Superficie terrazas

La terraza ha dejado de ser un espacio secundario para convertirse en una auténtica prolongación de la vivienda. Ya sea en un piso urbano, un ático o una casa unifamiliar, el exterior se entiende hoy como una zona de confort, descanso y convivencia, por lo que elegir bien el suelo es más que una mera cuestión estética. Según explican los expertos de Cuida tu Casa, la cerámica y el gres porcelánico se han consolidado como una de las soluciones más completas, gracias a que ofrecen "resistencia, durabilidad, diseño y facilidad de mantenimiento".

¿Puede un propietario quedarse con una parte de la terraza situada en la cubierta del edificio tras haberla usado durante décadas? El Tribunal Supremo ha respondido en una sentencia aplicando un criterio con impacto directo en muchas comunidades de propietarios. Este tipo de conflictos obliga a diferenciar con precisión conceptos que a menudo se utilizan como sinónimos: terraza y cubierta. La terraza sí que puede ser de uso privativo y, por tanto, adquirirse por usucapión (mecanismo legal para adquirir la propiedad mediante su posesión durante años).

Uno de los problemas más frecuentes cuando se vive en un bloque de pisos es el cerramiento de terrazas. Cuando un vecino, de pronto, modifica su balcón, comienzan las disputas. Muchas personas pueden pensar que, si la casa es suya, por qué no puede modificar su terraza. Antes de realizar el cerramiento de una terraza hay que consultar los estatutos de la comunidad de propietarios, la Ley de Propiedad Horizontal y los requisitos de cada ayuntamiento, pues estos pueden variar de un municipio a otro. Si en los estatutos está contemplada la posibilidad de cerrar la terraza, solo habrá que avisar al presidente de la comunidad.

Una de las grandes dudas con respecto a las zonas comunes de un edificio o cualquier otro tipo de propiedad horizontal es qué uso puede hacerse de una terraza comunitaria. Todo dependerá de la normativa de la propia comunidad de propietarios, por lo que puede ser interesante consultar las reglas al respecto si estás pensando en comprar o alquilar un inmueble. Como regla general, el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal dice que es una obligación de cada propietario (y, por extensión, de cualquier inquilino) "respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local. Además, hay que cumplir con lo que se establezca en los estatutos.

Para los afortunados que disponen de una terraza en casa, es tiempo ya de renovarlo o prepararlo para lograr un lugar especial y acogedor, que invite a sentarse a leer, a tomarse un té, a conversar, a tomar algo con los amigos… o simplemente a no pensar en nada y relajarse. Y conseguir tener una terraza o espacio exterior con estilo y con encanto no es tan difícil. Aquí van algunos consejos para conseguirlo, como colocar plantas y flores, apostar por materiales naturales, o por cojines.