El número de hipotecas constituidas sobre viviendas quedó en abril en 31.358 unidades, un 38,2% menos que en el mismo mes de 2010. Es la mayor caída desde abril de 2009, cuando retrocedieron un 41,6%, según el instituto nacional de estadística (ine)
Las Cajas de Ahorro son las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante abril (49,2% del total), seguidas de los Bancos (37,5%) y Otras entidades financieras (13,3%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 43,4% del total, los Bancos el 44,0% y Otras entidades financieras el 12,6%. El valor de las hipotecas constituidas sobre viviendas supera los 3.351 millones de euros, un 42,0% menos
El tipo de interés medio de las hipotecas en abril de 2011 es del 4,04%, lo que supone un aumento del 3,1% en tasa interanual y un incremento del 2,5% respecto a marzo de 2011. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,04% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,24% y el plazo medio de 21 años. El 94,2% de las hipotecas constituidas en abril utiliza un tipo de interés variable, frente al 5,8% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 84,1% de los nuevos contratos
25 Comentarios:
Se nota que estamos saliendo al fin de la crisis. La peña es que no para de comprar "a pulmon".
Tocatejista power
Los datos del ine sobre hipotecas se basan al igual que el de compraventas en el registro. Por tanto, los datos de abril corresponden a las hipotecas registradas en enero. Por la evolución de la deuda hipotecaria de las familias, se trata del peor mes de la historia en hipotecas concedidas. Posteriormente, febrero fue pésimo, pero no tanto, marzo fue tirando a malo, y abril fue especialmente bueno, pues la deuda hipotecaria de las familias creció en más de 2.000 millones de euros, en cantidades muy parecidas a diciembre de 2.010.
Éste dato, para el ine corresponderá al mes de julio y no se publicará hasta septiembre (aunque es lo que sucedió en abril, lo que hace que los datos se conozcan con 5 meses de retraso). Y ahora voy a explicar cual es la razón de esta evolución según mi opinión.
1.- el efecto de adelantar las decisiones de compra de primera vivienda por los efectos fiscales es breve, y no va mucho más allá de 3 meses. Porque, en primer lugar, hay gente a la que no le afecta o le afecta poco, bien por renta, bien porque compra con dinero en un porcetaje importante (en muchos casos procedente dde una venta anterior). En segundo lugar, porque hay bastante desinformación sobre los cambios fiscales, y sencillamente hay gente que no sabe ni lo que se podía desgrabar ni lo que se puede desgrabar ahora según qué comunidad (en Navarra que es autonomía foral sigue igual, en Madrid sólo se desgraba el porcentaje autonómico, y en Andalucía nada, por ejemplo). Y en tercer lugar, porque la gente tiende a comprar cuando puede, quiere y encuentra lo que busca al precio que está dispuesta a pagar; y si esas condiciones se han dado en abril y no se daban en diciembre, pues ha comprado en abril y no compró en diciembre.
2.- en las segundas residencias y en las compras de inversores (para destino alquiler, fundamentalmente) el efecto fiscal tenía el efecto contrario al de las primeras residencias. En vez de estimular las compras antes del fin de la desgrabación, estimulaba retrasar las compras por lo menos un trimestre después ante la espectativa de una bajada de precios posterior al final de la desgrabación. De hecho, y salvando las diferencias, ésto ha ocurrido en los coches desde junio del año pasado, el segmento particular se hundió tras el final de los 2.000€ y la subida del iva, y sin embargo, las compras de empresas lo han hecho al revés.
3.- las preventas. La obra en curso es cada vez menos, pero el porcentaje de preventas es cada vez mayor porque son promociones comenzadas en su mayoría en plena crisis, sino había muchas preventas, o no se empezaban o no se continuaban.
4.- extranjeros. Los trabajadores (se van más de los que vienen, pero los que se quedan incrementan compras). Pero, sobre todo, extranjeros pensionistas o no residentes. Llevan desde inicios de 2.010 incrementando sus compras. Y el incremento es cada vez mayor sobre una base mayor. Pasarán de 15.000 compras netas en 2.009 a unas 40.000 en 2.012.
