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La fianza para comprar una casa de 100.000 euros en subasta baja de 20.000 a 5.000 euros

luis de guindos, ministro de economía y competitividad
Autor: Redacción

Luis de guindos, ministro de economía y competitividad, ha señalado que el gobierno busca mejorar la transparencia en los procesos de subastas de viviendas en los juzgados. Propone rebajar el aval necesario para participar, del 20% al 5% del valor de tasación del inmueble. Así, para pujar por una vivienda de 100.000 euros habría que depositar 5.000 euros de aval y no 20.000 euros

Además, el gobierno ha propuesto otra enmienda al proyecto de ley de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios y es ampliar el plazo de 20 a 40 días para que la persona que se adjudique la casa encuentre financiación. También busca impedir que la tasación que se utiliza para la subasta sea inferior al 75% del valor de tasación del inmueble en el momento de la escritura

Por último, se establecerá que hasta que no se hayan producido tres impagos, la entidad de crédito no podrá reclamar las cuotas al deudor (solo un impago en la actualidad)

Cuando se ponga en marcha una ejecución hipotecaria de vivienda habitual el juez podrá adoptar estas dos decisiones:

• condonar el pago de la deuda remanente si el deudor paga el 65% del total pendiente en el quinto año desde la adjudicación del bien tras el proceso de subasta o el 80% en el décimo año

• en caso de que la entidad que se queda con la casa obtenga una plusvalía con la venta del bien en esos 10 años, podrá exigir que el 50% de ese incremento reduzca la deuda pendiente

 

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