Permisos extranjeros vivienda

Las compras de viviendas por parte de extranjeros han vuelto a crecer en 2025, a pesar de que en abril entró en vigor el final de las ‘golden visa’ y de que han tenido que pagar los precios más altos de la historia por sus inmuebles en España. Varias nacionalidades, como estadounidenses, portugueses, ucranianos, italianos o marroquíes, han marcado récord de operaciones, mientras que los alemanes se han convertido en los principales demandantes de hipotecas entre los foráneos. La intención del Gobierno de doblar los impuestos a los compradores extranjeros, tan criticada por el sector inmobiliario, no se ha llegado a materializar.

El Gobierno de Portugal está considerando cambios en su programa de permisos de residencia para atraer más inversión extranjera y talento internacional, haciéndolo más atractivo para los ciudadanos no europeos. El programa, que ofrece la residencia a cambio de una inversión mínima de 500.000 euros, ha experimentado un aumento del 72% en las solicitudes aprobadas el año pasado, con los estadounidenses entre los principales beneficiarios. En cambio, España ha eliminado su ‘golden visa’ y se plantea endurecer la compra de viviendas por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes.

Alquilar una casa a un extranjero conlleva, en esencia, el mismo procedimiento que alquilarla a un ciudadano español. Sin embargo, hay algunos puntos y documentos a considerar para que el contrato de arrendamiento sea eficaz. ¿Qué se necesita? ¿Qué documentos se requieren?

El sector inmobiliario apoya de forma clara la idea del gobierno de facilitar el permiso de residencia a extranjeros que compren una vivienda en España de un precio superior a los 160.000 euros.