier ciudadano adecuada a sus ingresos? es decir quien mas gane, que pague mas y viceversa, o no es eso lo correcto? pero claro! a mucha gentuza no le interesa! es mejor que haya quien tiene 40 mansiones mientras otros se endeudan de por vida para poder tener un techo. Y decis que esto es evolucionar, mejorar? no entiendo.....no hemos cambiado mucho desde nuestros antepasados primitivos, esta claro que la avaricia y el salvese quien pueda es lo que manda! asi nos va. Un saludo!
Pues me van a permitir que no tenga su misma opinión en general, aunque en algunas cuestiones particules si lo pueda estar.
El fundamento de ello es muy sencillo, desde hace unos 15 años vengo saliendo todos los años una semanita al año a algún país de Europa y en mis viajes, aprecio que aunque hay paises mucho más avanzados que España en muchas cuestiones, la velocidad de acercamiento a ellos ha sido espectacular.
Por poner algún ejemplo que salta a primera vista, les refiero algunos anecdoticos: - - el parque movil de los europeos, es muy similar al de España.
- La ropa de los ciudadanos igualmente es muy similar.
- Los hoteles europeos de categoria media-alta, son algo inferiores a los españoles.
- Los bares y cafeterias no son superiores a las españolas (salvo las antiguas que las conservan muy bien y aqui las hemos perdido)
- Los edificios de viviendas externamente, no envidian en nada a los españoles.
- Las calles comerciales, parecen de España, con la particulidad de que hay infinidad de tiendas con marca española.
- Los restaurantes no son mejores que los españoles, sin considerar la gastronomia que es particular para cada uno.
- Los transportes publicos, no son mejores que los españoles, si bien están menos masificados.
Por favor dejemos ya el discurso facil de creer que lo de fuera es lo mejor y que este pais es de bailaoras y toreros.
Curioso, últimamente abundan los programas del tipo "españoles en el mundo". ¿Habrá segunda intencion? Si quieren que emigremos en lugar de bombillas de bajo consumo podrían regalar maletas de cartón.
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