Informe sobre el precio de la vivienda

El mercado de la vivienda ha cerrado julio con los mejores números de los últimos dos años. Según los notarios, en el séptimo mes del año se formalizaron 70.101 compraventas de viviendas en toda España, con un aumento del 20,2% interanual, y se firmaron 34.797 préstamos hipotecarios, un 31,1% más que el año pasado. En ambos casos, es el dato más alto desde julio de 2022, cuando el BCE empezó a subir los tipos de interés. Mientras, los precios de la vivienda siguieron al alza, hasta situarse en 1.731 euros por m2, un 2,8% por encima del año anterior.

El precio medio de la vivienda en España se incrementará hasta un 5,8% de aquí a 2025, según las previsiones de la tasadora Euroval. Las subidas serán moderadas en los próximos tres años, del 1,9% en 2023 y 2024, respectivamente, y algo menos en 2025 (1,8%). Pese a la incertidumbre económica mundial, los precios de las casas no parece que vayan a bajar en nuestro país. La evolución será desigual por provincias, como se puede apreciar en Málaga (7%), Madrid (4,3%) o Barcelona (3,2%).

El banco se suman a las voces que apuntan a una desaceleración del mercado de la vivienda de cara a los próximos meses. En concreto, estiman que el precio de las casas subirá en torno a un 1% en 2023 y que la tasa de inflación rondará el 4,4%, por lo que el crecimiento real de los precios será negativo. La subida de los tipos hipotecarios, el deterioro económico y la pérdida de poder adquisitivo de los hogares por la inflación también hará mella en la producción de nuevos préstamos y en la demanda residencial.

Las viviendas siguen sufriendo un proceso de reajuste de precios tras los peores años de la crisis. Según el índice de precios de Sociedad de Tasación el valor medio de la vivienda alcanzó los 1.303 euros/m2 en el tercer trimestre de 2015, un ligero descenso interanual del 0,4%. Aún así su índice de confianza inmobiliaria supera por primera vez los 50 puntos.

Acp estudios de mercado inmobiliarios , Firma independiente especializada en realizar informes a los profesionales del sector de la vivienda, alerta de que en 2009 "no se podrá reducir el stock de una forma sensible, ya que el número de viviendas que se iniciaron años atrás y que se terminarán e