Guía completa sobre la instalación de piscinas prefabricadas en casas y terrazas

Muchas personas sueñan con tener una piscina en casa, algo que es más sencillo y accesible gracias a las piscinas prefabricadas. Se cree que estas no necesitan licencias ni permisos, pero ¿es realmente así? 

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En este artículo hemos elaborado una guía completa sobre la instalación de piscinas prefabricadas en casas y terrazas.

Qué es una piscina prefabricada

Es una piscina que se fabrica o construye en su totalidad en una fábrica. Luego se transporta e instala en la parcela o vivienda de destino. Si la piscina es elevada, puede no necesitar obras para su instalación, pero hay modelos enterrados en el terreno.

La necesidad de licencias radica en si la instalación de la piscina prefabricada necesita obras, pero si se vive en una comunidad de propietarios siempre hará falta el permiso de la comunidad. 

Normativa instalación de piscinas prefabricadas con obra

Cuando la instalación de una piscina prefabricada requiere obra —ya sea porque se entierra en el terreno o porque se realizan modificaciones estructurales—, la normativa es más exigente.

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Jardín o terreno

En este caso, la piscina se considera una construcción y está bajo la normativa urbanística del municipio correspondiente. Por lo general, será necesario solicitar una licencia de obra menor en el ayuntamiento, aunque podría exigirse licencia de obra mayor en función de las dimensiones de la piscina.

Además, hay que tener en cuenta que la piscina debe respetar los retranqueos mínimos establecidos en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de cada municipio, es decir, la distancia mínima que debe haber entre la piscina y los límites de la parcela o los edificios colindantes. Este requisito varía según la localidad y conviene consultarlo antes de iniciar cualquier instalación.

Terraza, balcón o azotea de un edificio

Instalar una piscina prefabricada que requiera obra en una terraza o ático es poco frecuente y muy complejo. También hay contar con la aprobación de la comunidad de propietarios, ya que se trata de una modificación que puede afectar a elementos comunes del edificio o a la estructura del mismo.

A nivel técnico, será necesario un informe de un arquitecto o ingeniero que certifique que la estructura puede soportar el peso de la piscina llena de agua. A esto hay que añadir los permisos municipales correspondientes.

Normativa para la instalación de piscinas prefabricadas sin obra

Las piscinas prefabricadas que no requieren obra son las más demandadas y también tienen su regulación.

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Jardín o parcela

Una piscina elevada que no requiere excavación ni modificación del terreno no necesita licencia de obras. No obstante, algunos ayuntamientos exigen una comunicación previa o una declaración responsable, por lo que siempre es recomendable consultar con el ayuntamiento antes de la instalación.

Terraza, balcón o ático de un edificio

Aunque no haya obra de por medio, colocar una piscina en una terraza privada dentro de una comunidad de propietarios sigue requiriendo la aprobación de la comunidad. Por otro lado, los estatutos de la comunidad pueden prohibir expresamente las piscinas o limitarlas.

Además es recomendable contar con un informe técnico que certifique la resistencia de la estructura, ya que una piscina llena de agua puede suponer una carga considerable que no todos los forjados están preparados para soportar.

Normativa de seguridad obligatoria

Independientemente del tipo de piscina o del lugar de instalación, existe una normativa de seguridad que hay que cumplir. Para piscinas privadas, existen los siguientes requisitos:

• Sistema de depuración: La piscina debe contar con un sistema de filtrado y depuración del agua homologado.
• Conexión eléctrica: Toda instalación eléctrica asociada a la piscina debe realizarla un electricista autorizado y cumplir con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), que establece distancias mínimas de seguridad entre la piscina y cualquier elemento eléctrico.
• Desagüe: Debe estar prevista la evacuación del agua de la piscina a la red de saneamiento o, en su defecto, al terreno si la normativa local lo permite.

Tienes más información aquí: Normativa para construir una piscina privada: todo lo que debes saber

¿Afecta al IBI poner una piscina prefabricada?

Un detalle que muchos propietarios pasan por alto es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). En el momento en que se instala una piscina, aunque sea elevada y reubicable, algunos ayuntamientos pueden considerar que aumenta el valor catastral del inmueble y, por tanto, la cuota del IBI. 

¿Es obligatorio declarar una piscina prefabricada al Catastro?

En algunos casos, sí. Las piscinas prefabricadas fijas o enterradas pueden considerarse una mejora permanente del inmueble, por lo que deben comunicarse al Catastro. Esto puede afectar al valor catastral de la vivienda y, en consecuencia, al importe del IBI.

Por el contrario, las piscinas hinchables o inflables que pueden retirarse sin realizar obras no suelen requerir declaración. Ante cualquier duda, es recomendable consultar con el Catastro o con el ayuntamiento para evitar futuras regularizaciones o multas.

Qué tener en cuenta antes de poner una piscina prefabricada

A modo de resumen, esto es todo lo que debes de tener en cuenta:

1. Consultar la normativa urbanística municipal.
2. Comprobar si es necesaria licencia de obra, declaración responsable o comunicación previa.
3. Revisar los estatutos de la comunidad de propietarios, si procede.
4. Solicitar un informe técnico sobre la capacidad de carga cuando la piscina vaya a instalarse en una terraza o cubierta.
5. Verificar las distancias mínimas a linderos y construcciones vecinas.
6. Informarse sobre las posibles repercusiones fiscales y catastrales.