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Dormitorios: las claves para vender o alquilar más rápido un piso

Autor: matthieu – bcnhomestaging (colaborador de idealista news)

Artículo escrito por matthieu bouchon, socio y director comercial de Barcelona home staging

En la primera visita de un potencial comprador en una casa o un piso los dormitorios son siempre los espacios donde más cuentan las percepciones intuitivas. No hay espacio más íntimo, no hay espacio donde la decisión se base más en "feelings”, que los dormitorios. Es imprescindible tener esto en cuenta a la hora de poner la casa a punto para su venta

En un dormitorio de un piso a la venta, más que en otra habitación, es primordial hacerse estas preguntas: el cliente que va a entrar aquí por primera vez ¿se podrá sentir a gusto desde el primer instante? ¿se podrá imaginar que este espacio se puede convertir en su proprio dormitorio? ¿le gustará la idea de pasar miles de horas de su vida aquí mismo? si las respuestas son "no", o si hay dudas, es necesaria una preparación adecuada antes de poner la vivienda a la venta. Aquí os dejamos una serie de consejos de home staging a medida, siguiendo unas reglas:

1. Quitar la sobrecarga de elementos: para facilitar que la imaginación del comprador fluya, es importante eliminar los muebles que sobren y así permitir que perciba todo el espacio disponible

2. Optimizar la luminosidad: cambiar cortinas viejas u opacas por cortinas translúcidas; pintar de blanco; añadir fuentes de luz; etc. (ver nuestro previo artículo sobre este tema)

3. Dar prioridad a la neutralidad: es primordial que el posible comprador se encuentre a gusto en el dormitorio desde el primer momento, que se lo pueda imaginar como suyo. Por tanto, es mejor que no tenga colores demasiado vivos u objetos demasiado personales

4. Instalar camas: si una habitación está vacía, se percibe mucho menos su potencial. Con camas todo el potencial de una habitación queda demostrado tanto visual como físicamente

5. Dar un carácter distintivo a cada dormitorio: a través de diferentes combinaciones de colores y de una buena elección de los elementos de decoración, se asegura que cada habitación quede grabada de forma distinta en la memoria de las personas que están en fase de búsqueda y visitan muchas casas

Con una preparación a medida de su casa o piso, conseguirá fotos más atractivas para sus anuncios, más clics, más llamadas, y hasta 8 veces más visitas. Su vivienda a la venta destacará en su mercado local. Y más que nada, conseguirá que los potenciales compradores se sientan cómodos desde el primer instante, que puedan apreciar todo el potencial de su casa y que puedan enamorarse de ella. Con esto y un precio de venta en línea con el mercado, se consigue vender una casa. En época de demanda baja, ¡hay que esforzarse más para vender!

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