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Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de particulares suben por primera vez en seis años

Datos del INE del primer trimestre de 2020, justo antes del confinamiento

Gtres
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Autor: Redacción

Las viviendas de personas físicas con una ejecución hipotecaria iniciada durante el primer trimestre del año se han incrementado un 6,6% interanual, la primera subida desde 2014, cuando el INE comenzó a realizar esta estadística. De hecho, las certificaciones sobre la residencia habitual de los particulares aumentaron un 9,3% en el arranque del año, mientras que para las otras casas bajaron un 1,1%. Por otro lado, las procedimientos sobre viviendas de personas jurídicas cayeron casi un 40%.

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 52,4% del total de ejecuciones sobre todo tipo de inmuebles hasta marzo de 2020, con más de 5.530 certificaciones. Del total de viviendas, el 60,2% corresponde a personas jurídicas, mientras que un 30,1% son de viviendas habituales de personas físicas.

"El motivo de esta subida es que desde principios de 2020 se ralentizó el ritmo de crecimiento económico. Por tanto aquellas hipotecas que estaban concedidas de forma más apurada en cuanto a valoración y en cuanto a concesiones crediticias lo empezaron a pasar mal incluso antes del covid-19. Casi el 56% de ejecuciones hipotecarias de vivienda habitual realizadas en el primer trimestre de 2020 corresponden a hipotecas concedidas entre 2005 y 2008, justo cuando los precios de la vivienda estaban muy altos, antes de la anterior crisis. Y además son hipotecas concedidas con las condiciones más ajustadas para los hipotecados", según Javier Rivas, profesor de Finanzas de EAE Business School.

Por otro lado, el 17,8% de las ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre son sobre viviendas nueva, que han tenido una caída del 41,7% interanual. El restante 82,2% se produjo sobre casas usadas, que también bajaron un 22,4% frente al mismo periodo de 2019.

Si nos fijamos en el periodo de inscripción de la hipoteca ejecutada, las ejecuciones hipotecarias iniciadas hasta marzo sobre hipotecas constituidas entre 2005-2008 concentran el 54,6% del total certificaciones, manteniendo la tendencia de los últimos periodos. Las ejecuciones iniciadas sobre hipotecas inscritas entre 2014 y 2019, cuando el mercado comenzó a recuperarse de la crisis, apenas supone el 10,5% del total durante el primer trimestre de 2020.

Finalmente por regiones, la Comunitat Valenciana (1.384), Cataluña (1.173) y Andalucía (947) presentaron el mayor número de ejecuciones sobre viviendas. Mientras, que Navarra (19), País Vasco (28) y Extremadura (40) son la que menos inscripciones tuvieron en este periodo.