Luis de guindos, ministro de economía y competitividad, ha señalado que el gobierno busca mejorar la transparencia en los procesos de subastas de viviendas en los juzgados. Propone rebajar el aval necesario para participar, del 20% al 5% del valor de tasación del inmueble. Así, para pujar por una vivienda de 100.000 euros habría que depositar 5.000 euros de aval y no 20.000 euros
Además, el gobierno ha propuesto otra enmienda al proyecto de ley de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios y es ampliar el plazo de 20 a 40 días para que la persona que se adjudique la casa encuentre financiación. También busca impedir que la tasación que se utiliza para la subasta sea inferior al 75% del valor de tasación del inmueble en el momento de la escritura
Por último, se establecerá que hasta que no se hayan producido tres impagos, la entidad de crédito no podrá reclamar las cuotas al deudor (solo un impago en la actualidad)
Cuando se ponga en marcha una ejecución hipotecaria de vivienda habitual el juez podrá adoptar estas dos decisiones:
• condonar el pago de la deuda remanente si el deudor paga el 65% del total pendiente en el quinto año desde la adjudicación del bien tras el proceso de subasta o el 80% en el décimo año
• en caso de que la entidad que se queda con la casa obtenga una plusvalía con la venta del bien en esos 10 años, podrá exigir que el 50% de ese incremento reduzca la deuda pendiente
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6 Comentarios:
A las subastas se va con dinero en mano y solo acudimos
S profesionales. Ahora no interesa comprar porque los procesos duran 2 años y por tanto los bienes subastados tiene una tasación del año 2010 así que aunque te los adjudiques al 50% los estas comprando caros. Esa es la razón de que queden desiertas y se las quede el banco. Cuando estén en buen precio empezaran a acudir subasteros a comprar. Saludos
Incluso el tradicional plan de pensiones de algunos pequeños empresarios, autónomos y de cierta clase media española que era COMPRAR PISOS
(Estaba anclado el axioma de ¡LOS PISOS NUNCA BAJAN! Y se podria en futuro vivir de los alquileres o, si venian malas, venderlos)
Se ha ido al carajo con esta crisis. Asi que, a falta de nave que nos saque de aquí, lo único viable es diversificar, si se puede claro. No centrarse en ningún producto.
La Asociación de Usuarios de Bancos, cajas y Seguros (Adicae) cree que los cambios en el mercado hipotecario que el Gobierno pretende introducir durante el trámite parlamentario del proyecto de Ley Antidesahucios serán "insuficientes" de cara a frenar la "oleada de desastres" que, en su opinión, se avecina. En un comunicado, la organización indica que las medidas explicadas este miércoles en el Congreso de los Diputados por el ministro de Economía, Luis de Guindos. Son "muy limitadas" y no incluyen algunas que son "imprescindibles". "Hay claroscuros", señala.
La fianza para comprar una casa de 100.000 euros en subasta baja de 20.000 a 5.000 euros
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Esto favorece a los tiburones: el truco más viejo es el primero puja por lo mínimo e inmediatamente después puja el segundo por una cifra absurda imposible de superar ... y de minorar. Obviamente, el segundo luego se retracta, ahora pagando solo el 5% en vez del 20%, y el siguiente en la puja, su amigo compinchado, se lleva el inmueble por una cifra irrisoria (más el 5%).
¡Otra paletada para fomentar la corrupción! ¡Algún día habrá una primavera ibérica!
Lo ideal es que pudieran participar de verdad cualquier ciudadano interesado en una vivienda subastada, porque hasta ahora los unicos que participan por la forma del proceso son los subasteros ( aunque ellos se llamen profesionales ) que impiden la puja de particulares, porque para desanimar a posibles compradores, si aparece alguien, son capaces de pujar por las nubes por una vivienda, aunque pierdan dinero, porque ya ganarán en las próximas. La medida de bajar el depósito, me parece bien, puede ayudar precisamente a que puedan pujar particulares.
La medida de bajar el depósito, me parece bien, puede ayudar precisamente a que puedan pujar particulares.
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#9, si lees el comentario #8 verás que es al revés (o eso parece): el subastero tiene menos que perder al emplear sus trucos para evitar que pujen los particulares. Por ejemplo, una casa de 100.000 que sale a subasta por 50.000 y nadie la quiere; cuando sale a 25.000 entran dos subasteros que pagan la fianza de 5.000, el primero puja por 25.000 (o si tú te adelantas, puja por 25.001), y luego el segundo puja por 100.000. Nadie va a ir en contra del segundo, que por tanto gana la puja; pero luego resulta que no se presenta a realizar el pago, luego pierde la fianza, que ahora no es de 20.000, sino solo de 5.000. Entonces la vivienda va a parar al siguiente en la puja, que es su compañero compinchado, el que pujó por 25.001. Entre los dos se sacan la vivienda por 30.001 y tú te quedas a verlas venir.
¿Eso es lo que queremos? ¡Porque es lo que estamos haciendo! ¡Por ley!
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