Claro, claro, va a ser eso, que ya todos somos millonetis y no necesitamos hipotecarnos
Efectivamente, ¡El tocatejismo va a llegar! Los mareadores de perdices siguen enfurruñados porque la banca no les deje endilgar a insolventes pisitos hipervalorados. Oigan señores, si a mi la banca me financiase vender lápices a tontos por 5000€ la unidad tambien me pondría tibio a ganar dinero e insistiría en no malvender los lápices a 700€ unidad. Ahora resulta que como dijo warren bufete la marea baja y la mitad de los bañistas se quedan con el culo el aire. Si hay que comprar piso con dinerito resulta que ni el Tato tiene cinco euros ahorrados ¿Cuánto tiempo podrán los promotores y propietarios seguir sosteniendo la ficción de pisitos a precio manhatteño con compradores que cobran como auxiliares administrativos y reponedores de hiperdescuento? Sin crédito es game over. No sean membrillos. El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna.
Efectivamente, ¡El tocatejismo va a llegar!
Los mareadores de perdices siguen enfurruñados porque la banca no les deje endilgar a insolventes pisitos hipervalorados.
Oigan señores, si a mi la banca me financiase vender lápices a tontos por 5000€ la unidad tambien me pondría tibio a ganar dinero e insistiría en no malvender los lápices a 700€ unidad.
Ahora resulta que como dijo warren bufete la marea baja y la mitad de los bañistas se quedan con el culo el aire. Si hay que comprar piso con dinerito resulta que ni el Tato tiene cinco euros ahorrados
¿Cuánto tiempo podrán los promotores y propietarios seguir sosteniendo la ficción de pisitos a precio manhatteño con compradores que cobran como auxiliares administrativos y reponedores de hiperdescuento?
Sin crédito es game over. No sean membrillos. El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna.
-----------------------------------
Su comentario es " LOGICA PURA Y CRISTALINA "....ya casi no quedan pardillos a los que timar y a medida que el uso de Internet aumenta, el numero de ignorantes disminuye. Encima parece que rajoy cuando tome el poder quiere transformar a las clases medias en clases medias-bajas por medio de la conversion de contratos indefinidos bien pagados en el doble o triple de contratos eventuales totalmente desregulados,con lo cual,a ver quien se mete en una superhipoteca a 40 años en este pais.
Los promotores al igual que el lince ibérico están en peligro de extinción, ahora toca fase bull trap.
Claro debe ser eso,como dice el pirata que esas ventas son ventas de enero,pues si esas ventas son de enero,ahora con el Euribor de julio se debe vender mucho mas
Lo malo es que llegue el rajoy a la moncloa y suframos otra miniburbuja, con lo cual en los libros de historia económicos tendremos una posición de honor, desbancando a Japón y siendo los number one de la galaxia sideral.
Yo, después de ver como parece cobrar protagonismo las hipotecas a tipo fijo opino que quizás no seamos tan subnormales y que quedan opciones de convertirnos en un pais serio y dejemos de ser el pais de cultura del pelotazo y de los listos
Yo pensaba en conseguir una hipoteca a tipo fijo y pocos años, y ahora empiezo a pensar que tal vez no necesite ninguna hipoteca. El precio sí importa, digan lo que digan por ahí...
Pronto desenbarcara,Mariano silver el largo,con su loro urdazi..a sido eta,rut..a sido eta, y toda su distingida tripulacion compuestas por piratas,bucaneros,filibusteros de rancio abolengo.pero los españoles de bien nada deben temer,quien no tenga las manos manchadas con carnet de partidos politicos de izquierda,sindicatos,etc nada debe temer,quien no tenga esas enfermizas ideas de izquierda nada debe temer.quien diga amen a todas las maravillosas leyes que se van ha aprobar nadA DEBE TEMER
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta